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签订预售合同可以毁约吗?

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2022-12-22 山东东营
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    一、签订预售合同可以毁约吗?不可以随意毁约处理,否则需要追究违约责任,但如果双方当事人协商一致,或者具备法定解除合同的条件则可以解除合同,如因不可抗力不能实现合同目的的,或者在履行期限届满之前,另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的等情况都是可以解除合同的。合同上有解除合同的约定条件的,比如对方违约的情况下可以解除合同,仔细看看合同上的约定。如果不满足解除的条件而解除合同,视为是解除方违约,要承担违约责任的。预售合同毁约适用定金法则,需要承担起两倍的定金的赔偿责任。关于合同违约金怎么计算的问题,要分三种情况。第一首先要看合同对违约金有没有约定,有约定就按照合同的约定来计算违约金。这个约定有可能是一个具体的金额,也可能是一个违约金的计算方式都可以。第二种情况,就是如果合同对违约金没有约定,或者是约定不明确的这种情况下,就看守约方因为对方的违约给自己这一方造成了多大的损失,这个损失的金额就是违约方应当承担的违约金。第三种就是如果说守约方的损失不好计算,那么也可以按照违约方因为他的违约所得到的利益,这个他得到的利益可以作为违约金的数额来进行计算。二、合同毁约支付违约金的条件是什么?
    1、合同毁约是指不履行、不适当履行、迟延履行合同义务的情形,不履行合同主要原因有三点,当事人法律意识淡薄、文化知识局限、对主要条款重视不够,合同执法偏宽客观上纵容了违约行为的发生。合同的违约有损于合同的严肃性,不利于保证交易安全。支付违约金的条件一般为一方当事人或者是双方当事人有违约行为。
    2、违约方虽有违约事实,但其对违约没有故意或者过失的过错,则不承担违约责任,过错责任虽有一定的合理之处但也有弊端,增加守约方举证的困难,增加了法院认定事实的难度,适用它有很大的随意性,因违约发生的纠纷,违约方违约过错程度很难有一个准确的量化标准按过错大小的划分实际上为审判人员主观确定带来较大的随意性,也不能排除人情关系对过错责任认定使其更大程度上的随意性。签订首房预售合同不可以毁约,守约方要想得到违约金,必须能够证明对方存在不履行,不适当履行或者延迟履行合同义务的情况,这三种情况也是违约行为发生的前提条件。履行合同义务时,虽然有违约的事实,但不是出于违约方的本意,可以不承担违约责任。
    签订预售合同可以毁约吗?
    1.要有不履行或者不完全履行合同义务的行为违约责任只有在存在违约事实的情况下才有可能产生,当事人不履行或者不完全履行合同义务,是违约责任的客观要件。违约行为包括以下几种情况:
    (1)拒绝履行。合同当事人拒绝履行合同又称毁约,是指当事人不履行合同规定的全部义务的情况;
    (2)不完全履行,又称部分履行,指当事人只履行合同规定义务一部分,对其余部分不予履行;
    (3)迟延履行,又称逾期履行,指当事人超过合同规定的期限履行义务的。在合同未定期限的情况下,债权人要求履行后,债务人未在合理期限内履行,也构成迟延履行;
    (4)质量瑕疵,是指履行的合同标的达不到合同的质量要求。对质量瑕疵,权利人应在法定期限内提出异议,否则,后果自行承担;
    (5)不正确履行,是指合同义务人未按合同规定的履行方式履行义务。
    2.当事人的违约行为造成了损害事实损害事实是指当事人违约给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果。从权利角度考虑,只要有违约行为,合同债权人的权利就无法实现或不能全部实现,其损失即已发生。在违约人支付违约金的情况下,不必考虑对方当事人是否真的受到损害及损害的大小;而在需要支付赔偿金的情况下,则必须考虑当事人所受到的实际损害。
    3.违约行为和损害结果之间存在着因果关系违约当事人承担的赔偿责任,只限于因其违约而给对方造成的损失。对合同对方当事人的其他损失,违约人自然没有赔偿的义务。违约行为造成的损害包括直接损害和间接损害,对这两种损害违约人都应赔偿。在法律规定的情况下,需要违约方有过错才承担违约责任。例如,《民法典》第八百二十四条规定,在运输过程中旅客随身携带物品毁损、灭失,承运人有过错的,应当承担赔偿责任。旅客托运的行李毁损、灭失的,适用货物运输的有关规定。第八百二十三条规定,承运人应当对运输过程中旅客的伤亡承担赔偿责任;但是,伤亡是旅客自身健康原因造成的或者承运人证明伤亡是旅客故意、重大过失造成的除外。前款规定适用于按照规定免票、持优待票或者经承运人许可搭乘的无票旅客。
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    10 2022-12-22
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签订预售合同可以毁约吗?
签订预售合同不能随意毁约,否则要承担违约责任,双方签订合同时,可以明确违约情况、违约责任,若在履行合同义务时,出现违约情形,要按照规定承担违约责任,支付一定数额的违约金。
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合同事务
网约车多少钱算盗窃罪的
[律师回复] 解析:
1.若行为主体实施了盗窃电动自行车,且所涉金额介于一千元至三千元之间,那么他便有可能触犯盗窃罪,面临被法院判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需缴纳罚金。
2.我国各个省份的高级法院和检察院可以参考本地的经济发展水平及社会治安状况,在此基础上,制定出符合本地区实际情况的具体数额标准,然后上报最高人民法院、最高人民检察院予以审批通过。
值得注意的是,被盗的车辆其价值通常是参照相关评估机构出具的评估报告来进行判断的,只要超过三千元,便是构成犯罪。若能够提供明确的价格证明,则将以此作为依据;反之,如果无法提供有效的价格证明,那么车辆的价值通常会按照评估机构的评估结果来计算。当车辆价值达到当地盗窃罪的立案标准时,便应依法追究行为人的刑事责任。盗窃罪,是指以非法占有为目的,秘密窃取公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
敲诈勒索罪预备如何定罪
[律师回复] 解析:
在处理敲诈勒索罪中的犯罪预备问题时,司法实践中通常会参照对已经实际实施该罪行者所采取的判决标准进行相应的量刑。具体而言,根据相关法律法规,对于通过敲诈勒索的方式侵犯公私财产,并且造成了数额较大的经济损失,或者是多次实施此类行为的人,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被判处罚金。如果涉及到数额巨大或者存在其他严重情节的情况,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同样也需要承担罚金的责任。而对于那些数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,他们将面临长达十年以上的有期徒刑,以及相应的罚金处罚。
然而,对于犯罪预备阶段的罪犯,在上述基础之上,应当给予从轻、减轻处罚或者免除处罚的宽大处理。
法律依据:
《刑法》第二十二条
为了犯罪,准备工具、制造条件的,是犯罪预备。
对于预备犯,可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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签订预售合同能够毁约吗?
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预售合同毁约如何来进行处理?
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