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你好，我想咨询一下邻居装修乱搭乱建，我该怎么办？
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农村违章建筑处理方式：可补救的违章建筑需缴纳5%-10%罚款；无法恢复的需缴纳10%以下罚款。未获建设工程规划许可证或违规建设的，必须立即停工。可通过改正措施消除不良影响的，需整改并缴纳5%-10%罚款；无法消除的需拆除，如有特殊原因无法拆除，需没收实物或违法所得，并可并处10%以下罚款。
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小区内私搭乱建归谁管
小区内出现非法搭建和杂乱现象，应首先向物业管理处反映，物业公司有责任维护共有秩序。若物业不作为，业主可通过业主大会或委员会维权。街道综治办和城管大队也会介入。各地有违章建筑办公室处理此类事务。如超期未拆除，建设行政主管部门可申请法院强制执行。被侵权业主可向行政部门投诉或举报。
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强拆邻居的违章搭建违法吗？
强拆邻居的违章搭建是违法的。虽然邻居的搭建属于违章搭建，但是当事人如果直接去拆除邻居的违章搭建，邻居可以以侵犯他的财产权为名义将当事人告上法庭，而本身当事人也没有权利强拆邻居的建筑。
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1977年的居民自建房。已取得国有土地使用证。可以办理房产证吗？
[律师回复] 1977 年的居民自建房已取得国有土地使用证，通常是可以办理房产证的，但可能需要满足一些条件并经过一定的程序。以下是相关的分析：
1.?规划审批方面：
- 如果建房时经过了正规的规划审批，有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房，可能当时的规划审批手续不像现在这样完备，但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等，也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件，可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题，会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续，然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面：
- 房屋建成后需要经过竣工验收，确认房屋的质量、消防安全等符合要求，有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序，可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估，出具房屋质量安全鉴定报告，以证明房屋符合安全标准。
3.?其他材料准备：
- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料，以便顺利办理房产证。
总之，1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求，并准备好所需材料的情况下，是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异，建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
1.?规划审批方面：
- 如果建房时经过了正规的规划审批，有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，那么办理房产证会相对顺利。不过对于年代较为久远的自建房，可能当时的规划审批手续不像现在这样完备，但如果能找到相关的证明文件或者政府部门的备案记录等，也可以作为规划审批的依据。
- 如果没有规划审批相关证件，可能需要根据当地的政策进行补办或者接受一定的处罚后补办。例如有些地区对于历史遗留的自建房问题，会出台相应的政策允许在满足一定条件下补办规划手续，然后再办理房产证。
2.?竣工验收方面：
- 房屋建成后需要经过竣工验收，确认房屋的质量、消防安全等符合要求，有建设工程规划验收合格证、私人房屋建筑工程竣工验收证明书等文件。如果当时没有进行正规的竣工验收程序，可能需要找专业的房屋鉴定机构进行检测评估，出具房屋质量安全鉴定报告，以证明房屋符合安全标准。
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- 一般还需要提供房屋产权登记书面申请、申请人的身份证明、房屋建筑设计平面图等其他必要材料。申请人需按照当地房产管理部门的要求准备齐全所有材料，以便顺利办理房产证。
总之，1977 年的居民自建房在满足规划、验收等相关要求，并准备好所需材料的情况下，是有可能办理房产证的。具体的办理流程和要求可能因地区而异，建议向当地的不动产登记中心或相关政府部门咨询了解。
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发现农村私自搭建违章建筑，可向国土资源部门投诉，要求修葺或拆除。如未获回应，可向当地政府部门或上级机构反映，也可拨打12319城建服务热线举报。依据《城乡规划法》，违规建筑将受停工、罚款或拆除等处罚，乡镇政府或街道办事处有权执行。
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小区私搭乱盖物业有责任吗
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