我在广州有一套房（满五年）在外地又购买了一套（夫妻名下各半）我想卖掉第一套，是否属于二套房政策卖出范围打百分之五的营业税呢

需要结合广州目前社保缴费基数和比例，结合自身和公司的实际情况缴纳。养老保险：单位，12%，个人8%。医疗保险：单位，8%，个人2%。失业保险：单位：1、5%，个人0.5%。工伤保险：单位：0.5%，个人不用缴费。生育保险：单位：0.85%，个人不用缴费用。

在外地有房产但在当地买新房，支付税费时可视为首套住房申请者。外地房产有未偿还贷款，则视为二套房。首套与二套住房的区分在于是否在同一地级市有其他房产。贷款方面，首套与二套的认定依据包括房贷记录和当前房贷是否结清。未结清房贷视为二套房，首付40%-60%；已结清则首付20%-30%。

养老保险：在广州，用人单位的养老保险缴费比例为14%，而职工个人的缴费比例是8%。医疗保险：对于医疗保险，广州用人单位的缴费比例是8%，职工个人是2%。失业保险：广州的失业保险缴费比例中，单位为1.5%，个人为0.5%。工伤保险：个人不需要缴纳。生育保险：生育保险也是由用人单位缴纳，用人单位的生育保险缴费比例是0.85%。住房公积金：广州的住房公积金缴存比例上下限分别是5%至12%。若对广州五险一金缴纳比例的有疑问的，参考下文。

广州五险一金最低标准如下：养老保险：单位缴纳比例为14%，个人缴纳比例为8%。医疗保险：单位缴纳比例为5.5%，个人缴纳比例为2%，另外个人还需缴纳12.45元/月的大病保险。失业保险：单位缴纳比例为0.8%，个人缴纳比例为0.2%。生育保险：单位缴纳比例为0.85%，个人不用缴纳。工伤保险：单位根据行业确定缴纳比例，个人不用缴纳。住房公积金：单位与个人缴纳比例分别为5%-12%。

养老保险：单位，12%，个人8%。医疗保险：单位，8%，个人2%，还有1。2、45元/月的大病保险。失业保险：单位：1、5%，个人0.5%。工伤保险：单位：0.5%，个人不用缴费。生育保险：单位：0.85%，个人不用缴费用。