律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我是天津人,我有房屋出租,我想去备案,但是不知道流程是什么,请问天津租房合同备案流程是什么?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-11-01 福建龙岩
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律师解答 共4条
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    法律咨询顾问
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    你好,关于你咨询的天津租房合同备案流程是什么这个问题,回答如下:
    拿房产证原件及复印件,租赁合同,出租人及租赁人身份证,及出租人租赁人双方本人一同到“房屋所在地房管局”办理 房屋租赁备案证明。 开具“天津市房屋租赁专用发票”,是要到当地派出所办理。
    全文
    9 2017-11-01
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    第一部分:房屋租赁合同登记(备案)
      
    一、提出申请
      房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。
      
    二、当事人须提交以下文件
      
    (一)房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件(留存复印件)
      
    1、符合条件进行合同登记的(根据情况提供下列一种资料即可),例如:
      
    A、《房地产证》(如房地产证抵押的,出租人必须告知承租人);
      
    B、已开具付清房款证明的《购房合同书》;
      
    C、《按揭合同》(如未注明房屋面积、用途的须另提供《购房合同》复印件)
      
    D、已生效的法院判决或仲裁文书;
      
    E、拍卖竞得已生效的法律证明文书;
      
    F、其他有效产权证明文件。
      
    2、不符合登记条件,需要办理备案的,应提交房屋使用的有关证明文件。
      
    (二)《房地产租赁合同书》
      
    (三)出租人身份证明或者法律资格证明
      
    1、出租人为个人的
      
    A、有效身份证件(留存复印件);
      
    B、委托他人代管或办理的,须出具房屋所有人的授权委托书,如以被委托人名义签定合同,委托人须在授权委托书上表述清楚;
      境外所有人应出具经公证或认证的委托书;
      
    C、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明;境外共有人应出具经公证或认证的委托书;
      
    2、出租人为单位的
      
    A、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);
      
    B、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);
      
    C、委托他人代管或办理的,须出具房屋所有人的授权委托书,如以被委托人名义签定合同,委托人须在授权委托书上表述清楚;
      境外所有人应出具经公证或认证的委托书;
      
    (四)承租人身份证明或者法律资格证明
      
    1、承租人为个人的
      
    A、本市居民提交特区身份证;暂住人员提交有效身份证明或进入特区有效证件,其中20至49岁的育龄妇女需提供居住地计划生育部门核验的《流动人员计划生育证明》;境外人员提交深圳市公安局颁发的居留证件;(以上均须留存复印件)
      
    B、委托他人办理的,须出具授权委托书,如以被委托人名义签定合同,委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证;
      
    2、承租人为单位的
      
    A、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);
      
    B、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);
      
    C、委托他人办理的,须出具授权委托书,如以被委托人名义签定合同,委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证。
      第二部分:房屋租赁合同登记(备案)的其它事项
      
    一、转租合同的登记(备案)
      当事人需提交下列文件:
      
    (一)双方当事人的身份证明或法律资格证明;
      
    (二)原出租人同意转租的证明文件;
      
    (三)已登记(备案)的原房屋租赁合同。
      
    二、租赁合同变更登记(备案)
      当事人需提交下列文件:
      
    (一)租赁当事人提交的合同变更登记(备案)申请书;
      
    (二)经双方当事人协商一致的合同变更协议书或者补充协议;
      
    (三)已登记(备案)的原房屋租赁合同;
      
    (四)已办理备案的有效合同申请办理合同登记,须提交已取得的符合登记条件的产权资料。
      
    三、有效租赁合同注销登记(备案)
      
    (一)当事人提交注销有效租赁合同登记(备案)的申请书;
      
    (二)双方当事人协商一致自愿解除有效租赁合同的,须提交租赁双方签章的解除租赁合同协议书;
      当事人单方提出解除租赁合同的,须提交已解除租赁合同的有效证明材料。
      
    四、禁止出租的房屋
      《深圳市出租屋管理若干规定》第十条禁止下列房屋出租:
      
    (一)被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的;
      
    (二)已公布房屋拆迁公告的;
      
    (三)无房屋权利证明材料的;
      
