现在农村自家建房得向村干部交钱或送礼才能建房

农村建房审批条件：
1、没有住房的农户。
2、原有住房破旧需要改造或拆除建新。
3、达到法定婚龄的农民分户后，没有住房。
4、原有住房破旧需另选址新建住房，本人同意将原宅基地退还集体的。
5、其它符合建房条件的。农村自建房程序：
（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。
（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。
（四）原《集体土地建设用地使用证》。
（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。
（六）分家无房产的应附分家协议原件。
（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
（九）地灾踏勘现场意见。
（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。

农村村民建房目前在《土地管理法》和《物权法》上有些原则性规定，具体操作上要看部委规定和各个地方政府相关的规章和条例（一般各省都有），涉及到的部门主要是国土和规划，主要有国土资源部2004年的《关于加强农村宅基地管理的意见》和2010年《关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》，各省还有自己的管理办法（宅基地或者农村建房），可以百度。大致而言，农村村民个人建房流程是村民向村委会申请，村上报乡镇，乡镇上报县市，县（市）政府批准。其中涉及到建设和用地审批，要取得规划部门的许可证后，国土部门再办理用地手续，如果涉及到农用地转用的还要上报省国土厅，一般情况下是镇里接到申请后组织规划所、土地所踏勘，新建和扩建的还要上报县（市）规划部门审核，都要上报县国土部门审核。原则上不需要当事人去跑，不过考虑到人手和效率，实际上很多地方是要村民直接先到规划所和国土所申请的。总之，就算在自己耕地建房，也要办理规划许可证和用地审批，还要先由国土部门申报农用地转用，受年度用地计划指标控制。未经批准占用耕地建房违反了《土地管理法》，属于违法占地，国土部门可以拆除并罚款。达到刑法标准（耕地10亩，基本农田5亩）的要以非法占用耕地罪移送司法。农村村民住房管理一直是国土资源管理的难点，点多面广，执法难度很大。究其原因，主要是村委、镇政府缺乏治理的意愿和能力，一个月2000多收入，做了十几年都这样，所以对费心费力又没有收入的事情不上心，因为正规渠道报批程序比较繁琐，时间长，还占用了当地的用地指标，甚至有的县市政府也懒得做，一停都好几年，村民又有需求，所以私下买卖，建房屡禁不止，国土部门去监察经常遭到激烈对抗，村镇干部不支持，还有的会过来说情，很多地方基本就是或者胆大的收钱，自己开个收条，村民以为是有收费就合法，呵呵。乡镇一般只做有利可图或者领导高压的任务。总之吧，给怎样的待遇有怎样的国民得怎样的公共服务，互为因果吧。