律图审稿专业委员会3轮严审

我一套房子住了五年了计划出售出去。听朋友说还有税收?请问一下销售不动产营业税税率

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-11-22 广东广州
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律师解答 共3条
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    销售不动产营业税的计税依据:
    (1)纳税人销售不动产的营业额为纳税人销售不动产时从购买方取得的全部价款和价外费用(含货币、货物或其他经济利益)。
    (2)单位和个人销售或转让其购置的不动产,以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业额。(强调的是先买后卖)
    (3)单位和个人销售或转让抵债所得的不动产,以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。
    全文
    13 2017-11-22
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    营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的,需要交纳成交价格百分之五点五的营业税,满5年后属于普通住宅的免交,房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。想要清楚销售不动产营业税税率,首先要清楚以下几点:
    1、购入住房2年内售出:税额=售价×税率(5%)
    2、购买非普通住房超过2年后售出:税额=(售价-买入价)×税率(5%)
    3、购买普通住房超过2年(含2年)时售出:免征营业税
    全文
    13 2017-11-22
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    销售不动产的税率是11。
    具体的增值税税率如下:
    (一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物,除本条第二项、第四项、第五项另有规定外,税率为17。
    (二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,销售或者进口下列货物,税率为11:
    1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐
    2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品
    3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物
    4.饲料、化肥、农药、农机、农膜
    5.国务院规定的其他货物。
    (三)纳税人销售服务、无形资产,除本条第一项、第二项、第五项另有规定外,税率为6。
    (四)纳税人出口货物,税率为零但是,国务院另有规定的除外。
    (五)境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产,税率为零。
    税率的调整,由国务院决定。
    全文
    3 2020-12-09 11:55:25
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销售不动产是什么呢?销售不动产营业税税率是多少呢
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销售不动产税率是多少,如何交税
小规模纳税人销售其取得(不含自建)的不动产(不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产)应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价;或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。
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取保候审开庭判实刑几率
[律师回复] 解析:
几率较小。
然而,值得注意的是,在实践中,被法院判定为实刑而非缓刑的案件数量并不多见。绝大多数情况下,公安机关之所以做出取保候审的决定,往往是考虑到涉案人员可能会面临非常轻微的刑事处罚,甚至完全免除刑责的可能。公安机关并未掌握充足确凿的事实证据,足以推动检察机关对此类案件做出批捕的决定。然而,仍然存在少数犯罪嫌疑人或被告在取保候审后被判定为实刑的案例,其中最常见的有以下两种情况:
(1)犯罪嫌疑人或被告因病重或生活无法自理等原因,需要接受治疗和照顾;
(2)犯罪嫌疑人或被告为孕妇,或是正在哺乳期的母亲。对于这些特殊群体,他们之所以能够获得取保候审的机会,主要是基于身体状况的考量,但这并不意味着其所犯之罪行程度轻微,或者根本不构成犯罪。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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怎样销售不动产会交营业税等税收?
1、在发生合并、兼并行为时并未有买方卖方,也没有发生有偿转让不动产所有权行为不属于销售不动产的征税范围。2、单位将不动产无偿赠与他人,视同销售不动产。3、在销售不动产时连同不动产所占土地及相连土地一并转让的行为,比照销售不动产征税。
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盗窃罪被判刑的几率
[律师回复] 解析:
1、在刑法范畴中,任何形式的盗窃行为均构成犯罪,对于此类行为,相应的刑罚措施必不可少,严重者甚至需面临监禁之苦。
然而,若未达到刑事立案的标准,则将按治安案件进行处理。
2、根据相关法律法规,倘若盗窃金额并不巨大且犯罪嫌疑人能够及时归还赃款并取得受害方的谅解,其可能仅受到罚金的处罚,而无需因此被判处有期徒刑。
同时,对于涉嫌盗窃罪的当事人,必须依照法定程序追究其刑事责任;若盗窃公私财物的数额较大,行为人承认罪行、表达悔意,并主动退还赃款和赔偿损失,情节较轻的情况下,可以考虑不予起诉或者免除刑事处罚。
然而,若因生活困顿所迫,盗窃少量财物或盗窃近亲属、邻居等少量财物,案发后能够积极退还全部或大部分赃物,并获得受害人的谅解,那么其基准刑可视为免予刑事处罚。实际上,盗窃罪免于刑事处罚并非不可能实现,但这需要符合特定的情形,否则仍需依据实际的犯罪情节和涉案金额对行为人追究刑事责任。
然而,若在此种情况下,罪犯能够满足规定的条件,并由法官判决缓刑,那么他们也有可能无需执行所判刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
涉嫌帮信罪取保后判缓刑几率大么
[律师回复] 解析:
在我国现行法律制度下,并未明确规定帮助信息网络活动罪的取保候审之后缓刑的可能性大小。
然而,我们需了解,能否获得缓刑判决主要取决于下列几个因素:
首先,犯罪行为应处以拘役或三年以下有期徒刑,且情节相对较轻;
其次,被告人应具备悔过之意;
再次,其本身无再犯新罪之虞;
此外,宣告缓刑不会给所处社区带来重大不良影响;
最后,对于不满十八岁、孕妇以及年满七十五岁的人士,应当考虑宣告缓刑。
根据我国相关法律规定,符合以下条件者可申请取保候审:
一是可能被判处管制、拘役,或是履行单独适用的附加刑;
二是可能被判处有期徒刑以上刑罚,或者是患有严重疾病、生活无法自理,或者是怀孕或正在哺乳自己婴儿的妇女,若采取取保候审措施,则不会引发社会安全隐患;
三是在羁押期限届满时,案件仍未审理完毕,需要采取取保候审措施。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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