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二手房买卖交易怎样写房屋转让合同书
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二手房房屋交易税怎么收取
1、契税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税。2、营业税。房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的。5、6%。3、个税。普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1、5%，拍卖房产为3%。
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公司章程约定不能转让股权有效吗
[律师回复] 公司章程规定在特定条件下不能转让股权，这种规定是有其有效性的。从法律层面来讲，公司章程就像是公司内部的“法律”，对公司以及股东都有着约束作用。要是公司章程清清楚楚地写明了不能转让股权，并且这个约定没有违背法律法规中那些必须要遵守的规定，那么在公司内部就应该严格遵守。不过，可别以为这样的约定就把股权转让给完全限制死。股东其实还是有可能因为一些法定的情况，像继承，或者公司进行合并之类的，按照法律规定享有转让股权的权利。总的来说，公司章程约定不能转让股权是有一定效力的，但是并不能完全把法定情形下的股权转让给排除掉。在实际的情况中，我们得把公司章程的约定和相关法律法规的规定都综合起来考虑，这样才能准确地判断股权转让到底合不合法。
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快速解决“公司经营”问题
交通事故责任认定书下来后可以取车吗
[律师回复] 通常来讲，等交通事故责任认定书出来之后，就能够把车取走。要是交通事故没让人员受伤，只是导致了一些轻微的财产损失，并且基本的事实也很清楚，那当事人就得先把现场撤离掉，然后再去商量着处理。在这样的情形下，交警部门是可以通知当事人去领取车辆的。
要是交通事故造成了人员伤亡，或者财产损失比较大，那可能就需要对车辆进行检验和鉴定，这时候交警部门就会把车辆扣留起来。等到检验、鉴定的结论确定之后的五天内，交警部门得通知当事人去领取被扣留的事故车辆、机动车行驶证以及被扣押的物品。
不过，如果当事人有涉嫌饮酒、服用国家管制的精神药品或者麻醉药品的情况，又或者有毁灭、伪造证据等嫌疑，车辆就有可能会被扣留着，一直到调查结束才行。
要是交通事故造成了人员伤亡，或者财产损失比较大，那可能就需要对车辆进行检验和鉴定，这时候交警部门就会把车辆扣留起来。等到检验、鉴定的结论确定之后的五天内，交警部门得通知当事人去领取被扣留的事故车辆、机动车行驶证以及被扣押的物品。
不过，如果当事人有涉嫌饮酒、服用国家管制的精神药品或者麻醉药品的情况，又或者有毁灭、伪造证据等嫌疑，车辆就有可能会被扣留着，一直到调查结束才行。
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交警的事故责任书最久什么时候出
[律师回复] 通常来讲哈，交警要是出事故责任书，得在勘查现场那一天起算，10 天之内就得给弄出来。要是其中有需要检验、鉴定的情况，那得等检验、鉴定结论确定了之后，再往后推 5 天，这时候才能出具事故认定书。
不过，有时候会有特殊情况，就像那些交通肇事逃逸的案件，如果还没侦破，道路交通事故认定的这个时限就得先暂停一下。要是经过批准可以延期办理的话，最久也不能超过 60 天。
所以，从开始勘查现场算起来，一般情况下是 10 天内就能出事故责任书。但要是遇到特殊情况，那就有可能会延长到 60 天左右。不过，到底具体得多长时间，那还得看实际的案件情况，以及相关部门的工作进度到底怎么样，得根据这些来确定。
不过，有时候会有特殊情况，就像那些交通肇事逃逸的案件，如果还没侦破，道路交通事故认定的这个时限就得先暂停一下。要是经过批准可以延期办理的话，最久也不能超过 60 天。
所以，从开始勘查现场算起来，一般情况下是 10 天内就能出事故责任书。但要是遇到特殊情况，那就有可能会延长到 60 天左右。不过，到底具体得多长时间，那还得看实际的案件情况，以及相关部门的工作进度到底怎么样，得根据这些来确定。
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二手房交易
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同，支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
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二手房交易怎么查询房屋产权?
