律图审稿专业委员会3轮严审

你好,交房延期很长时间,交房的时候和我说都是免物业费,直到今天才知道可以顶车位费,这个应该怎么找物业

帮助5人 248浏览 匿名 2017-10-21 山东潍坊
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律师解答 共4条
  • 李树兰律师
    李树兰律师
    跟物业协商
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    1 2017-10-22
  • 潍坊寿光律师
    潍坊寿光律师
    评分 5.0 服务1630万人
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    没有书面证据很难主张,除非你跟他们协商的时候他们同意,注意保存证据。
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    1 2017-10-22
  • 王海波律师
    王海波律师
    可以要求开发商支付违约金
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    4 2017-10-21
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    首先,物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系,是不同的合同主体。从法律关系上来说,“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。
    其次,对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为,即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的,应当经债权人同意。”也就是说,开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务,如果转移给物业管理公司承担,即折抵一至两年“物业管理费”,要经债权人———购房人同意。而且在司法实践中,一般也要经债务受让人———物业管理公司的同意。再次,折抵一年以上物业管理费也是违法的。相关文件规定,物业在收取管理费时,不得一次性预收多年物业管理费。而开发商以“延期交房的违约金”抵消一至两年以上“物业管理费”的行为,事实上是变相收取一年以上物业管理费。所以这种做法是违法的。
    最后,用物业管理费折抵延期交房违约金还有可能侵犯小区其他业主的合法权利。所以提醒消费者,在办理入住手续时,应留存与开发商逾期交房相关的书面违约证据,以便在日后进一步处理该问题时能得到法律保护。
    全文
    7 2019-01-18
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嫌疑人延长审查起诉好不好
有好处也有坏处。犯罪嫌疑人是冤枉的,好处是能够更加仔细侦查案件,查清真相;坏处是反而在看守所羁押的时间更长了。假设犯罪嫌疑人的确涉嫌犯罪,没有好处。“人民检察院对于公安机关移送起诉的案件,应当在一个月以内作出决定,重大、复杂的案件,可以延长半个月。
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延期开庭延长多长时间?
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猥亵罪诉讼期多长
[律师回复] 解析:
在涉及到性侵犯行为的犯罪案件中,在被批捕之后,通常需要历经约七个月的时间才能得出最终的审判结果。在这一过程中,通常会包括以下几个环节和相应的时间周期:
首先是在刑事拘留期间进行侦查的时间,最长可达37天;
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其次是检察机关对案件进行审查起诉的阶段,这个阶段的平均时间为一个月;而最后则是由法院判决并审结此案的阶段,大多数情况下,这个阶段的时间为三个月。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后二个月以内宣判,至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件,以及有本法第一百五十八条规定情形之一的,经上一级人民法院批准,可以延长三个月;因特殊情况还需要延长的,报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件,从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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盗窃的刑事拘留多长时间
[律师回复] 解析:
涉嫌犯有盗窃罪的普通刑事犯罪嫌疑人,通常将被依法限制在37个自然日内的时间范围内。只要经证实该行为人确实触犯了相关法律法规,便会被公安机关或人民检察院以刑事拘留的方式进行处理。拘留作为公安机关和人民检察院在侦办案件过程中所采用的一种临时性剥夺人身自由的强制措施,主要针对的是现行犯或重大犯罪嫌疑人。
值得注意的是,刑事拘留并非刑事处罚的一种手段,而是一种强制性的调查措施。在刑事拘留期间,最长可达37个自然日。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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涉嫌帮信罪被拘留多长时间
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1、在我国法律体系中,帮助信息网络犯罪活动罪(简称“帮信罪”)所涉及的拘役刑罚最高上限为三十七天。
2、刑事拘留作为众多强制措施之一,其期限的设定也仅限于一起完整的刑事案件中,最长不得超过三十七天。
3、根据相关规定,普通情况下,刑事拘留的持续时间上限为十日;但如牵涉到特殊情况或流串作案、多次作案及结伙作案等因素时,则拘留期限将延长至十四天;唯有在上述情况均不存在的前提下,才可将拘留期限延长至三十七天,这也是我国法律对于刑事拘留期限的最长期限设定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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