马律师你好，我想咨询一下，我们买的商品房是高层底商，他们1-3是商品房，4楼以上是住宅，我们买的三楼，现在要装修了和我们说三楼没有放广告牌的地方，说当时盖楼就没有设计，一楼二楼有，让我们必须租用他们的，他们在二楼三楼中间外墙弄了一个地方。我问下这个我们要怎么和他们协商维权

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。