小区内私搭乱建归谁管

最新修订 | 2024-06-28
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专家导读 小区内出现非法搭建和杂乱现象,应首先向物业管理处反映,物业公司有责任维护共有秩序。若物业不作为,业主可通过业主大会或委员会维权。街道综治办和城管大队也会介入。各地有违章建筑办公室处理此类事务。如超期未拆除,建设行政主管部门可申请法院强制执行。被侵权业主可向行政部门投诉或举报。
小区内私搭乱建归谁管

一、小区内私搭乱建归谁管

针对小区内部出现的非法搭建与杂乱无章状况,应首先向物业管理处进行反馈,因为根据相关规定,物业公司有责任维护全体业主对共有部分权益的共同秩序。若物业管理机构无法有效地履行这一职责,广大业主有权通过召开业主大会或者组成业主委员会的方式来维护自身利益。在此之外,社区所在的街道综合治理办公室以及所在地区城管大队亦将发挥积极作用,进而介入并处理此类事件。通常情况下,各地区都设有特定的违章建筑办公室负责处理此项事务。假如违法建设行为超过了其约定的拆除期限却仍然没有得到妥善处理的话,那么县级以上的人民政府建设行政主管部门便有权利提交申请至当地人民法院,请求启动强制执行程序

另外,被侵权的业主也可以选择向相关的行政部门提交投诉或是举报材料,以期引起他们对于此类问题的关注并采取必要措施来解决纠纷

城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十八条

城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

二、小区内私搭乱建违反了什么法律

在未获得合法许可擅自进行建筑搭建和拆解行为严重违反了我国的《城乡规划法》。当城乡规划行政主管部门针对此类违法行为作出要求立即停止建设活动或限定日期前必须完成拆除工作的决定之后,若相关责任人仍继续实施建设行为或未能按时完成拆除任务,那么建设工程所在地区的县级及以上地方人民政府有权责成相关职能部门采取查封施工现场、强制拆除等必要措施以维护法律权威。

《城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“小区内私搭乱建归谁管”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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[律师回复] <br/>一、如果小区楼业主违章搭建损害其他业主的合法权益,受害方可以要求其拆除违章搭建,并赔偿损失。<br/>《中华人民共和国物权法》第八十三条中规定,业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民提讼,业主完全有权利请求违章搭建、改建的业主拆迁其违章搭建物。<br/>二、物业公司基于业主委会授权,也可以要求业主拆除违章搭建。<br/>物业公司的职责本身是基于物业服务协议和业主委员会的授权,行使物业管理权,如果业主拒绝拆除违章搭建,可以由业主委员会提起民事诉讼。<br/>三、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼的小业主,还可以采取以下方式进行自主救济。<br/>1、向行政部门反映<br/>根据相关法律法规,损坏房屋承重结构的,由区(县)房地产管理部门责令立即改正,恢复原状;破坏房屋外貌,擅自改建、占用物业共用部分,损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的,由区(县)房地产管理部门责令改正,恢复原状;违法搭建建筑物、构筑物的,由区(县)房地产管理部门责令限期拆除;因此,业主对于违章搭建、改建等行为可以依法向行政部门反映,由行政部门依法处理。<br/>2、向业主委员会反映<br/>由业主委员会出面劝阻、制止,必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。
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