我的朋友最近在学习法律方面的知识，可是她有个问题不清楚，想咨询一下如何购买两限房呢？

[律师回复] 解析：
在涉及两个年龄为14周岁的未成年人之间产生性行为的案情中，根据相关法律法规，并不必然构成强奸罪。
这是因为，若双方当事人均为自愿参与，那么便不能被认定为强奸犯罪。
然而，若行为人明知对方为未满14周岁的幼女，仍与之发生性关系，无论该幼女是否出于自愿，都应当按照强奸罪的规定予以定罪量刑。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
1.契税是一种对财产所有权发生转移变动的不动产开展的财产税费，主要针对产权承受方进行征收。
其应缴纳的税费管理范畴涵盖了土地使用权的销售、赠与以及交换，以及房屋的买卖、赠与及交换等相关业务。
2.根据我国的税收法律法规，契税适用的税率呈较宽的浮动幅度，介于3%至5%之间。
该浮动税率的设定，主要考虑到了我国经济发展存在差异化以及全国各地经济实力悬殊的实际现状。
因此，各省市、自治区及直辖市政府可依据各自辖区的具体经济状况，在上述3%至5%的税率区间内进行适当调整与决策。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
共同犯罪的责任分配通常采用以下方法：
首先，如果行为人组织、领导了犯罪集团进行违法活动，或是在整个犯罪过程中发挥了主导性作用，那么他将被评定为主犯。
对于此类主犯，必须依照该犯罪集团所构成的所有罪名进行惩处。
其次，如果犯罪行为人在共同犯罪中仅起到次要或辅助性的作用，则被认定为从犯。
对于这类从犯，应给予适当的从轻、减轻甚至免除刑罚的待遇。
根据相关法律法规，组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的，是主犯。
此外，若有三个及以上的人为了共同实施犯罪而形成了相对稳定的犯罪组织，那么这就构成了犯罪集团。
对于组织、领导犯罪集团的首要分子，必须按照该集团所犯下的全部罪行进行惩处。
至于第三款规定之外的主犯，他们应该对自己参与的或者组织、指挥的所有犯罪行为负责。
法律依据：
《刑法》第二十六条
组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的，是主犯。三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织，是犯罪集团。对组织、领导犯罪集团的首要分子，按照集团所犯的全部罪行处罚。对于第三款规定以外的主犯，应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。

[律师回复] 解析：
（一）对于应判处五年以下有期徒刑的案件，自判决发生法律效力之日起满五年的；
（二）对于应判处五年至十年有期徒刑的案件，自判决发生法律效力之日起满十年的；
（三）对于应判处十年以上有期徒刑的案件，自判决发生法律效力之日起满十五年的；
（四）对于应当判处无期徒刑或死刑的案件，自判决发生法律效力之日起满二十年的。
但若在二十年后仍认为有必要进行追诉的，则需报请最高人民检察院进行核准。
法律依据：
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
在特定法律情境下，购房定金可以得到全额退还。
也就是说，仅当接受定金的一方出现了违约情况，才能使支付定金的一方有权要求对方以原数两倍返还定金；
而若接受定金的一方并未有任何违反约定的行为，则无法向其索求返还任何费用。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复] 解析：
对于那些触犯了非法制造、买卖、运输、储存危险物质罪行的人，法律将予以严惩，量刑程度将在三年以上十年以下有期徒刑之间浮动。
而如果情节特别严重，那么其将承担的罪责将会上升至十年以上有期徒刑乃至无期徒刑或死刑的境地。
所谓“情节严重”，是指在非法买卖、运输、储存核材料的行为中，涉及的数量极为庞大，或者在屡次违法的情况下，依然没有改变其行为模式，无论是单独从事非法买卖、还是联合进行运输、存储核材料的行为，都包括在内。
此外，当非法买卖、运输、储存的核材料被他人利用，造成了极为恶劣的社会影响和治安破坏时，也会被认定为情节严重。
倘若这些非法行为是涉嫌实施其他更为严重的犯罪活动而产生，那么这一行为亦会被视为情节严重的一部分。
法律依据：
《易制毒化学品管理条例》第三十八条
违反本条例规定，未经许可或者备案擅自生产、经营、购买、运输易制毒化学品，伪造申请材料骗取易制毒化学品生产、经营、购买或者运输许可证，使用他人的或者伪造、变造、失效的许可证生产、经营、购买、运输易制毒化学品的，由公安机关没收非法生产、经营、购买或者运输的易制毒化学品、用于非法生产易制毒化学品的原料以及非法生产、经营、购买或者运输易制毒化学品的设备、工具，处非法生产、经营、购买或者运输的易制毒化学品货值10倍以上20倍以下的罚款，货值的20倍不足1万元的，按1万元罚款；有违法所得的，没收违法所得；有营业执照的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
对有前款规定违法行为的单位或者个人，有关行政主管部门可以自作出行政处罚决定之日起3年内，停止受理其易制毒化学品生产、经营、购买、运输或者进口、出口许可申请。

