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朋友在处理土地转让的事情,需要交易服务费,那么关于这个土地转让交易服务费是怎么样的?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-10-31 河北邢台
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律师解答 共2条
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    交易服务费。请教高手如何在表格中设置一个公式只需要输入土地出让金就一下可得出要收多少交易服务费.5% 1亿以上0.3% 按差额累进制计算:土地出让金在500万以下按2 % 收取 出让金500万~1000万按1.5% 出让金1000万~5000万按1% 出让金5000万~1亿按0
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    9 2017-10-31
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    土地交易以土地作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换等的活动,是在相对开放的平台下进行的活动,只有在开放公平的环境下进行才能完善土地交易的规则制度。
    土地交易因不同环节而产生的费用及税费也是不一样的
      
    一、新征耕地环节
      1)、耕地占用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人,为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据,按照规定的适用税额一次性征收。实际占用的耕地面积包括经批准占用的耕地面积和未经批准占用的耕地面积。
      2)、契税。按成交价格的3%缴纳。
      3)、印花税。土地使用证,每本贴花5元。
      4)、城镇土地使用税。征用的耕地,自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税;征用的非耕地,自批准征用次月起缴纳土地使用税。征用的耕地与非耕地,以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。
      
    二、土地出让环节
      1)、契税。在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税,不得因减免出让金减免契税。
      2)、印花税。土地使用证,每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税,按合同载明出让金额的万分之五缴纳。
      3、土地转让环节
      1)、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用,按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。
      2)、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%.教育费附加的征收标准为3%,地方教育附加征收标准为2%.
      3)、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人,转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。
      税率为:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
      增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
      增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
      增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%.
      4)、所得税。个人转让土地使用权,取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税,单位转让土地使用权,取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。
      5)、印花税。土地使用证,每本贴花5 元;土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税,按合同载明转让金额0.5‰缴纳。
      6)、契税。在我国境内进行转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3%缴纳;土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。
    以上是土地转让交易服务费,请参考,
    全文
    6 2017-10-31
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关于土地转让交易服务费是怎么样的?
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土地转让交易服务费为多少
般土地转让交易服务费需要收取以百分之五的土地转让交易总额作为收取标准的相关服务费。并且如果土地转让交易转让了土地使用权,则还需要进行缴纳的税率为11%的相关税款。
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征地拆迁
北京职务侵占罪量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
若职务侵占金额达到6万元人民币的,将根据法律规定在三个月拘役至一年有期徒刑之间确定判罚起点,同时,每增加2万元人民币的金额,则需相应地增加一个月的刑期以确定基准刑。而对于职务侵占金额高达100万元人民币的情况,则需要在五年至六年有期徒刑的范围内确定判罚起点。在此基础上,如果侵占金额未满900万元人民币,那么每增加15万元人民币的金额,就需要增加一个月的刑期来确定基准刑。
然而,如果侵占金额已经超过了900万元人民币,那么超出部分每增加30万元人民币的金额,也需要增加一个月的刑期来确定基准刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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土地转让交易税费主要有哪些
土地转让过程中产生的税费主要是营业税,印花税,契税,土地增值税,营业税按照土地出让价格和转让价格差价的5%征收的,印花税通是土地转让价格的万分之五,契税按照土地转让价格的3%~5%征收,土地增值税按土地转让金减除扣除项目金额以后的增值额计算。
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征地拆迁
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易县的集体土地使用证能否转让
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。
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征地拆迁
盗窃罪可以转成民事纠纷吗
[律师回复] 解析:
诚然,此类状况并非不可行。
首先,对于涉嫌盗窃犯罪的被告方而言,他们必须对由于自身行为而给受害人带来的财务损失进行直接且实际的经济补偿。
其次,当被告方的盗窃行为使得受害人的财产遭受有形物质损失时,人民法庭理应依据相关法例自动启动追偿程序,或者要求被告方退还所失之物。
然而,倘若经由追偿后依然无法弥补受害人的损失,那么应当允许受害人向人民法院独立提起民事诉讼。依照我国现行法律法规,涉案金额达到一定规模的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制等刑事责任,并且可能会附加罚金的处罚。若涉案金额巨大或者存在其他严重情节,被告方可能会被判处三至十年有期徒刑,同时还须承担罚金或者财产没收的刑责。
至于那些涉案金额特别庞大或者情节特别严重的案例,被告方可能会面临十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同样需要承担罚金或财产没收的刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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土地转让属于股权转让吗,相关法律规定
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和土地转让属于股权转让吗,相关法律规定相关的法律规定。
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公司经营
职务侵占罪可以追回吗
[律师回复] 解析:
针对涉及职务侵占行为的情况,原则上来讲是完全可以进行追偿的。当犯罪嫌疑人触犯了职务侵占罪的相关规定时,被害者应立即向公安部门报案。公安机关将会依法追查犯罪分子所获得的所有非法收益,并要求其全额退还或赔偿给受害人。
同时,对于被害人的合法财产,也应该在第一时间内归还给他们。
职务侵占是指公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额达到一定标准的行为。若该行为构成职务侵占罪,那么犯罪嫌疑人将会面临严厉的法律制裁。
根据刑法的相关规定,职务侵占罪的量刑标准如下:
首先,犯罪金额较小的,将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处以相应罚金;
其次,犯罪金额较大的,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以相应罚金;
最后,犯罪金额特别巨大的,将被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处以相应罚金。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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对于土地转让费怎么计算?
对于土地转让费的计算是根据当地的经济发展情况而定的,一般是包括营业税、印花税、所得税以及相关的工本费用的,具体情况下可以根据土地转让的相关事项,由土地管理部门根据实际来进行收取。
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征地拆迁
新刑法职务侵占罪追诉时效是几年
[律师回复] 解析:
1.根据现行法规,对于涉嫌构成职务侵占罪的案件,其刑事追究时效期限为20年。
然而若在20年后仍存在必要对该类案件进行追究的情况下,则需经由最高人民检察院批准后方可启动,此时追溯时效亦可重新计算。
值得注意的是,职务侵占罪的法定最高刑罚为无期徒刑,故而当犯罪行为发生超过20年后,便不再予以刑事追究。
此外,公司、企业或其他单位的工作人员,如利用职务之便,将本单位财物非法据为己有,且涉案金额达到一定标准时,将面临五年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚;若数额巨大,则可能被判处五年以上有期徒刑,同时还可能被处以没收财产的附加刑罚。对于国有公司、企业或其他国有单位中的公职人员及国有公司、企业或其他国有单位委派至非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员,同样适用上述规定进行惩处。
2.根据我国刑法的相关规定,犯罪行为经过下列期限后,将不再予以刑事追究:
(1)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(2)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(3)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(4)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。但若在二十年后仍认为有必要对该类案件进行追究的,则需经由最高人民检察院批准后方可启动,此时追溯时效亦可重新计算。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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