男朋友买房子付的首付，因为征信问题，贷款一直没有贷下来，现在以他爸爸的名义贷款买房写的他爸爸的名字，结婚后算是夫妻共同财产吗？过户需要什么样的手续

你好，现在就针对你提出的2018年买房子首付问题回答如下:近日，建行发出通知：从2018年1月1日起，办理个人住房贷款业务时，要以网签备案合同价和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，禁止二手房有阴阳合同。且并非建行一家之规，中行、工行、交行、招行等多家银行均表示，此前央行发布了通知，但还没收到细则，不排除会执行。无论一手房还是二手房，从推向市场到完成交易，期间会经历四种价格，弄清了这四种价格的来龙去脉，就知道首付怎样计算，也就能理解上面那个政策对首付有何影响了。一市场销售价，即所谓的开价。二交易成交价，即实际买卖价。三银行评估价。四税局核定价。一般来说，银行评估价会低于实际买卖价，税局核定价又会低于银行评估价。2018年1月1日开始执行的新政本质上就是降低了房屋的最高可贷款额度，提高了首付额。比例说明：江南三角地某步梯房，实际成交价为50万，银行评估价为45万，税局核定价为35万，按照以往的政策，最高可贷银行评估价45万的7成即31.5万，首付为18.5万，而按照新政策最高可贷税局核定价35万的7成即24.5万，首付为25.5万，足足比原来高出7万元。2017年梅州的地产市场可谓是风起云涌，不仅量价齐升，银行政策也频繁变动，先是利率上浮，后是放款时间拉长，现在又来一个首付拉高，“房难卖、房难买”的尴尬局面进一步加剧，受伤的是刚需人群，还有整天风里来雨里去的房产经纪人生意更难做了！

离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，以个人财产支付首付款并在银行贷款，是属于有属于夫妻共同财产的工资奖金还的话，离婚时该不动产由双方协议处理，只是可以夫妻分割的份额不同而已，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，由产权登记一方对另一方进行补偿：没有区别；但是如果婚后还贷，法院判决归不动产归产权登记一方所有，如果离婚，该款属于夫妻共同。”按照此规定，协议不成婚姻法司法解释三第10条规定，如果有可能，离婚时应根据婚姻法第39条照顾女方和子女利益的原则，首先是双方协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，在结婚前还完贷款最好，婚后用夫妻共同财产还贷。依前款规定不能达成协议的，不动产登记于首付款支付方名下的，处理同前，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，其中仍然有你的份额。因此。针对问题补充