第一步需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。第二步向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。第三步是查验房屋有无债务负担。
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房产纠纷
我们村一户人家的宅基地因为债务问题被法院判决给债务人，判决书上写到房宅作为抵偿，然后我从债务人手上买下，宅基地属于我吗
[律师回复] 宅基地的所有权归农村集体所有，而不是个人。虽然法院判决将宅基地抵偿给债务人，但这并不意味着债务人拥有了宅基地的所有权，他仅拥有宅基地的使用权。
根据我国相关法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果是本集体经济组织内部成员之间的宅基地流转，那么是被允许的，宅基地的使用权会随着房屋一起转移。但如果是城镇居民购买农村宅基地，这种买卖行为通常是不被认可的，是无效的。因为城镇居民不符合农村宅基地的使用条件，宅基地的归属权依然归原来的集体经济组织。
此外，农村房屋的买卖必须要符合法律所规定的条件和程序，否则买卖行为可能无效，进而引发一系列的纠纷。
因此，在购买宅基地时，建议你咨询专业的律师，以确保交易的合法性和有效性，避免后续出现不必要的麻烦。
根据我国相关法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果是本集体经济组织内部成员之间的宅基地流转，那么是被允许的，宅基地的使用权会随着房屋一起转移。但如果是城镇居民购买农村宅基地，这种买卖行为通常是不被认可的，是无效的。因为城镇居民不符合农村宅基地的使用条件，宅基地的归属权依然归原来的集体经济组织。
此外，农村房屋的买卖必须要符合法律所规定的条件和程序，否则买卖行为可能无效，进而引发一系列的纠纷。
因此，在购买宅基地时，建议你咨询专业的律师，以确保交易的合法性和有效性，避免后续出现不必要的麻烦。
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二手房屋交易时有怎样的流程
①对交易房屋产权进行调查②买卖双方签订二手房买卖合同过户③评估房产④办理贷⑤向房地产管理部门提出过户申请⑥房地产管理部门核查。⑦缴纳契税等二手房交易税费⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证。购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。
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房产纠纷二手房买卖2023.6月份过户完成，房屋在出租，合同约定有一条，由于房屋正在出租，实际交房是为2023.12月31日，我想问过户完成后的房租归谁所有？
[律师回复] 一般情况下，过户后房屋的租金应归新房东所有。
根据《民法典》第二百一十四条的规定，不动产所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力。一旦完成过户登记，房屋所有权及租赁收益便归新房东所有。同时，《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，也就是“买卖不破租赁原则”。
不过，如果双方在购房合同中对租金归属有明确约定，则应按照合同执行。在你所述的情况中，合同约定由于房屋正在出租，实际交房是为2023年12月31日，那么在2023年12月31日之前的租金归属，需看合同中具体是如何约定的。如果合同没有特别说明，通常2023年6月过户完成后至12月31日期间的租金也应归新房东所有。
建议你仔细查看购房合同的相关条款，以确定租金的具体归属。如有疑问或纠纷，可以依据合同和相关法律规定，与对方进行协商或通过法律途径解决。
根据《民法典》第二百一十四条的规定，不动产所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力。一旦完成过户登记，房屋所有权及租赁收益便归新房东所有。同时，《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，也就是“买卖不破租赁原则”。
不过，如果双方在购房合同中对租金归属有明确约定，则应按照合同执行。在你所述的情况中，合同约定由于房屋正在出租，实际交房是为2023年12月31日，那么在2023年12月31日之前的租金归属，需看合同中具体是如何约定的。如果合同没有特别说明，通常2023年6月过户完成后至12月31日期间的租金也应归新房东所有。
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快速解决“土地房产”问题
