律图审稿专业委员会3轮严审

请问租赁合同最长不得超过多少天?我那个合同没在身边,日子过的很快根本忘记是哪天才是要返还东西的时候了。。

帮助10人 2.5k浏览 匿名 2017-11-07 福建三明
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律师解答 共2条
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    1、租赁是转让租赁物的使用权,是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物,因为这种使用权是以支付租金为代价的,当承租人达到使用收益的目的后,需要将租赁物返还出租人。这里就有个租赁期限的问题。租赁期限的长短由当事人根据其使用租赁物的目的和租赁物的性质自主决定。应当说租赁期太长并不利于当事人权利的实现。因为客观情况总是在不断变化的,特别是不动产,其价格可能会因一个国家的经济形势变化而大起大落。
    2、考虑到我国正处在一个市场经济的建立过程中,经济发展很快,变化也很快,为了更有效地保护租赁合同双方当事人的权益,对租赁期限的最高期限有所限制是有必要的。因此,本法作出了租赁合同的期限最长不得超过20年的规定。
    3、通常情况下,当事人在确定租赁期限长短时,总是要根据租赁物的性质和承租人的使用目的来确定的。在动产租赁中,租赁期限是比较短的,一般都是临时使用。在房屋租赁中,用于承租人居住需要和用于商业性租赁是不一样的。一般讲用于居住租赁的承租人希望租期长一些,使这种租赁关系相对稳定一些。商业租赁中、在订立合同时房屋的租价比较低的情况下,承租人就希望将租赁期限订的长一些,租金固定下来;在房屋的租价偏高的时候,出租人就希望租期订得长一些,这样就能保证其得到更多的租金。当双方当事人不能自己寻找一个公平的交叉点时,法律总是要在利益双方中找出平衡点的。这也是规定最高租赁期限的一个目的。
    4、20年实际上并不是一个绝对的最高限,因为如果租赁合同双方当事人在20年期满时,仍然希望保持租赁关系,可以采取两个办法:一是并不终止原租赁合同,承租人仍然使用租赁物,出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期,即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系,如果一方当事人想解除合同随时都可以为之,这种情况被称为合同的“法定更新”。二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。一个租赁合同,如果需要较长的租期,当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同,这种情况被称为“约定更新”。
    5、《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
    租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得
    超过二十年。
    第二百一十五条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面
    形式的,视为不定期租赁。
    全文
    14 2017-11-07
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    根据我国《合同法》第二百一十四条对租赁合同最长不得超过期限的规定:
        租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。
        租赁期间届满,当事人可以续订合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
    二百一十五条:
    租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
    全文
    11 2017-11-07
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租赁期限最长不得超过多长时间
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租赁期限最长不得超过多长时间进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
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租赁合同租赁期限不得超过几年
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁合同租赁期限不得超过几年相关的法律方面知识。
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合同事务
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房屋租赁最长期限不得超过好多年
《民法典》规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
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房产纠纷
抢劫盗窃罪最少判几年
[律师回复] 解析:
关于抢劫和盗窃罪行最低被判处的刑期程度,通常需要依据案件具体情况进行判断。
另外,如果罪犯同时实施了这两类犯罪行为,将会面临数罪并罚的后果。
根据我国现行的相关法律法规,对于实施抢劫行为的罪犯而言,其使用暴力、胁迫等手段从他人手中强制夺取财物的,将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,并可能被课以罚金。
而对于盗窃公共或私人财物的行为,若涉及到的金额达到了一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的范畴,则应相应地被视为法定意义上的“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”。
