各位律师：本人去年底租了一个店面并签了租赁合同，后来才得知那店面的房产证尚拿到，是提前交付给业主的，请问这样的租赁合同是否有效？当时租赁方也没有主动说明，本人也是第一次不知道，我能否解除这何如租赁合同？

佛山并没有关于租购同权的说法，其实不管佛山是否会更进发布，学区房的资源依然是非常紧缺的，加之前置条件非常多，这样一来不仅会导致学区房的租金上涨，还会进一步推高学区盘的房价。

公租房租赁期限最长时间是5年，租住期间可以申请购买经适房或者限价房，买房后必须退房。5年期满后如希望续租，可提前3个月申请，住保部门会对其资格复核。

甲方：乙方：在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：1、房屋基本情况；2、房屋用途；3、租赁期限；4、租金；5、付款方式；6、交付房屋期限；7、维修养护责任；8、关于装修的约定；9、关于房屋租赁期间的有关费用；10、租赁期满；11、提前终止合同；12、登记备案的约定；13、违约责任。甲方：乙方：年月日。

租赁转让也符合买卖不破租赁的适用条件的，只要是租赁转让的行为发生在买卖合同生效之前，并且进行转租的行为是经过原出租人允许，而不是擅自进行的，都可以适用买卖不破租赁，如果是在适用买卖不破租赁后想进行转租的，就需要进行新的出租人的许可。

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。