[律师回复] 解析：
1、根据相关法律法规，对于盗取两万元人民币的行为，应被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时须依法缴纳罚金。
2、如涉及盗窃公私财物的，且所涉金额达到一定数量级别的，或者实施了多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃、扒窃等特殊类型的盗窃行为，理应面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚，同时需另行承担罚款的责任；
倘若盗窃行为导致财物损失极大，或者存在其他严重情节的，则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以相应的罚金；
而对于那些造成特别重大损失的盗窃行为，则可能会被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还需要缴纳罚金或没收其个人财产。
3、根据相关司法解释，盗窃公私财物价值在一千元至三千元以上，三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的，应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
各省级、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院可以根据本地的经济发展水平和社会治安状况，在上述规定的数额范围内，确定具体的执行数额标准，并上报最高人民法院和最高人民检察院进行审批。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
实施故意伤害他人身体行为者，应处以三年以下有期徒刑或拘役，或予以管制处罚。
若犯罪者在前述情形下导致受害人重伤，其所面临的刑罚将上升至三年以上十年以下不等；
而致人于死亡或以极其残酷的手段致使他人重伤并造成严重残疾者，则将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在此，我们将着重阐述独资公司与有限公司之间显著的差异点，其具体表现在以下的几个层面：
首先是投资主体方面的差异，根据现行法规，有限责任公司的投资主体既包括了自然人，也涵盖了法人这两个范畴；
然而，个人独资企业的运作仅以唯一的自然人作为投资主体，并且投资人需独自承担相应的责任。
其次是从法律角度来看，有限责任公司被视为法定的民事行为主体，而且具备法人的地位，而个人独资企业并不具备此种属性。
此外，在成立所需条件上，有限责任公司对于出资额度有着明确规定，要求不得低于注册资本的30%；
相比之下，个人独资企业对此并无任何强制性的要求。
至于税务缴纳的相关规定，有限责任公司必须按照企业所得税法进行缴纳税款，而个人独资企业则无需负担此类税项，只需依照个体户所得课税制度申报个人所得税即可。
最后在投资者应承担的责任方面，有限责任公司股东的责任仅限于他们缴纳的出资额，即实行“有限责任制”；
但是，个人独资企业的投资人却要以其个人全部资产对企业负有不可推卸的无限责任。
法律依据：
《中华人民共和国个人独资企业法》第九条
申请设立个人独资企业，应当由投资人或者其委托的代理人向个人独资企业所在地的登记机关提交设立申请书、投资人身份证明、生产经营场所使用证明等文件。委托代理人申请设立登记时，应当出具投资人的委托书和代理人的合法证明。个人独资企业不得从事法律、行政法规禁止经营的业务；从事法律、行政法规规定须报经有关部门审批的业务，应当在申请设立登记时提交有关部门的批准文件。

