律图审稿专业委员会3轮严审

你好我家在10月22日因热XX公司主管道破裂被淹,直接损失3万元、也至楼下损失5万元。管道在卫生间,被原业主包住,近五年热XX公司没有做检修,锈烂不堪,热XX公司通知打压试水,家里留人.但那天我没在家,陪孩子在上课,被告知漏水后,热XX公司关闭地下室阀门时间拖延很久,且关闭阀门后仍有大量水从我家排出,导致淹泡严重。现在热XX公司拒不理赔。请问,此案件如我诉讼,是否有胜

3.8w浏览 匿名 2022-11-07 北京顺义区
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此案件如我诉讼,请问,现在热力公司拒不理赔,导致淹泡严重,且关闭阀门后仍有大量水从我家排出,热力公司关闭地下室阀门时间拖延很久,被告知漏水后,陪孩子在上课,但那天我没在家,家里留人\\\\\\\,热?
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管道本身质量或老化等共同原因
房屋保修期内:如果房屋还在保修期内,铸铁管出现破损,即使是因为楼上长期用水而暴露了管道的质量问题,责任一般也应由开发商承担,由其负责维修或更换破损的铸铁管,并对由此给楼下业主造成的损失进行赔偿。
房屋保修期外:如果铸铁管的破损是由于管道本身的老化、自然损耗等原因,再加上楼上长期用水的影响,楼上楼下的业主可能需要共同承担维修责任。比如,楼上正常用水,但铸铁管因年久失修老化严重,楼上的水流在正常使用过程中成为了导致管道破损的最后一根 “稻草”,这种情况下楼上楼下可协商共同分担维修费用和损失,也可以根据公平原则,按照一定比例分担责任。
物业管理不善的情况
未尽到维护和管理义务:如果物业管理公司未按照物业服务合同的约定,对小区的排水管道进行定期的检查、维护和保养,导致铸铁管老化、损坏等问题未被及时发现和处理,即使是楼上长期用水引发了楼下铸铁管的破损,物业也需要承担一定的责任。根据《物业管理条例》第五十一条规定,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
未及时处理漏水问题:在接到楼下业主关于铸铁管漏水的报修后,物业未及时采取有效措施,如未及时关闭总阀、未及时通知楼上业主等,导致漏水损失进一步扩大,物业需要对扩大的损失部分承担一定的责任
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