针对房屋买卖预告登记是什么

[律师回复] 解析：
依据有关法规，房地产预告登记的有效期定为九十天，自债权人的债务清偿完毕或能够实施不动产所有权登记之日开始计算。
依照现行法律规定，当事人在签订房屋交易合同或其它不动产物权协议时，为了确保将来顺利取得财产权利，可按照既定的条款向相应的登记机构提出预告登记申请。
在预告登记完成之后，若未经已办理预告登记的权利人同意，擅自处置该不动产，将不会产生任何物权效力。
此外，如果在预告登记完成后，债权人的债务已经得到清偿或能够实施不动产所有权登记之日起九十天内仍未提出正式登记申请，那么预告登记将会自动失效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

[律师回复] 解析：
违法行为，又称之为违法行动，它是指特定的法律主体，包括自然人和法人，因主观上的过错而进行或引发的具备一定社会危害性的行为，这些行为按照相关法律法规理应承担相应的法律责任。
然而，法律并未强制要求每位公民领取结婚证书时必须向其父母告知详情。
在我们国家，法律尊重并保障人们的婚姻自由，也就是说，根据法律规定，每个人享有结婚或离婚的自由权利，父母没有权利强行干预子女的结婚进程或是离婚决定。
换句话说，取得父母的同意并非结婚的必要前提条件。
法律依据：
《民法典》第一千零四十二条
禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃。

[律师回复] 解析：
在我国，涉及帮信罪广告相关案例的审判结果通常是对被告人处以三年以下的有期徒刑、拘役或罚款等形式的处罚。
然而，若被告人在此过程中触犯了其他相关罪行，则应依据加重处罚的原则进行定罪与量刑。
此外，具体的判决结果还需根据案件的实际情况来决定。
依照我国《刑法》的相关规定，帮信行为只有在情节严重时方能构成犯罪。
而法律明确指出，具备以下任一情形者，均可视为刑法所定义的“情节严重”：
（1）为三个及以上对象提供帮信服务的；
（2）支付结算金额超过二十万元人民币的；
（3）违法所得超过一万元人民币的；
（4）在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚，并且再次参与到帮助信息网络犯罪活动中的；
（5）被帮助对象实施的犯罪行为导致严重后果的。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
针对面部缝针所遗留疤痕长度若超过10公分则可评定为十级伤残的情况，而对于疤痕长度仅为8公分的情况，其伤残等级有可能被评定为八级。
然而，具体等级仍需依据伤口深度及疾病严重程度进行综合判断。
面部缝针所致疤痕通常难以完全恢复，患者需长期使用去疤膏进行辅助治疗，
此外，激光祛疤技术亦可有效改善疤痕外观。
该技术主要借助光波的渗透能力，对受损细胞进行修复，并加速皮肤新陈代谢以实现肌肤表面的光滑度恢复。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十七条
职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资；
（二）劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，预售合同需提交至房管局进行备案。
在预售合同签署之后，双方应在合同生效之日起的30个自然日内，共同向房地产管理机构以及土地管理部门提出登记备案的申请。
待购房者与开发商签署预售合同并完成在房管局的登记备案手续后，该合同即具有了物权法律上的约束力。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，借款电话录音可以被视为有效的证据。
根据我国现行法律法规，证据种类通常涵盖书证、物证以及当事人自述等等。
因此，录音作为一种能够证明相关案件事实的证据形式，具有其合法性和有效性。
然而，值得注意的是，该录音必须尊重他人的隐私权益，且其获取方式应严格遵守和符合相关法律法规要求，确保证据本身具备合法性。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十七条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第六十九条
人民法院收到当事人提交的证据材料，应当出具收据，写明证据名称、页数、份数、原件或者复印件以及收到时间等，并由经办人员签名或者盖章。

[律师回复] 解析：
关于房产交易合同时效性的确认标准主要包括以下四个方面：
首先，合同的签约主体须真实体现出他们的主观意愿和目的表达；
其次，参与房产交易的双方必须具备与之相适应的民事行为能力；
第三，房产交易合同内容不得违背国家法律或行政法规中的强制性规定；
最后，还需满足法定的其他生效条件。
在实际操作中，当事人签订房产交易合同时，可选择采用要约、承诺的方式进行，也可以选择其他合法有效的方式。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十一条
当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