[律师回复] 解析：
在《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》中规定，劳动仲裁调解的时限为15个自然日；
若是涉及劳动争议仲裁的，那么劳动争议仲裁委员会需要在45个自然日内完成案件的处理工作；
但若遇到案情过于复杂的状况，经过仲裁委主任的特批许可，可以适当延长至15个自然日。
此外，鉴于仲裁委接到案件之后需进行相关的调查核实以及文书撰写等流程，因此会在收到案件之日起的5个工作日内发函通知申请人和被申请人有关案件的处理情况。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第十四条?
经调解达成协议的，应当制作调解协议书。
调解协议书由双方当事人签名或者盖章，经调解员签名并加盖调解组织印章后生效，对双方当事人具有约束力，当事人应当履行。
自劳动争议调解组织收到调解申请之日起十五日内未达成调解协议的，当事人可以依法申请仲裁。

[律师回复] 解析：
1.针对盗取财产价值达两万元人民币的情况，依照一般的司法实践标准，这已经构成了盗窃数额较大的犯罪事实，但是其情节达到适用缓刑条件的话，司法机关在量刑过程中仍可能考虑给予缓刑处理。
2.盗窃罪，通常指的是那些意图通过非法手段获取他人私有财产的行为，包括但不限于盗窃数额较大的公私财务、多次进行盗窃行为、入户进行盗窃，甚至是公然持械进行盗窃以及现场扒窃等各类盗窃方式。
然而，所谓的“偷东西”并不一定就会被判定为盗窃罪。
对于那些存在小偷小摸行为的人，如果他们因为自然灾害导致生活困难而偶然实施了盗窃行为，或者是受到威胁被迫参与盗窃活动且未分得任何赃款或所得赃款极少的人，这些情况下，他们的行为可能不会被认定为盗窃罪，但在必要的时候，相关部门可能会对他们进行适当的处罚。
此外，我们还需要将偷窃自己家人或近亲财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为区分开来。
根据相关法律法规，对于这类案件，一般情况下可以不按照犯罪处理；
但若确实有必要追究其刑事责任，在处理时也应对其与社会上作案者的情况进行区分对待。
根据相关法律规定，即使盗窃公私财物的数额已经达到“数额较大”的起点，但只要情节轻微，并且具备以下任一种情况，都可以不作为犯罪处理：
1.年龄在16至18岁之间的未成年人实施盗窃行为的；
2.能够全额退还赃物和赔偿损失的；
3.主动向公安机关自首的；
4.被胁迫参与盗窃活动，没有分得任何赃款或所得赃款较少的；
5.其他情节轻微、危害程度较小的。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃罪，盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
房屋专项维保资金应在期房交付之前进行预先支付。
在购房流程中，购房者需依照所购房产金额的2%-3%的比例，向相应开发商缴付该项保障基金；
另一种方式则是参照购房者基于购买房产及完成产权过户过程中所涉及的总房价为基准，然后按照当地区域内住宅建筑安装工程每平米的造价标准，以5%-8%的比例来计算，具体收费标准将依据各地住房和城建行政主管部门根据当地实际情况而确定。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条
房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

[律师回复] 解析：
若在最终的司法裁判环节中确认被告者涉及两种罪行，则会对这两起罪行进行合并处罚。
其中，“帮信罪”通常指个体或组织知晓与其合作之人正在运用信息网络开展非法活动，却仍然提供相关的技术支持，如互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等服务，甚至包括广告推广和支付结算等协助行为，且情节严重者将被认定为犯罪。
至于“掩饰隐瞒犯罪所得罪”，则是指那些具备刑事责任能力的个人或团体，明知所获取之物属于犯罪所得及其衍生收益，却故意采取窝藏、转移、收购、代为销售等手段来掩盖、隐瞒这些事实真相的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之一
【非法利用信息网络罪】利用信息网络实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金：
（一）设立用于实施诈骗、传授犯罪方法、制作或者销售违禁物品、管制物品等违法犯罪活动的网站、通讯群组的；
（二）发布有关制作或者销售毒品、枪支、淫秽物品等违禁物品、管制物品或者其他违法犯罪信息的；
（三）为实施诈骗等违法犯罪活动发布信息的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
《中华人民共和国刑法》第十四条
明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
具体到实施掩饰、隐瞒犯罪所得行为的情况，根据相关法律规定，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还可能面临罚金的处罚；
若掩饰、隐瞒犯罪所得的价值总额超过十万元，或者此类行为实施次数在三次以上且价值总额达到五万元以上，则依法应当被判处三年以上七年以下有期徒刑，并且需要缴纳相应的罚金。
关于掩饰、隐瞒犯罪的构成要素，主要包括以下几个方面：
首先，从客观层面来看，行为人必须实施了诸如窝藏、转移、收购、代为销售等掩饰、隐瞒犯罪所得的行为；
其次，从主观层面来看，行为人必须明确知晓自己的行为性质，并且其目的是为了获取非法利益；
再次，从主体要件来看，本罪的主体可以是任何一个普通公民，也可以是具备刑事责任能力的法人单位或自然人；
最后，从客体要件来看，本罪侵犯的是司法机关正常进行犯罪调查和追缴犯罪所得及收益的活动。
法律依据：
《刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
完全可行。
被判定犯受贿罪者在自首之后，将有望获得从轻或减轻惩罚的待遇。
尤其是当所犯罪行相对轻微时，甚至还有可能得到免于刑事处分的结果。
针对受贿罪的量刑惩戒措施主要包含以下内容：
1.对于受贿金额较大或者存在其他较为严重情节的受贿行为，应判处三年以下有期徒刑或拘役，同时需附加罚金。
2.针对受贿数额庞大或具有其他严重情节的情况，则应判处三年以上十年以下有期徒刑，同时需要加罚罚金或没收全部资产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚;因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。

