律图审稿专业委员会3轮严审

你好,是这样的,我朋友最近在帮忙弄宅基地的事情,请问大家宅基地批复是什么意思呀?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-11-06 上海普陀区
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律师解答 共3条
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    法律咨询顾问
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    如果符合农村宅基地审批条件,有以下三点:
    一、农村宅基地审批程序:
    对符合建房条件的农村村民需要使用宅基地的,应向本集体经济组织提出申请,经村民代表大会或村民委员会讨论通过后,在本集体经济组织或村民小组张榜公布;无异议的或有异议但经调查符合建房条件的,可填写用地申请表,经乡(镇)人民政府审核后,报市人民政府审批。涉及占用农用地的,必须依法办理农用地转用审批手续。经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
    二、农村村民申请宅基地需要提供的资料:
    1、建房户关于使用宅基地或生产经营性用地的申请;
    2、《个人建房用地审批呈报表》或《农村村民建房用地审批呈报表》;
    3、村、组已履行张榜公布的证明材料;
    4、属城镇规划区范围内的,须提供城建规划部门的审查意见或用地规划许可证;
    5、属违法用地补办手续的,须附违法用地处理结案材料及落实情况。
    6、占用耕地的,必须提供耕地占用税缴费凭证。
    三、农村建房收费标准:
    农村村民经批准使用宅基地,每户缴纳5元土地证书工本费;涉及占用耕地的,应按照《土地管理法》第三十一条的规定,由村民所在集体经济组织开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地,并逐级上报省国土资源厅验收;严格实行耕地占补平衡,耕地占补措施不落实的,一律不批准占用耕地建房。以上是对宅基地批复是什么意思的相关解释,祝你幸福。
    全文
    9 2017-11-06
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    【1】农村村民建设住宅必须坚持以下五项原则:
    1、符合土地利用总体规划、村镇建设规划的原则,坚持节约和集约用地的原则;
    2、坚持实施新村规划和土地整理相结合的原则;
    3、坚持规范管理、合理布局、统筹安排、保护耕地的原则;
    4、根据轻重缓急,坚持个人申请、条件限定、计划控制、先无房户后住房困难户、公正确定,严禁平均分配住宅用地指标;
    5、坚持先用原基后新建,能用劣质地不用优质地,能用非耕地不用耕地的原则。【2】农村本集体经济组织成员符合下列条件之一的,可以申请使用宅基地:
    1、申请宅基地使用权的户主是达到法定结婚年龄的完全民事行为能力人;
    2、按《婚姻法》有关规定确需分户建房,无房或原宅基地面积低于规定标准的;
    3、经县级以上人民政府批准回原籍落户的;
    4、因发生或为防御自然灾害需要搬迁的、或为实施村庄和集镇规划调整宅基地的;
    5、符合县级以上人民政府规定的其他条件的。【3】村民有下列情况之一的,不得安排宅基地。
    1、一户已有一处符合规定面积宅基地的;
    2、出卖、出租房屋后重新申请宅基地的;
    3、不属于本农村集体经济组织成员的(包括户口已迁出的);
    4、子女未达到法定婚龄或家庭只有一个子女,不具备分户条件的;
    5、住宅用地不符合规划的;
    6、拟建房用地难以落实的;
    7、本村组年度用地指标已用完的;
    8、有违法用地行为未经依法处理结案的;
    9、其他不符合用地条件的。【4】农村集体经济组织或者村民委员会应当保证至少有一个子女与其父母共同占用同一处宅基地。【5】按《婚姻法》有关规定确需分户建房居住,但原宅基地实际使用面积已达到或超过法律规定用地标准的分户合计面积,不得另行安排宅基地。【6】城镇居民不得在农村购置宅基地或以买房为名,变相购置宅基地。国土资源行政主管部门不得为城镇居民在农村购买的住宅发放集体土地建设用地使用证,国家另有规定的除外。【7】报批程序及时限
    农村村民申报和取得宅基地使用权应该按下列程序办理:
    (一)农村村民建住宅用地首先向所在村、组或者农村集体经济组织写出书面申请(内容包括住址、家庭人口、年龄、职业结构、现住房宅基地利用情况、拟建房用地是否符合土地、城镇村、交通等规划,原基面积、拟建房用地面积、建房原因等要素),经村组或农村集体经济组织同意盖章后报辖区国土资源所;
    (二)国土资源所接到预报申请后进行登记,派员进行地籍调查和用地条件审查,对符合建房条件,选址符合规划的,发给《农村村民宅基地申请,以上是对宅基地批复是什么意思的相关内容,希望对你有帮助。
    全文
    6 2017-11-06
  • 滕培胜律师
    滕培胜律师
    您好,具体建议咨询所在地 房管部门。涉及争议,建议委托律师介入处理,维护您的权益。
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    6 2017-11-06
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