[律师回复] 解析：
依照法律规定，在进行房产交易之时，合乎规范的做法是买卖双方必须以书面形式签署房屋买卖合同书。
其次，当房屋买卖合同书上载明的所有条款得到双方的确认并签字确认时，该份合同即告成立，自此具备法律约束力。
再者，不动产的所有权转移应严格遵循登记生效的原则，若买卖双方未能及时办理物权变动登记手续，则物权变更的效力将无法产生。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。

[律师回复] 解析：
限额消费令并非强制性的约束手段，然而其具备显著的强制特性。
倘若被执行者违背此项消费禁令，擅自进行任意消费活动，那便是在公然抗拒人民法院已经产生法律效力的判决和裁定，若此等情况得以确认，则可依法对被执行者实施相应程度的惩罚措施。
法律依据：
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条
被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。

[律师回复] 解析：
若原告拒绝支付公告费用，依据相关法律规定，法院应以书面形式通知其于七日内在限期内缴付。
如逾期未交付，法院应依法裁定将本案依照自撤诉之程序处理。
究其原因，公告费用系诉讼费用的一部分，未予支付即视为自动撤诉。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十一条
发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

[律师回复] 解析：
根据中国《中华人民共和国民法典》的明确规定，在取得遗嘱公证书之后，当事人便可依法继承房地产等特定资产。
依据这一法律规定，自然人有权通过订立合法有效的遗嘱来自由分配其私人财产，并自主选择遗嘱执行人。
同样地，自然人也有权利通过立下遗嘱的方式，将自身所拥有的个人财产悉数指派给法定继承人中的某一位或多位进行继承。
此外，自然人还可以通过订立遗嘱的方式，将个人财产无偿赠送给国家、集体或者法定继承人之外的其他组织和个人。
最后，自然人还有权按照法律法规的要求，设立遗嘱信托。
值得注意的是，经过公证机关公证的遗嘱，必须由遗嘱人亲自前往公证机构办理。
法律依据：
《民法典》第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。

[律师回复] 解析：
若品牌所有者遭遇商标侵权行为，可采取以下途径进行维权：
选择与侵权方进行友好协商以寻求解决方案；
在无法通过协商或不愿意通过协商方式解决问题时，可以诉诸于人民法院，请求其通过司法程序判定侵权方须承担相应的法律责任；
被侵权方亦有权向国家工商行政管理机构提出投诉并期待获得妥善处理。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第六十条
有本法第五十七条所列侵犯注册商标专用权行为之一，引起纠纷的，由当事人协商解决;不愿协商或者协商不成的，商标注册人或者利害关系人可以向人民法院起诉，也可以请求工商行政管理部门处理。
对侵犯商标专用权的赔偿数额的争议，当事人可以请求进行处理的工商行政管理部门调解，也可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》向人民法院起诉。经工商行政管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
依据相关法规，违建房屋即使建造时间长达20年以上，依然被视为违章建筑，应由业主自行负责将其拆除。
若在规定期限内未能完成拆除工作，执法机构有权采取强制措施进行拆除。
此外，对于在乡、村庄规划区域内未依照法律程序获取乡村建设规划许可证或未严格按照该许可证所规定内容进行建设的行为，乡、镇人民政府有权勒令停工并要求限期整改；
如逾期仍未纠正，则可依法对违规建筑物实施拆除。
法律依据：
《城乡规划法》第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

[律师回复] 解析：
依照现行法规，子女对老年人负有法定扶养义务，若未能履行此项职责，将面临支付抚养费用的民事责任。
对于故意拒绝抚养年长者且情节严重者，有可能触犯刑法中的遗弃罪，进而承担相应的刑事责任。
同时，当儿女未履行扶养义务时，他们还将丧失对其父母财产的继承资格。
如遭父母提起诉讼，法院有权作出强制执行的裁决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。
《中华人民共和国宪法》第四十九条
婚姻、家庭、母亲和儿童受国家的保护。
夫妻双方有实行计划生育的义务。
父母有抚养教育未成年子女的义务，成年子女有赡养扶助父母的义务。
禁止破坏婚姻自由，禁止虐待老人、妇女和儿童。

