律图审稿专业委员会3轮严审

我有个同学,大学毕业出来工作有几年了,之前是在一家单位工作,现在是买房了,那买卖合同若干解释是怎么样的

帮助10人 1.2k浏览 匿名 2017-10-27 河北邯郸
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律师解答 共2条
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    买卖合同司法解释第三条规定确立了无处分权人订立的合同,不应其无处分权而无效的裁判规则。
        《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条:当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。
      出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。以上就是对买卖合同若干解释是怎么样的解答,希望对您有帮助
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    9 2017-10-27
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    第十条出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同,在买卖合同均有效的情况下,买受人均要求实际履行合同的,应当按照以下情形分别处理:
    (一)先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的,人民法院应予支持;
    (二)均未受领交付,先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应予支持;
    (三)均未受领交付,也未办理所有权转移登记手续,依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的,人民法院应予支持;
    (四)出卖人将标的物交付给买受人之一,又为其他买受人办理所有权转移登记,已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的,人民法院应予支持。
    【解读】本条系关于特殊动产多重买卖合同实际履行顺序的规定。《合同法》相关条款为第一百一十条,“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
    (一)法律上或者事实上不能履行;
    (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
    (三)债权人在合理期限内未要求履行。”
    《物权法》第23条规定,动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外;第24条规定,船舶、航空器、机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。据此,交付为船舶、航空器、机动车等特殊动产物权变动的生效要件,登记仅为对抗善意第三人的要件。
    实务中,在特殊动产多重买卖场合,在各买卖合同均有效且买受人均要求实际履行买卖合同时,按如下规则来确定实际履行顺序:
    (1)有买受人已受领交付的,该买受人已取得标的物的所有权,该买受人有权要求出卖人履行办理所有权转移登记手续;
    (2)各买受人均未受领交付的,如果有买受人已经办理标的物所有权转移登记手续,该买受人可以对抗其他买受人,其有权要求出卖人交付标的物;
    (3)各买受人既未受领交付,亦未办理所有权转移登记手续的,基于促进合同善意诚信履行的目的,应当由成立在先合同的买受人取得标的物所有权,并办理所有权转移登记手续;
    (4)先买受人受领交付但未办理所有权转移登记手续,后买受人已办理所有权转移登记手续但未受领交付的,或者先买受人已办理所有权转移登记手续但未受领交付,后买受人已受领交付但未办理所有权转移登记手续的,受领交付的买受人应当优先于办理所有权转移登记买受人取得标的物所有权。
    此外,按照《物权法》第106条的规定,善意取得的构成要件之一为“转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人”,理论上可能会存在因交付取得所有权与因善意取得取得所有权二者的冲突。实务中的常态为:出卖人交付特殊动产后即丧失对该标的物的占有,但其又将标的物转移登记至第三人名下,第三人因其未能占有标的物而不符以上就是对买卖合同若干解释是怎么样的解答,希望对您有帮助
    全文
    10 2017-10-27
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关于合同诈骗罪的若干问题
合同诈骗罪与其他诈骗犯罪相比,最典型的特征就是利用合同实施诈骗行为,如何认定合同诈骗罪中的合同,对于正确界定本罪具有极为重要的意义。
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合同事务
电缆买卖是否涉嫌盗窃罪
[律师回复] 解析:
通讯电缆盗窃罪的判罚依据主要取决于案件具体情况。关于盗窃罪的量刑标准,按照刑法规定,盗窃公私财物价值在一千元至三千元之间、三万元至十万元之间以及三十万元至五十万元之间的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据相关法律法规,对于盗窃数额较大的犯罪行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚,同时还可能被判处罚金;而对于盗窃数额巨大或存在其他严重情节的犯罪行为,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同样也会被判处罚金;