    (四)法律、法规规定不得出租的。
    以上便是“天津租房合同备案流程是什么”的相关回答,希望能帮到你。
    全文
    13 2017-11-01
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    按照政策,房屋租赁合同订立后30日内,应当到房屋所在地社区事务受理服务中心办理租赁合同登记备案。
    有了登记备案,对于租房者来说,办理诸如居住证等事项会方便很多,同时也是对自身权益的维护。具体流程如下:
    1、签订租赁合同:承租双方达成租赁协议后,先签订好租赁合同,列明双方的身份信息、租赁期限、租金等,同时租赁双方签字。
    2、准备资料:签好合同后,准备租赁双方的身份证,出租方准备好房产证等资料。
    3、递交资料:携带租赁合同、双方的身份证、房产证等资料去租赁地的出租屋管理中心递交资料。
    4、审核资料:出租屋管理中心收到资料后,会检查资料的真实性还有地址的合法性,有的也会去租赁地查看消防等。
    5、缴纳税金:资料受理后,还需要缴纳相关的税金。租赁税有的是房东交,有的房东会让租客交,这个需要双方协商好。
    6、领取备案登记表:缴纳税金后,就可以领取备案登记表了。领取备案登记表后,房屋租赁备案登记就办好了。
    全文
    1 2020-12-18 03:34:47
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    【法律意见】
    一、购房合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况:
    (一)、如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。
    (二)、如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,买房的合同才可以成功备案。另外,已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。
    二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:
    一是只交了定金;
    二是签了正式合同并付了首付款的;
    三是签了合同并已办完按揭手续。
    全文
    8 2020-09-08 02:05:55
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施工合同备案天津需要吗?
目前天津已经不需要办理施工合同的备案手续了。当事人只需要办理施工监理合同的备案手续以及其他的文件就可以申领施工许可证了。没有办理施工许可证是不可以开工建设的,有可能会被认定为违章建筑然后拆除。
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建设工程纠纷
帮信罪诈骗金额是流水金额吗
[律师回复] 解析:
在审理帮信罪案件时,涉及到的金额大小不仅要看实际的交易流水情况,还需要关注犯罪所得的利益情况。
关于帮信罪的流水认定具体规则包括:
1)所谓帮信罪的流水,是特指通过实施信息网络犯罪活动中所获取的资金,转存入信用卡账户的金额总额;
2)帮信罪的定罪量刑标准之一,便是支付结算金额达到20万元即可构成犯罪;
3)若是能够证实流水中的部分款项并非属于收款或付款性质,则应予以剔除。
对于帮信罪情节较为严重者,通常将面临三年以下有期徒刑或拘役以及罚金的严厉惩罚。
若涉及到单位犯罪,则需依照法律规定,对单位进行罚款处理,同时对直接负责的主管人员或其他责任人进行相应的法律制裁。
帮信罪,即“帮助信息网络犯罪活动罪”,是指明知他人正在利用信息网络实施犯罪行为,却仍为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助,且情节严重的犯罪行为。
依据我国相关法律法规,本罪的犯罪主体为一般主体,包括已满16周岁,具备刑事责任能力的自然人,同时单位亦有可能成为本罪的犯罪主体。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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现在天津劳动合同备案吗?
劳动合同是否要进行备案,还要根据具体情况进行判断,劳动合同没有必须要备案的这一条规定。若是公司有这个规定,那就可以直接去劳动局申请备案。因为劳动合同自双方签字盖章之后就即可生效。
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劳动纠纷
强奸罪是不是简易程序
[律师回复] 解析:
关于强奸案件从报案到走完法定程序所需的时间,一般来说大约为7个月。
这是因为,强奸案件作为一种严重的刑事犯罪事件,必须经过警方的侦查工作、检察官的审查起诉以及法院的审理等众多环节才能完成审判。
简单来说,整个过程涉及到公安部门、检察院和法院三大机构的参与。
具体而言,1.公安阶段主要包括对嫌疑人的抓捕、审讯及证据收集等工作,通常耗时约两个月;
