律图审稿专业委员会3轮严审

我们家的房子现在有点多,但是没有那么多人住,所以想卖掉几套,请问三墩经济适用房能卖掉吗

帮助10人 4.3w浏览 匿名 2017-10-30 河北沧州
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律师解答 共3条
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    目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
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    10 2017-10-30
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    1. 已经住满5年的经济适用房
      对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,若按现市场价3600元/平方米进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。
      出售提醒:按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
      
    2.尚未住满5年的经济适用房
      对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
    以上是对三墩经济适用房出售的解答。
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    8 2017-10-30
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    (1)2008年4月11日之前签订的经济适用房买卖合同,当事人在经济适用房买卖合同中约定在限制交易期届满后再办理房屋所有权转移手续的,在法院审理中一般认定房屋买卖合同有效。
    (2)2008年4月11日之前签订的经济适用房买卖合同,当事人在经济适用房买卖合同中在法院审理一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的(已经满五年期的),在法院审理中一般认定房屋买卖合同有效。
    (3)2008年4月11日之后签订的经济适用房房屋买卖合同,只要涉案经济适用房在限制交易期内出售的,房屋买卖合同一律认定无效。希望能解决您提出的“经济适用房能卖吗”的问题。
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    7 2020-12-09 06:35:43
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三墩经济适用房的申请条件是什么
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卖掉经济适用房要注意什么?
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卖掉经济适用房要注意什么?
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经济适用房户口问题可以落户吗?
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购买经济适用房需要注意什么问题
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