至于盗窃数额特别巨大或存在其他特别严重情节的犯罪行为,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的刑事处罚,并且还可能被判处罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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保证合同诉讼时效的若干问题
《民法典》第一百八十八条 规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”
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债权债务
取保候审能办理保释吗
[律师回复] 解析:
取保候审与保释本质上并不相同。在我国的立法体系之中并未实质性地定义保释这一术语,相较而言,取保候审则构成了与之相对应的制度框架。虽然我们常常能听到"保释"这样的字眼,但这仅仅是源于英语语境中的法律术语,在我国的法律体系中并无明确的保释条款,仅有取保候审的相关规定。因此,请各位务必注意区分两者之间的差异,避免产生混淆。保释制度源自于英国的司法实践,主要是指在刑事诉讼过程中,基于特定的条件,对已经被逮捕或羁押的人员进行释放的一种制度安排。这种制度的设立旨在保障犯罪嫌疑人的基本人权,尤其是他们作为社会成员所享有的自由权益。
然而,在我国的法律体系中,取保候审是指在符合相关法律规定的前提下,犯罪嫌疑人或被告人需缴纳一定数额的保证金,如果出现违规行为,将会面临保证金部分或全额没收,同时还可能会被要求重新缴纳保证金、提供担保人,甚至可能会被采取监视居住或逮捕等措施。对于那些违反取保候审规定且情节严重者,如需进行逮捕,可以先对犯罪嫌疑人或被告人实施拘留。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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15岁以下拐卖儿童罪判几年
[律师回复] 解析:
这取决于具体情节和相关法律规定。若涉案未成年者年龄尚未达到法定成年标准的(即16周岁),根据我国刑法原则,他们并不会被认定为罪犯,也无需承担任何形式的刑事责任。
然而,若是该名未成年人已经年满16周岁,那么依据现行法律规定,他/她将可能会被判定犯有拐卖妇女、儿童罪,并面临着五年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚,同时还需缴纳相应数额的罚金。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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买卖二手房过程中必须注意的若干问题
需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。
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房产纠纷
犯盗窃罪多久能保释怎么判
[律师回复] 解析:
1.保释的期限通常不超出十二个月。
2.保释方式主要分为保证人和保证金两种类型。
但是,对于同一名犯罪嫌疑人和被告人的保释申请,应仅采用其中一种保障措施,而非两种并行。
通常情况下,保证金的金额不得少于一千元人民币。
在保释期间内,若未违反相关法律法规,则保证金将予以保留。
其适用范围包括以下几种情形:
预计将被判处管制、拘役或可选择适用特定附加刑的罪犯;
可能面临有期徒刑以上的严厉刑事处罚,但采取取保候审的方式不会导致重大社会风险的犯罪分子;
依法应当受到逮捕的人,如果因为存在严重疾病或者处于孕期、哺乳期等特殊生理状态而不适于执行逮捕的;
已经被依法拘留的犯罪嫌疑人,经讯问和审查后,发现需要进行逮捕,但证据明显不足的情况;
享有限定的侦查羁押、审查起诉、第一司法程序、第二司法程序期限且在此期间无法完成案件处理,经评估采取取保候审方式不会产生社会危害性的犯罪嫌疑人、被告人。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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诈骗罪和拐卖妇女罪哪个重
[律师回复] 解析:
首先,两类犯罪的犯罪动机存在本质差异。
诈骗罪所追求的核心目标在于通过各种欺诈手段来获取金钱财富;
而拐卖妇女罪的诉求在于通过贩卖妇女这种不道德的行为来换取财富回报。
其次,从具体犯罪行为的表现形式来看,诈骗罪往往是由妇女与其他罪犯联合实施,利用虚假承诺或手段来取得被害人的信任并骗走他们的财产;
而拐卖妇女罪则更加直接和残忍,行为人会采用欺骗、隐瞒等手段,强行将妇女卖给他人。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
强奸罪是否可以保释
[律师回复] 解析:
涉及到强奸罪名的被告方,若在特定的情况下,可按照法定程序要求获得取保候审的批准。
依照《中华人民共和国刑事诉讼法》相关条款的明确规定,被告方、被告人有资格提出取保候审申请的情景包括:
被判处罚金的可能性显著低于程度较轻的拘役或管制,或者独立适用的附加刑;
他们所涉及的罪行可能会导致长期监禁,但是通过取保候审的方式并不会对社会产生明显的危害性;
如果被告方患有严重的疾病,生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期,那么通过取保候审也不会对社会造成明显的危害性;
最后,如果被告方已经被羁押了足够长的时间,但是案件还没有得到妥善处理,那么就需要采取取保候审的措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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劳动合同法若干规定有哪些内容?
