8月25号签订了购房合同，购买了一套成都市金牛区的房子，总价92万，交了10万定金，约定10月20号前过户。但之后因房东贷款不满1年而无法完成交易。约定宽限一点时日给房东处理好贷款然后过户。但因近两个月房价猛涨，房东不卖房子了。违约金赔付方式两种，一种是定金的双倍，另一种是总房款的20%赔付违约金。现在我想知道：1.是否可以走法律程序，要求房东必须买房？2.违约金时包含了我的定金吗？比如第一种赔付方式我可以拿到的总金额是20万，第二种是18.4万吗？还是说定金本金退还我，另外还可以拿到定金的双倍违约金或者房款的20%？

[律师回复] 有身份证，即可查询。谢谢

[律师回复] 您好！请问您的问题解决了吗？

[律师回复] 违约金多少钱，这边的话您已经交了多少钱

[律师回复] 你好详细说说你的情况。。。。

[律师回复] 你好 具体是什么问题

[律师回复] 你好，我需要联系你了解这个协议，才好为你答复

[律师回复] 需要了解详细案情才能解答。

[律师回复] 你好，会的，结合当地的政策确定

[律师回复] 关于婚约彩礼纠纷退款诉讼的相关法律规定，最高人民法院发布了一些具体的指导原则和规定。以下是这些规定的要点：

1. **可返还彩礼的情形**：根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》，以下三种情形中，彩礼可以返还：
   - 双方未办理结婚登记手续。
   - 双方虽办理结婚登记手续，但确未共同生活。
   - 婚前给付彩礼导致给付人生活困难。

2. **考虑因素**：在处理彩礼返还纠纷时，法院会考虑以下因素：
   - 共同生活时间的长短。
   - 彩礼的目的性特征，如婚姻登记、孕育子女等因素。
   - 双方当事人的权益平衡。

3. **法律规定的重要性和意义**：
   - 这些规定有助于弘扬社会主义核心价值观，推动健康、节俭、文明的婚嫁新风。
   - 有助于统一法律适用标准，依法平等保护双方当事人合法权益。

4. **典型案例**：最高人民法院通过发布典型案例，为审判实践中的共性问题提供指导，如闪离情况和未办理结婚登记但已共同生活的情况。

这些规定旨在妥善处理涉彩礼纠纷案件，保护当事人的合法权益，同时也强调了社会文明新风尚的重要性。需要注意的是，具体案件的处理还需结合实际情况和当地习俗???。

[律师回复] 可以具体描述你的问题

[律师回复] 你好正在查看你的问题

[律师回复] 您好，稍后给您去电沟通

[律师回复] 你好，可以主张误工费护理费医疗费交通费等相关费用，如涉残还可以主张残疾赔偿金，建议可以委托律师代理索赔更专业更高效，欢迎联系

[律师回复] 晚上好，这个情况是可以起诉

[律师回复] 您好 需要咨询哪方面的法律问题，可以具体沟通

[律师回复] 你好可以具体说一下情况

[律师回复] 你好  可以要求的 现在对方怎么说？99

[律师回复] 建议把你想咨询的问题详细的说说目前的情况

[律师回复] 客服对于其主张，要有证据。

[律师回复] 可以反馈下具体情况的呢