小区里有一动是回迁房，现在变成商品房的手续了，可以购买吗

[律师回复] 您好，回迁房和商品房的区别：
1、产权的区别
很多回迁房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多回迁房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，也就是缴纳了土地出让金。
所以，回迁房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前回迁房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
2、质量的区别
回迁房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上回迁房的质量不如商品房。
3、土地来源的区别
拆迁回迁房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁回迁房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对回迁房进行产权登记。
4、交易限制的区别
回迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府的约束。
5、交易时间的限制
不少回迁房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
6、享受权利的区别
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。而回迁房却没有这全部的所有权。
备注：根据我国法律的规定，回迁房的转让交易需要在取得该回迁房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋（即商品房）没有任何区别，所以购房时要注意甄别。