[律师回复] 解析：
在签署房屋预售合同时需特别注意以下几点事项：
首先，务必要明确开发商是否已依法取得了商品房预售许可证以及其他必备证件。
我们需要详细查验开发商是否具备完整的“五证”，包括但不限于企业法人营业执照、国有土地使用权证、项目建设规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销售（预售）许可证。
其次，对于开发商提供的格式合同，我们应进行认真审查，确保其内容符合法律法规要求，并充分保障自身权益不受侵害。
法律依据：
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

[律师回复] 解析：
若持卡人的信用卡账户尚有欠款尚未偿还完毕，且已自行停止还款，那么建议及时进行欠款偿还，以防逾期行为被如实上报至个人信用档案。
假设持卡人已经成功清偿所拖欠的所有款项，便无需再按照原还款计划执行还款操作，此时您有权选择保留或者不再续用这张信用卡。
然而无论情况如何，一旦存在信用卡债务，务必确保其得到全面清偿。
若无任何负债，可根据个人实际需求决定是否继续持有此卡。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括：
（一）欠款余额、结构、币种；
（二）还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额；
（三）还款期间是否计收年费、利息和其他费用；
（四）持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前，不得向任何银行申领信用卡的承诺；
（五）双方的权利义务和违约责任；
（六）与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的，发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收，持卡人不履行分期还款协议的情况除外。达成口头还款协议的，发卡银行必须留存录音资料。录音资料留存时间至少截至欠款结清日。

[律师回复] 解析：
若信用卡逾期拖欠金额高达一万元，便有可能面临法院的诉讼威胁。
依照现行相关法规所体现的原则，对于那些明显存在欺诈或恶意行为导致透支金额达到一万元及以上者，应当正式立案进行调查和追溯。
这里所提到的“恶意透支”，是指持卡人未经授权而擅自提取、占用或者违反规定超额、超期使用信用卡资金，且在发卡行对其进行两次催收之后，经过长达三个月之久仍然未予归还的行为。
然而，如果持卡人能够在公安机关正式立案之前全额偿还所有透支款项及其利息，并且其行为情节相对较轻，那么根据相关法律规定，可以考虑免于追究其刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条
【信用卡诈骗罪、盗窃罪】有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，卖方未能按时交付房地产的违约责任通常涉及支付违约金、补偿损失或继续执行义务等三种方式。
在签订房地产买卖合同时，需明确约定逾期交付房地产所应承担的违约责任。
值得注意的是，逾期交付房地产的违约金标准并非由法律进行统一规范，而是取决于买卖双方在买卖合同中的具体约定。
若买方向卖方提出交付房地产的催告，而卖方未能在合理期限内交付房地产时，买方有权解除房地产买卖合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
关于撤销房产买卖合同的方式主要分为两种：
即协议撤销以及法律规定的撤销权。
此外，法律还针对特定情况下的合同设立了法定撤销权：
例如，一方通过欺骗手段促成的签约；
或者一方或者第三者通过威胁手段，使得另一方在非自愿且不清晰的前提下缔结的合约；
再如基于重大误解而缔结的合同；
还有就是当一方利用对方处于困境、判断力不足的情况下达成的合同；
最后，法律还规定了其他一些特殊情况也可以作为撤销合同的理由。
法律依据：
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
在针对虚假广告罪的量刑中，主要根据虚假广告的具体界定、通过发布虚假广告所获得的非法收益总额的高低及犯罪行为的恶劣程度进行裁量。
倘若行为人通过制作和传播虚假广告而获取了高达一百万元以上的不法经济利益；
或者使得个别消费者遭受的直接经济损失达到五十万元以上，亦或是众多消费者的累积损失超过两百万元；
甚至导致他人身体受到严重伤害等严重后果时，便有可能被认定为虚假广告罪，并面临两年以下有期徒刑的刑事处罚。
法律依据：
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第六十七条
广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
（一）违法所得数额在十万元以上的；
（二）假借预防、控制突发事件、传染病防治的名义，利用广告作虚假宣传，致使多人上当受骗，违法所得数额在三万元以上的；
（三）利用广告对食品、药品作虚假宣传，违法所得数额在三万元以上的；
（四）虽未达到上述数额标准，但二年内因利用广告作虚假宣传受过二次以上行政处罚，又利用广告作虚假宣传的；
（五）造成严重危害后果或者恶劣社会影响的；
（六）其他情节严重的情形。
《刑法》第二百二十二条
广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。