和伯父家一起拆的房子原先的共用墙的，我们家移址新建，现在要开规划许可证，施工许可证。但是国土所说需要我伯父家的宅基地注销证明也弄下来才一起开。我家的原有宅基地使用权已经注销这是合理的吗？想不明白开证和伯父家有没办理手续由什么关系？伯父家不急着开证明，难道我家拖着也开不下来证明吗？还是国土所故意为难我们？

[问题分析]： 您好，您所提出的关于土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定的问题，一般会涉及到宅基地建房及重建申请流程、自建房产权办理流程、自建房所有权纠纷以及自建房买卖纠纷这四个方面。在土地房屋确权纠纷中常见的，关于自建房产权办理流程问题，实践中流程如下：1.建房户向村委会提出建房申请；2.村委会审核同意，签字盖章；3.向乡建办提出申请；4.乡建办工作人员实地勘察，同意建房；5.到乡建办领取房屋建设申请表；6.经乡建办签字同意；7.乡主管领导签字盖章，核实同意；8.交县规划建设局审批(县行政服务中心)；9.建房户领取产权证。