2.检察院阶段则由检察院依据公安机关的申请批准逮捕,然后根据公安机关移交的审查起诉材料进行全面审查,若认定构成犯罪,将向法院提出公诉,此阶段的时限同样为两个月;
3.法院阶段,法院收到检察院的公诉材料后,预计需花费两个月的时间作出判决,但最长不得超过三个月。
以上所述仅为一般情况,对于较为复杂或重大的案件,相应的处理时间可能会有所延长。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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天津施工合同可以不备案吗?
天津施工合同不可以不备案,因为实际上根据我们国家相关的法律当中明确的说明,如果是建设工程施工类型的合同的话,必须要完成备案的手续,首先可以通过网络申报,然后才办理具体的备案手续,最后就是正式的签发合同备案的表格。
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建设工程纠纷
盗窃罪可以开出租车吗
[律师回复] 解析:
拥有犯罪记录者通常仍可申请成为出租车驾驶员。
然而值得注意的是,现行法律并未对此作出明确限制。
换句话说,获得从事出租车运营所需的资质证书并非必然要求持有无犯罪记录证明。
但是,如若涉及因交通违规等刑事案件被判处有期徒刑,则无法进行出租车从业资格考试,同样无法获取相应的出租车驾驶从业资格证。
关于出租车事故的理赔问题,以下几点需特别关注:
首先,受害人在遭受人身伤害后,因就医治疗产生的各项费用及因误工而导致的收入减少,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费以及必要的营养费,均应由责任方承担赔偿责任;
其次,若受害人因此次事故导致伤残,其因生活需求增加而产生的必要费用以及因失去劳动能力导致的收入损失,包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费,同样属于赔偿范围之内。
最后,针对精神损害抚慰金的请求权,法律规定不得转让或继承。
但若责任方已以书面形式承诺支付,或者受害人已就此诉诸司法途径的,即可视为特殊情形。
法律依据:
《道路运输从业人员管理规定》第九条
经营性道路旅客运输驾驶员应当符合下列条件:
(一)取得相应的机动车驾驶证1年以上;
(二)年龄不超过60周岁;
(三)3年内无重大以上交通责任事故;
(四)掌握相关道路旅客运输法规、机动车维修和旅客急救基本知识;
(五)经考试合格,取得相应的从业资格证件。
因羁押期限届满取保候审后续程序包括几方面
[律师回复] 解析:
1.当取保候审的法定时限届满之际,负责执行的相关机构需提前十五日,以书面对照的方式向作出决定之有关机关进行通报,以便后者能够采取适当调节措施,并且必须于期满日期实现决定的贯彻执行,避免产生延迟现象;
2.执行机关接获指令之后,应当立即按照相关法规条款予以实施,同时将实际执行状况及时向上级报告;
3.取保候审期限届满之时,应当全额退还当事人所缴纳的保证金。
需要注意的是,虽然取保候审本身并不留下案底记录,然而一旦被判定为有罪,则会留下案底。
对于犯罪情节较轻、对社会危害程度较低或羁押期满而案件尚未审结的情况,可以通过缴纳一定数额的保证金,提交保证书,以及承诺随时接受传唤等方式,来实现刑事强制措施的执行。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。
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天津市施工合同怎么去备案?
天津市施工合同备案的话应该要去当地政务中心的建委窗口进行办理施工合同的备案的,在办理之前应该在网上进行网上申报的。同时应该在签订施工合同的七天之内进行合同备案的。
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建设工程纠纷
洗钱罪按金额还是流水计算
[律师回复] 解析:
当事人仅需实施任何形式的洗钱行径即构成洗钱犯罪,此项律法并未设立涉及金额的门槛限制,然而对于情节严重性的判断具体标准则遵照以下几点考量:
首先是洗钱数额达到或超过五十万元人民币者,均可视为情节严重的情形之一;
其次是屡次实施洗钱行动的情况,同样被视为情节严重者;
最后是以洗钱作为专职工作或者将其列为公司主营业务的个人或团体,亦可被判定为情节严重。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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天津市河西区施工合同备案
天津市河西区施工合同备案流程有可以先到当地政府门户网站进行办理备案,然后登入政府门户网站当中的建设工程合同备案管理信息系统,然后根据在合同性质中填写施工合同,并且填写完合同备案表当中的信息。
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建设工程纠纷
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