[律师回复] 解析：
若有行为人触犯了盗窃罪行，那么其最低的犯罪金额必须达到人民币一千元这个标准。
至于盗窃罪的案件定性以及案件的处罚标准则是以盗窃公私财产的具体价值为准的。
所谓的“数额较大”是指盗窃公私财物的价值在人民币一千元到三千元之间；
“数额巨大”则是指盗窃公私财物的价值在人民币三万元到十万元上下浮动；
而“数额特别巨大”则是指盗窃公私财物的价值在人民币三十万元到五十万元之间。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于罪行清晰明确的具体估计，当抢劫的数额达到一千元以上时，就应以三个月作为基础刑期予以确认；
如果抢劫数额超出了这个数值范围，那么每增加150到250元的数额，就可以增加一个月的刑期以此作为基准刑期进行评定。
若是抢劫数额超过了一万元，在此基础上，每增加1500到2500元的数额，也同样可以再增加一个月的刑期来作为评定基准刑期的依据。
关于抢劫罪的构成要素，主要包括以下几个方面：
首先，抢劫罪所侵害的客体是公共财产的所有权以及公民的人身权益。
其次，从客观角度来看，抢劫罪表现为行为人对公共财产的所有者、管理者或保护者采取暴力、威胁或其他强制手段，强行夺取他人财物的行为。
再次，抢劫罪的主体通常为一般主体，即年满十四岁且具备刑事责任能力的自然人都可能成为犯罪的主体。
最后，从主观层面上看，抢劫罪表现为行为人的直接故意，并且具有非法占有他人财物的意图。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
对于被判定犯有盗窃罪并已被判处两年有期徒刑的罪犯来说，其能否获得减刑主要取决于其是否符合法定的减刑条件。
根据我国现行的刑事法律法规，对于被判处在管制、拘役、有期徒刑以及无期徒刑期间的犯人而言，若他们在服刑过程中能够严格遵循监规纪律，积极接受思想与行为改造，确有显著悔过自新或表现良好者，或者有立功表现者，均可依法获得相应的减刑处理。
然而，若罪犯具备以下任何一种重大立功表现的话，则必须予以减刑处理：
（1）成功阻止了他人进行重大犯罪活动；
（2）向司法机关或监管部门举报狱内及狱外的重大违法犯罪活动，且经过调查核实后确证真实；
（3）对科技发展有着重要贡献，拥有发明创造或重大技术创新成果；
（4）在日常生活或工作中舍己为公，舍生忘死地保护他人生命财产安全；
（5）在抵抗自然灾害或排除重大事故时，表现出英勇果敢的行为，做出突出贡献；
（6）为国家与社会作出其他具有重大价值意义的贡献。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 可以，到当地民政局去办理

[律师回复] 你这个是法考的真题？