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装修临时借道走地下车库搬东西,物业不让进,合法嘛

10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2017-11-09 上海
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律师解答 共2条
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    1、建筑物内地下车库的归属,由开发商与业主通过出售、附赠或者出租等形式进行约定。没有特别约定的,车辆的所有权属于开发商所有。收费亦归开发商所有。rn  
    2、但如果地下车库不是建筑规划范围内的设施,是在占用业主公共区域建设的,则属于业主共同所有。收费归业主共同所有。rn  《物权法》rn  第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。rn  建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。rn  占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
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    3 2017-12-11
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    地下车库有开发商自行管理不移交给物业不合法,物业责任,<物业管理条例>第三十六条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。根据这条第2款的精神,物业管理企业承担赔偿责任有一个前提条件,就是没有依物业服务合同的约定履行职责而导致业主人身,财产受到伤害.反过来理解,只要物业尽了管理职责,对业主的伤害是不用承担责任的。
    全文
    6 2020-12-09 09:08:59
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