我在2017年在河南邓州南三环买了一套房产(没有房权证)只有票据，现已开始装修，突然有人找上门说他在2014年已将此房产买下，百般阻拦我装修，我就给卖房之人打电话，他说，不管他，尽管装修，我心里不踏实，所以……

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。