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小区里有一动是回迁房,现在变成商品房的手续了,可以购买吗

帮助5人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2017-10-28 吉林白城
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律师解答 共2条
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    购买回迁房风险很大,建议别购买,除非卖方能够给你提供其他财产担保。
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    9 2017-11-29
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    您好,目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房,新建商品房只要取得商品房预售许可证,即可进行正常的产权交易。而回迁房也不是不可以买卖,如果在拆迁安置过程中,拆迁户采取了回迁的方式,那么其所得补偿已从货币变为房产,其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下,拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人,其补偿房屋是由有关主管部门核定价格,并进行管理,在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因,涉及的法律关系比较复杂,回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确,这一系列法律问题难以确定。在这种情况下,出于保护自身权益的考虑,购买者在购买回迁房时,要持慎重态度,一般来说不建议购买回迁房。购买回迁房可能会存在三大风险,其一是办证时间难有保障,其二是不能办理按揭,其三是经济风险!以上就是对合肥回迁房买卖怎么样的解答,希望对您有帮助。
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    11 2019-01-18
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我姑爷家的房子给开发商收走了,姑爷要房子,我想问下回迁房过户手续费用要多少?和商品房有什么区别?
[律师回复] 您好,回迁房和商品房的区别:
1、产权的区别
很多回迁房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多回迁房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,也就是缴纳了土地出让金。
所以,回迁房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前回迁房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。
2、质量的区别
回迁房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上回迁房的质量不如商品房。
3、土地来源的区别
拆迁回迁房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁回迁房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对回迁房进行产权登记。
4、交易限制的区别
回迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府的约束。
5、交易时间的限制
不少回迁房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。
6、享受权利的区别
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。而回迁房却没有这全部的所有权。
备注:根据我国法律的规定,回迁房的转让交易需要在取得该回迁房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋(即商品房)没有任何区别,所以购房时要注意甄别。
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