被车撞了签了责任书还可以起诉吗
[律师回复] 通常来讲，签了责任书并不代表就不能去起诉。这责任书，主要就是对事故责任作出认定的，它跟当事人的诉讼权利可没啥关系。要是觉得责任书认定的责任划分自己不服气，或者还有其他因为侵权行为而产生的损失，没被写进责任书中，那还是可以把案子交到法院去，让对方承担相应的赔偿责任哟。不过，起诉得在法定的诉讼时效范围内进行。一般来说，人身损害赔偿的诉讼时效是三年，得从知道或者应当知道自己的权利被侵害那天开始算。在准备起诉的时候，一定要把相关的证据准备好，像事故认定书、医疗费用的凭证、误工证明之类的，这些证据能帮着支撑自己的诉讼请求。总而言之，签了责任书之后是可以起诉的，但可别忘了诉讼时效等这些相关的问题，得好好留意着。
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卖车合同纠纷会坐牢吗
[律师回复] 一般来说，卖车合同方面产生的纠纷，大多都属于民事纠纷的范畴，这种情况是不会让人坐牢的。要是在合同履行的过程当中，仅仅出现了一些小分歧和争议，像是没按时把车交付，或者车辆有质量问题之类的，那双方完全可以通过协商、调解，还有诉讼等这些方式来把问题给解决掉。
不过，如果在卖车的过程里出现了欺诈行为，像故意把车辆的重大瑕疵给隐瞒起来，就为了骗人家的钱，又或者是和别人串通起来，骗取对方的车辆等这种刑事犯罪行为，那就有可能构成犯罪，当事人也就可能要面临刑事处罚，这里面就包括坐牢这种刑罚。
总的来讲，单纯的卖车合同纠纷主要就是民事责任方面的问题，通常是不会有坐牢这种情况的；只有当涉及到刑事犯罪的时候，才会有坐牢的可能性。
不过，如果在卖车的过程里出现了欺诈行为，像故意把车辆的重大瑕疵给隐瞒起来，就为了骗人家的钱，又或者是和别人串通起来，骗取对方的车辆等这种刑事犯罪行为，那就有可能构成犯罪，当事人也就可能要面临刑事处罚，这里面就包括坐牢这种刑罚。
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责任认定书有异议要不要签字
[律师回复] 当你对责任认定书有不同意见的时候，通常是不建议你签字的。因为一旦签了字，就好像是认可了这份认定书的所有内容。不过，你其实还是有权利在规定的时间范围内去提出复核申请的。要是你先签了字，然后再表达异议，那可能会给后续的复核以及其他相关程序带来一些麻烦。
所以，你一定要在收到责任认定书的法定时间之内，认认真真地把自己有异议的理由和依据详细地阐述清楚。然后，通过向上一级的公安机关交通管理部门去申请复核，这样就能更好地维护自己的合法权益。在复核的过程中，你需要提供相关的证据材料，这些证据材料可以用来支持你所提出的异议观点。
总而言之，当遇到责任认定书有异议这种情况的时候，你可一定要谨慎对待，要赶紧采取合法有效的措施去处理，可不能马虎大意。
所以，你一定要在收到责任认定书的法定时间之内，认认真真地把自己有异议的理由和依据详细地阐述清楚。然后，通过向上一级的公安机关交通管理部门去申请复核，这样就能更好地维护自己的合法权益。在复核的过程中，你需要提供相关的证据材料，这些证据材料可以用来支持你所提出的异议观点。
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二手房屋买卖交易流程,二手房买卖如何迁入户口?
1、买卖双方建立信息沟通渠道。2、签订二手房买卖合同。3、办理二手房过户。4、缴纳税费。5、办理产权转移过户手续。在签订二手房买卖合同时，可以在“附加条款”中注明户口问题。买方在购买二手房时，可以要求卖方一起先到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍状况。
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房产纠纷车祸责任认定书有效期多长时间
[律师回复] 车祸的责任认定书有效期通常是 10 天。当交通事故发生后，交通管理部门会先在现场进行勘查，接着展开调查取证等一系列工作，然后就会制作责任认定书。从现场调查开始算起的 10 天内，交通管理部门一定会把责任认定书制作好并且送达给当事人。要是这里面涉及到需要检验、鉴定的情况，那得在检验、鉴定结论确定的那一天起算，5 天之内，交通管理部门得把责任认定书制作好并送到当事人手里。要是超过了有效期还没去领取责任认定书，交通管理部门就会通过公告的方式来送达。不过，如果当事人对责任认定有不同的意见，就可以在收到责任认定书的那一天起的 3 天之内申请复核，复核的期限是 10 天。总而言之，责任认定书的有效期主要就是为了能保障当事人的合法权益，同时也能提高交通事故处理的效率。
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快速解决“交通事故”问题
