朋友家有多处房产闲置在那想要租出去，但是怕别人把房租什么的搞脏，所以朋友就想咨询租赁合同中的违约条款怎么写才有效

你好，出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
承租人的违约责任
(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。
(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。
租赁合同违约责任条款内容会根据实际租赁行为而有所不同，在产生租赁行为的时候，可以注重看看合同里面的违约责任条款的内容，保证彼此之间的权益可落实好。租赁合同违约时候有律图律师帮助，可以让自己能更好的争取权益。