主要就是规定了劳动合同的订立以及他的履行与变更还有终止之后双方应当怎样落实。最重要的就是劳动合同的签订和效率问题,双方只要是正式建立起劳动关系,一个月之内就必须签订劳动合同,否则就视为违法,应当给出赔偿。
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劳动纠纷
盗窃罪被保释怎么办
[律师回复] 解析:
1、根据相关法律条款,取保候审是一项重要的刑事强制措施。
它主要是指在刑事诉讼程序中,公安机关、人民检察院以及人民法院等司法机构对于尚未被逮捕或者已经被逮捕但需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人,为了防止他们逃避侦查、起诉和审判,依法要求他们提供保证人或者缴纳保证金,同时出具保证书,承诺随时接受传唤,并且不对其实施羁押或者暂时解除其羁押状态的一种强制性措施。
2、然而,我们必须明确,取保候审仅仅是刑事诉讼过程中的一种强制措施,并不意味着不会被判处有期徒刑以上的刑罚。
3、至于是否会面临坐牢的风险,这还需等待司法机关进行深入审理并作出判决才能得知。
但是,从取保候审的条件来看,能够获得取保候审资格的通常都是罪行相对较轻的罪犯,因此判决结果也不会过于严重。
4、取保候审的具体执行工作将由公安机关负责。
从实际情况出发,犯罪嫌疑人在被羁押之后,最为紧迫和值得投入大量时间和精力去处理的事务就是为自己申请取保候审。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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洗钱罪交了保释金会判刑吗
[律师回复] 解析:
解除取保候审仅为一项强制约束方式,而非实质性的刑事法律处罚。
衡量其效力的重要依据在于取保候审期限届满之后,由法院做出判定是否构成犯罪、罪行轻重以及是否应当承担刑事责任之终局性裁决。
所以,是否会被判处刑法主要取决于您本人的具体案件情况。
假如经过司法机关彻底侦查核实,确实存在犯罪事实的话,那么毫无疑问将会面临刑事审判;
然而,量刑的程度则需要根据案件的具体情节来决定,但通常来说,能够获得取保候审的案件其情节并不算特别严重,因此量刑在三年以下有期徒刑的可能性较大,甚至有可能被判处缓期执行。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
以买卖方式过户子女的房子有哪些税费要交
[律师回复] 解析:
当您选择将房产转让给自己的孩子时,所涉及到的相关税费主要包括以下几个方面:
第一种方式是采用房产交易的形式进行过户处理,在这种情况下,您需要支付3%至5%不等的契税、0.05%的印花税以及高达20%的个人所得税,同时还需支付5.5%的增值税;
第二种方式则是通过赠与的方式进行过户,在此过程中,您同样需要支付3%至5%的契税和0.05%的印花税;
最后一种方式是通过遗产继承的方式进行过户,此时您只需要支付3%至5%的契税(若为法定继承则无需缴纳)以及0.05%的印花税即可。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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民事诉讼证据的若干规定
第一条 原告向人民法院起诉或者被告提出反诉,应当附有符合起诉条件的相应的证据材料。第二条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。第三条 人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果,促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。
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诉讼仲裁
领导干部行贿罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
针对行贿罪所设定的法定量刑准则如下:
对于一般的犯罪情节,应判处犯罪嫌疑人五年以下有期徒刑或拘役,同时还需依法追缴罚金;
如若情节较严重,或者导致国家利益蒙受重大损失,则应判处犯罪嫌疑人五年以上至十年以下有期徒刑,同时仍须按照法律规定追缴罚金;
当情节极度恶劣,或者造成国家利益遭受空前巨大损失时,则应判处犯罪嫌疑人十年以上有期徒刑或无期徒刑,同样需要依法追缴罚金或进行法外财产没收。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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