律图审稿专业委员会3轮严审

我买了房子有一年多了,一开始开发商说交楼210个工作日之后就可以拿房产证了,可是现在开发商都一直没有回应我,现在一直无法办理房产证,我该怎么办?可以投诉吗,要怎么投诉?我不懂这方面的法律。

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-11-21 吉林白城
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
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    你好,无法办理房产证是开发商的问题了,是可以起诉的,下面是起诉流程。
    拿不到房产证起诉流程:
    1.制作起诉状及证据清单
    在起诉前,需要制作好起诉状及证据清单,需要注意的是一般情况下有几个被告(包括第三人)就需要几份起诉状副本。有的法院还要求证据清单及所有证据复印件也同时提交多份,即证据清单所列证据的复印件份数需要同起诉状的分数一样。
    2.向法院递交起诉状及证据清单
    法院设置立案庭,多数法院会写明立案审查窗口,法院会对你的起诉状及材料进行审查,决定是否立案
    3.缴费
    法院审查后,准予立案的,会出具准予立案通知书并制作缴费单,当事人拿到缴费单后,可前往指定银行缴费(有的法院可直接在法院缴费窗口缴费)。缴费后,到法院换取正式票据。
    4.等待开庭通知
    缴费后就表示立案成功(一般来讲法院出具立案通知书后即表示立案成功,但当事人如果在规定时间内不缴费,即按撤诉处理),立案庭法官会根据案件性质,对案件进行分类,然后移交到审判庭,审判庭内勤人员会将案件分配到具体承办法院手中,承办法院安排开庭审判。
    拿不到房产证属违约
    按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。
    前述“规定期日”按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。
    出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
    因此,因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究违约责任,具体包括:
    1、开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商办理房产证;
    2、开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
    拿不到房产证起诉流程如上,如你遇到了拿不到房产的情况,自己又不懂的时候,最好找个懂的律师协助你。
    全文
    8 2017-11-21
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    如果迟迟无法办理房产证的话,是住户们一直都困扰的问题,那么该如何解决呢?以下说明请参考哈。房地产产权证办不下来,它的责任不一定完全在开发商,因为按照我们国家产权登记,就是新的《物权法》包括过去的《房地产登记规则》(这个靠自己去申请),只不过有些合同约定,由开发公司或者物业公司代办,我们格式文本当中,那句话是怎么写的,开发商在本房交付以后多少日以内必须办理产权登记所需要的全部手续,这个话是这么说的,而不是多少日保证办理产权手续,这句话就是说你的产权去办由你业主自己去申请,如果只是开发商,应当在你申请之日的时候,提供给你大产权、房屋技术、用工报告、土地使用权证书等等这样的一些商品房预售许可证等等,这些东西是他应该给你准备的,如果说因为开发商不能按期准备这些手续,让你延误了办产权证,你可以根据《商品房买卖合同》当中关于预期交房规定请求赔偿,这样不能办产权证有很多原因,可能是土地出让金没交等原因,只要归咎于开发商责任,业主这个时候有两种选择,第一开发商承担违约责任,第二是进行退房,这种情况是可以进行返还的,还有就是政府部门的原因,比如说上次朝阳区法院判了一个判决,不符合城市整体规划,这个不是开发商的原因,这个时候需要业主通过开发商与政府进行沟通,最后达成共识以后,这样才能办理,所以这个要看产权证办理的原因是什么,他们只有协助你的业务,如果因为它的原因导致你不能办的时候,可以以合同违约的形式来要求维护自己的权利。
    全文
    9 2017-11-21
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