根据我国法律规定,盗窃财物数额较大的罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,并且可能被处以罚金;
而对于数额巨大或者存在其他严重情节的罪犯,将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同样也可能被处以罚金。
至于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,同时还可能被课以罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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租赁合同租赁期限不得超过多少年
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁合同租赁期限不得超过多少年相关的法律方面知识。
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合同事务
袭警罪最轻判多长时间
[律师回复] 解析:
在中国境内,对于任何侵犯执法人员的行为,包括但不限于故意伤害执法人员或袭警,均受到严厉打击和惩治。
根据相关法律条文明确规定,任何故意对正在依法履行职责的人民警察进行暴力袭击的,将被依法追究刑事责任,并至少面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的处罚。
如果行为人在实施暴力行径时,其使用的工具包括枪械、管制刀具等,或是通过驾驶机动车撞击等方式,严重威胁到了执法人员的生命安全,那么其所面临的刑罚将会更为严重,即三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
受贿罪检察院审查多长时间
[律师回复] 解析:
当涉嫌受贿罪案情被转交至检察机关之后,相关部门将依法展开调查取证工作并根据实际情况判断是否应当向法庭提起公诉。
若发现证据不足或存在其他问题需要进一步核实,则会依法将案件退回原办案单位进行补充侦查。
针对监察机关以及公安机关移送的案件,人民检察院应在规定时间内做出处理决定。
通常情况下,此类案件的审查期为一个月,但对于重大且复杂的案件,可适当延长至十五天。
同时,若犯罪嫌疑人自愿认罪并同意适用速裁程序,那么审查期限也将相应缩短至十日内。
而对于可能判处有期徒刑超过一年的案件,审查期限则可延长至十五天。
此外,人民检察院在审查起诉过程中,如遇案件管辖权变更等特殊情况,审查起诉期限将自变更后的人民检察院收到案件之日起重新计算。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百七十二条
人民检察院对于监察机关、公安机关移送起诉的案件,应当在一个月以内作出决定,重大、复杂的案件,可以延长十五日;
犯罪嫌疑人认罪认罚,符合速裁程序适用条件的,应当在十日以内作出决定,对可能判处的有期徒刑超过一年的,可以延长至十五日。
人民检察院审查起诉的案件,改变管辖的,从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。
盗窃罪1万元左右判刑多长时间
[律师回复] 解析:
关于盗窃犯罪案件中涉及金额达到10,000元者,根据我国法律规定,将有可能被人民法院判定为三年以下有期徒刑、拘役或管制,并且情节严重时需处以罚金。
具体而言,对于盗窃公私财物价值在1,000元到3,000元之间以及在30,000元到100,000元之间的两种情况,应当分别被认定为“数额较大”和“数额巨大”。
因此,涉案金额达10,000元的盗窃行为,恰好处于上述第二种情况之内。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
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房产纠纷
敲诈勒索罪怎么处理结果最好
[律师回复] 解析:
若行为人敲诈勒索数额较大的公共或私人财产,且屡次以此手段行事,那么其无疑已触犯了敲诈勒索罪,将会面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉惩罚,同时可能会被罚款。
对于犯罪情节更为恶劣,金额更大者,法定量刑幅度上升至三年以上十年以下有期徒刑,同时需承担相应罚金责任。
在此基础上,若犯罪数额极端庞大,情节极度严重,则将面临十年以上有期徒刑,并接受罚金处罚。
敲诈勒索罪的显著特征在于,行为人通过即将采取的积极侵犯行为,对财物所有者或持有者施加恐吓。
威胁的对象既可以是财物的实际拥有者或持有人,也可以是与其存在利害关系的其他相关人员。
威胁的形式多种多样,包括但不限于口头威胁和书面威胁。
威胁所涉及的侵犯行为也各式各样,有些可以立即实现,有些则需要在未来某个时间点才能实现。
从主观层面来看,本罪的成立要求行为人具备直接故意,并且必须怀揣着非法强行索取他人财物的意图。
倘若行为人缺乏此种意图,或者其索取财物的目的并不违反法律规定,例如债权人为了追回长期拖欠未还的债务,而采用带有一定威胁意味的言语,敦促债务人尽快还款等情况,便不能认定为敲诈勒索罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
绑架抢劫罪最少判几年徒刑
[律师回复] 解析:
(1)对于此类犯罪行为,将依法判处三年以上十年以下有期徒刑,同时并处相应罚金。
(2)若存在下列情况之一者,将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑,并且需同时并处罚金或者没收其个人全部财产:
①未经许可进入他人住宅进行抢劫;
②在公共交通工具上进行抢劫活动;
③对银行或其他金融机构实施抢劫;
④多次进行抢劫或者抢劫金额巨大者;
⑤因抢劫导致他人受到严重伤害、甚至死亡;
⑥冒充军警人员进行抢劫;
⑦使用枪支进行抢劫;
⑧抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济等重要物资。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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