律图审稿专业委员会3轮严审

我租了一套两室一厅的住房给一个熟人朋友,签订的合同中未约定违约责任但她支付了三个月房租给我做押金,本来约定的租期是两年,现在还没到两年,她不租了问我要押金,我该怎么处理

帮助10人 1.2k浏览 匿名 2017-10-21 吉林长春
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律师解答 共3条
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    我国的违约责任补偿性质为主,惩罚性质为辅。即使你们的合同中约定对方违约不能退回押金且用押金做违约金,真到实践中时,对方还是可以主张违约金约定过高,请求法院减少,若你不能提出自己损失的证据,还是赔不了几文。根据合同法114条,民法通则112条,违约金的适用必须事先约定。虽然你们的租赁合同未约定违约责任,但可以通过协商,可退回一部分押金给对方一部分做违约金
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    14 2017-10-21
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    根据《合同法》:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;
      第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失;
      第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失之规定,损失赔偿不是必然要约定的,如合同中未约定违约责任及损失赔偿,但,违约方给守约方造成损失的,仍应当赔偿。所以你可以申请不退回租赁押金。
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    12 2017-10-21
  • 法律咨询顾问
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    合同未约定违约金,也可以主张违约金。根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任、第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失及第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。  包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失之规定,损失赔偿不是必然要约定的,如合同中未约定损失赔偿,但,违约方给守约方造成损失的,仍应当赔偿。对于金钱给付义务中,因迟延支付,最直接也最易被预见的应当就是利息损失,即该笔款项被占用后,债权人无法进行存款获取利息收入等增值行为,或债权人因急用该笔资金未得而不得不向第三人借款而必须支付利息。以上是关于合同违约责任没有约定怎么办的解答。
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    1 2020-12-10 20:19:34
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合同未订立违约责任如何应对
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合同未生效违约责任违约责任如何承担?
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合同未生效违约责任违约责任要怎么承担?
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与合同未生效违约责任违约责任要怎么承担相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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合同事务
你好!工地没完成计划但是约定完工时间还没到,项目部以没有按计划约定的实到人数对我们承包的分项罚款总共十几万了合法吗
[律师回复] 首先,我们需要查看您与项目部或总承包单位之间签订的合同内容。合同中应该明确约定了工程进度、违约责任以及罚款等相关条款。如果合同中有明确规定,且您确实未按照约定实到人数导致工程进度受阻,那么项目部有权根据合同约定对您进行罚款。
然而,如果合同中没有明确规定或者规定不明确,项目部对您进行罚款就可能存在合法性问题。在这种情况下,您可以考虑与项目部或总承包单位协商解决,或者寻求法律援助以维护自己的权益。
此外,我们还需要注意《中华人民共和国建筑法》的相关规定。该法第二十九条规定了建筑工程总承包单位与分包单位之间的责任关系,并明确禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位以及禁止分包单位将其承包的工程再分包。这些规定与您所描述的情况可能相关,因为如果您作为分包单位没有相应的资质条件或者存在再分包的情况,那么项目部对您进行罚款就可能涉及到违法问题。

综上所述,要判断项目部对您进行罚款的合法性,我们需要查看合同内容以及了解相关法律规定。如果合同中有明确规定且您存在违约行为,那么罚款可能是合法的;如果合同中没有明确规定或者您没有违约行为,那么您可以考虑采取相应措施维护自己的权益。
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合同未约定违约责任是否违法?
合同未约定违约责任并不违法,对于合同中的主要内容是可以不约定违约金的,但后期只要存在违约的,就需要承担违约责任,所以当事人在合同中未约定违约金的情况下,也是可以要求赔偿的。
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