整栋楼有房产证，我买他的一层楼价格也是低于一般市场价的。

[律师回复] 我家二楼租给人家开足浴店。合同签了7年，现在第三年我想收回房子违约金要多少？ 一年房租36800 他给我们房屋押金3000 看看合同

[律师回复] 你好可以咨询城镇住建局

[律师回复] 您好，专业老师立即和你联系！请您留下联系方式，直接电话回复

[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下

[律师回复] 解析：
在符合中华人民共和国现行法律法规的前提下，若阳台的所有权明确无误地属于个人所有而无任何争议，则当其欲将此阳台进行封装并作他用时，须先获得城市规划行政主管部门的正式许可后方可实施。
若未得到相应批准，即有可能造成违章建筑的认定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

[律师回复] 解析：
若您的店铺楼顶遭外物占据，首先可尝试联系物业管理机构、房地产管理局或建筑局等有关部门进行投诉，寻求他们提供必要的帮助与支持。
若是侵害行为较为严重，您也有权向城乡规划主管部门提出举报，并由其责成侵权者进行整改；
如若未能妥善解决问题，您还可以依法向法院提起诉讼，要求侵权者立即终止其违法行为，从而有效保障自身的合法权益。
另外，倘若店铺楼顶被占引发了诸如渗漏等问题，给您带来了实质性的经济损失，您同样有权利要求侵权者承担相应的赔偿责任。
然而，在此过程中，请务必妥善保存相关证据，以便于更好地维护您的权益。
法律依据：
《物业管理条例》第四十五条
对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第五十条
业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

[律师回复] 解析：
倘若您不幸遭遇楼上漏水，然而楼上邻居却并未主动采取任何维修措施，那么您可以尝试按照以下步骤妥善处理该问题：
首先，尽心尽力地与楼上的邻居取得联系，诚恳地请求他们尽快修复漏水问题。
其次，若您发现与邻居之间的交流无法达成共识，不妨寻求小区物业或社区居委会的协助，期望通过他们的积极介入来促进问题的解决。
若小区物业或社区居委会的协调工作仍然无法解决问题，您还可以考虑聘请专业人士对漏水状况进行详细的勘查和评估，为未来可能出现的法律诉讼做好充分准备。
在进行勘查的过程中，务必注意收集和保存好相关的证据，例如拍摄照片或者录制视频，以此作为证明损失以及漏水现象确实存在的依据。
最后，若以上所有步骤都未能解决问题，您或许需要考虑向当地人民法院提起诉讼，要求楼上的邻居承担相应的赔偿责任。
在此过程中，保持冷静和耐心至关重要，同时您也可以考虑采取一些临时性的措施来减轻漏水所带来的损害，比如利用水桶或者毛巾等工具收集积水。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十二条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
尚未步入婚姻殿堂者，无需办理；
而已经缔造家庭者，则势必需要。
以下为两种情况之详细说明：
若双方皆未婚配，那么他们并不需要办理结婚证明文件，只需联手签署一份房屋买卖协议即可，如此一来，房产便可顺利地登记在两位当事人的名下。
然而，如果双方已经结为夫妇，那么他们必须携带结婚证书，以便将房产认定为夫妻共有财产，在面临离婚等情况时，也需按照法律规定进行合理分割。
法律依据：
《民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

[律师回复] 解析：
关于楼房上层渗漏造成损害之赔偿责任，理应归咎于该楼层之上居住者或使用者。
若此类损害是由于楼上住户自身原因引发及导致设施出现渗漏而直接侵害了楼下住户的法定权益时，则应对楼下住户负起相应的民事法律责任。
除此之外，倘若物业公司在履行其监督与管理职责过程中未能尽职尽责，从而导致渗漏事故的发生，那么同样需要为此类事件承担相应的民事法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
在大多数场合中，应当由参与聚会或活动并造成人员伤亡的当事人自行担责。
然而，在特定条件下，共同参与者也有可能需要对此类事故负责并进行合理补偿。
首先，假如对其中某位成员已知晓其存在不宜饮酒或者已经过量的情况，那么就需要在此基础上判断其他同饮者是否需要承担赔偿责任。
例如，饮酒行为引起心脏疾病、心肌梗死等健康问题的爆发，进而导致残废甚至是死亡等严重后果时，了解对方的身体状况便成为了判断同饮者是否应当承担过失责任的关键因素。
若共同饮酒者对此并不知情，并且只是在适度劝说后，始触发对方病症，这种情况下，同饮者便无需为此承担过失责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人内民事权益造成损害的，应容当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任

[律师回复] 解析：
关于房屋出现裂痕所需支付的赔偿款，并无固定的标准可供参考，通常情况下，若仅属于质量方面的瑕疵，责任方通常需承担保修义务；
但若是较为严重的状况，便需要通过法律途径来解决了。
在这种情况下，赔偿金额的确定通常会根据受害者所遭受的实际财产损失予以衡量。
而关于财产损失的具体计算方法，规定中一般包含两种方式：
即依据损失发生时的市场价或采用其他符合实际的公允方式进行衡量。
同时，当事各方也可通过友好协商的方式来商定财产赔偿事宜。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

