我是一个购房者，去年也向开发房产商购了一套房子，在订购房合同的当天，我交了首付，也交了去银行贷款所有资料，到房产商一直没有贷款下来，在这期间我一直问房产销售员，要不要我自己去银行贷款，他们说不要，他们6个月没有贷款下来，最后我自己去贷款下来的，现在房产商要问我手迟讷金，而且房子也不交我，我这么办？

具体先看一下合同

前年我签一份房产《认购协议书》，该协议约定“乙方在签订本协议之日起三日内需向甲方交纳定金贰万元，乙方无违约行为，该定金冲销购房款。协议签订后，乙方中途要求退房的，乙方需支付违约金壹万元。”后因银行贷款办不下来，请问房产商可否退还我两万定金？　　社区咨询小组成员解答:你本人因申请银行贷款不能而导致无力购房，已经违反了该协议的约定，虽然双方协商一致解除合同，但这并不免除你违约责任的承担。该份协议既约定了定金又约定了违约金，因此房产公司既可以选择适用定金条款也可以选择适用违约金条款。如果房产商选择前者，根据法律规定你无权要求对方返还两万定金，如果房产商选择适用违约金，则你可以要求对方返还你定金中的一万元。因此，为了将你的损失降到最低，建议你跟房产商进行协商，和平解决此事。