违约款是房价的10%，违约只有赔了违约款才能留住房吗？或许还有其它损失

还款违约金10%是合法的，我国法律上明确规定了违约金的上限是造成实际损失的30%，合同双方在签订合同时，只要约定的违约金范围不超过法律上的上限范围就是可以发生法律效力的。

约定购房合同违约金是需要合同双方进行协商的，购房合同违约后的违约金标准不具有法定性。开发商制定的商品房购买合同的违约金标准高于造成实际损失的30%的，法院可以请求法院降低。但购房合同不存在根据所谓的有效期，开发商逾期交付房屋，将被视为违约。

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租房合同10倍违约金是否合法，要根据双方合同中约定的情况而定，如果双方协商达成一致意见的就是有效的，但如果涉及到有关违约金超出了法律允许的范围，那么是可以要求变更和降低的。