[律师回复] 解析：
如遇商品房项目烂尾导致无法按期交付使用时，业主们不应擅自停止支付贷款。
否则，这将构成对于该债务的违反行为。
在这种情况下，业主们可以采取以下措施来申请暂时停止还贷：
（1）与银行进行协商关于房子质量问题给购房者带来的影响是极其严重的，不仅无法按时接收他们所购买的房子，同时还需承担起偿还贷款的沉重负担。
因此，业主应当尝试与银行进行积极的沟通和协商，提出暂停偿还房贷的申请；
（2）向当地人民法院提起诉讼业主们也可以向当地的人民法院提起诉讼，请求取消房屋销售合同和房屋抵押贷款合同。
一旦法院判定合同被解除，业主们便能顺利地暂停偿还贷款；
（3）寻求政府相关部门的协助当遇到房屋烂尾的突发状况时，住房建设部门等政府职能机构有责任和义务为购房者提供必要的援助和支持，以解决房屋烂尾以及房贷偿还等方面的问题。
因此，业主们可以向这些政府部门寻求帮助。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
根据现行法规，明确规定烧烤店铺不得设立于居民住宅楼下。
详细来讲，烧烤店铺不得在未单独配套设立专用烟道的商住综合楼以及在该类综合楼中与居住层相邻的商业楼层内进行新建、改造或扩大建设活动，以防止产生油烟、异味及废气等对周边环境和居民健康带来潜在威胁的餐饮服务项目出现。
法律依据：
《大气污染防治法》第一百一十八条
违反本法规定，排放油烟的餐饮服务业经营者未安装油烟净化设施、不正常使用油烟净化设施或者未采取其他油烟净化措施，超过排放标准排放油烟的，由县级以上地方人民政府确定的监督管理部门责令改正，处五千元以上五万元以下的罚款；拒不改正的，责令停业整治。违反本法规定，在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目的，由县级以上地方人民政府确定的监督管理部门责令改正；拒不改正的，予以关闭，并处一万元以上十万元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
若因物业管理不当导致问题产生，则应由楼上住户承担维修与赔偿之责。
在发现问题后，可首先尝试寻求物业公司进行维修处理；
倘若物业公司未予回应或未能妥善解决问题，便需考虑采取法律途径加以解决。
根据相关规定，因住宅室内装饰装修活动而对相邻住宅造成的管道堵塞、渗漏水、停水停电以及物品损坏等情况，装修人均须负有修复并赔偿之责；
如系由于装饰装修企业的过失所致，装修人有权向该企业追偿相应损失。
法律依据：
《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

[律师回复] 解析：
关于楼上渗水所引发的赔偿事宜，其赔付标准将依据损失发生当时的市场价值予以确定。
若当事人另有合乎情理之方式计算相关损失亦可采纳。
针对赔偿方式方面，当事人双方可行使协商权，选择分期支付或一次性支付等不同方式进行处理。
法律依据：
《民法典》第一千一百八十二条
侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

[律师回复] 解析：
关于住户楼顶渗水问题的补偿标准，并无恒定之规，而是取决于实际损失状况。
具体而言，补偿内容包括但不限于如下几项：
(1)恢复渗水修复所需的全额经费；
(2)由于渗水而引发的其他各项财产损失，这些财产损失的价值可以在双方友好协商基础上确定。
倘若未能就此达成一致，可考虑邀请第三方评估机构进行全面估值以明确损失额度。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十七条
损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。
协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；
一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。

[律师回复] 解析：
诉讼程序的详细步骤包括提起诉讼、展开审理、提供辩护以及作出裁决等环节。
对于涉案金额未超过1万元人民币的案件，则需要向法院交纳每件50元的费用。
当当事人有诉讼需求时，其第一步应当提交诉状，同时需根据对方当事人的数量准备好相对应份额的诉状副本。
若涉诉主体为公民，则需要在诉状中明确列出双方当事人的基本信息如姓名、性别、出生年份、籍贯、居住地；
倘若涉诉主体为企业或者组织，那么就需要尽可能详尽地披露相关信息如公司名称、所在位置、法定代表人或是负责人员的名字等。
此外，诉状的正文中必须写明申请人的具体要求以及提出诉讼的事实、依据，结尾处需签署申请人的姓名或加盖公章进行确认。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
该举动并不合法。
当房产项目由于各种原因无法顺利竣工并按约交付给购房者时，屋主们采取集体行动，私下停止偿还贷款的做法实际上构成了违反合同约定的非法行径，因此他们必须为自己的违约行为负责，承担相应的法律责任。
【关于借款人未能按时归还借款的责任】当借款人未能按照双方事先约定好的期限及时地偿还所借得的资金时，他应当按照预先达成的协议或根据国家相关法律法规，向贷款方支付相应的逾期利息作为补偿。
【关于借款展期】在借款人与贷款人签订的贷款协议中，通常会有一项条款允许借款人在还款期限尚未到期之前，向贷款人提出展期申请。
如果贷款人同意了这一请求，那么借款人就可以获得展期的机会。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条
【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；
贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
在进行土地开发过程中，开发商需向当地政府支付以下几种必要的税费：
首先是契税，这是在承受土地所有权转让时，房地产开发商需要向土地管理局交付3%至5%的比例税率。
其次，如果开发商自建建筑物并实施销售行为，则需按照建筑业相关法规，以3%的税率计算并缴纳增值税。
此外，在缴纳增值税的同时，还必须根据实际缴纳的增值税税额作为计税基础，按照适用的税率缴纳城市建设维护税以及3%的教育费附加。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

[律师回复] 解析：
关于民事纠纷中聘请律师所产生的相关费用问题，这通常需要根据具体案件的实际状况进行判断与确定。
在涉及到没有财产争议的案件当中，律师可能会要求支付一定的起始金额，大致范围在几百元至几千元之间不等；
然而，如果案件涉及到财产权益方面的争端，则相应的收费标准将会依照实际财产数额的比例进行计算，最终确切的总费用将由双方在签署法律服务合同时予以确定。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。