买二手房没有房产证有土地使用证有什么影响吗

答：不能一、房产转让登记需提交的证件资料
(一)房地产开发单位新建商品房转让登记
1、申请书;
2、
3、当事人身份证件或单位营业执照复印件;
4、购房付款凭证;
5、契税完税证明。
(二)存量房屋转让登记
1、申请书;
2、当事人身份证件或单位营业执照复印件;
3、房屋买卖合同书;
4、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
5、全民单位转让房产，需提交上级主管部门批准文件;有限责任公司、股份制单位转让房产，需提交董事会决议;有共有人的需提交共有人同意转让的书面证明。
6、评估报告书;
7、契税完税证明。
(三)已购公有住房上市交易过户登记(房改房)
1、《房屋所有权证》、国有土地使用证;
2、上市交易登记书;
3、当事人身份证或其他有效身份证件;
4、同住成年人同意上市交易的书面意见;5.原产权单位同意上市交易的书面证明;
6、职工家庭住房情况申请表;
7、已购公有住房上市出售申请确认表;
8、评估报告书;
9、契税完税证明。
(四)房产继承过户登记
1、申请书;
2、继承人身份证明;
3、被继承人死亡证明;
4、继承证明文件或公证书;
5、原《房屋所有权证》。二购房付款凭证;1..购房付款凭证;房地产抵押登记需提交的证件资料
1、抵押登记申请书;
2、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(私房不需土地证);
3、当事人身份证件或单位营业执照复印件;
4、人民币借款合同和抵押贷款合同;
5、以共有房屋设立抵押的，还应当提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
6、房地产评估报告书;
7、委托办理的，还应淄出具书面委托证明;
8、借款担保抵押的，需出具担保抵押证明。三、新建商品房预售登记需提交的资料
1、营业执照和资质等级证明;
2、国有土地使用证;
3、建设工程规划许可证和工程施工许可证;
4、工程施工合同;
5、投资已达工程建设投资25%以是的证明材料(登记单位证明即可)或工程竣工验收证明;
6、商品房预售方案及分层平而图;
7、有关部门出个的编制门牌号、楼号批复。四、办理房地产交易登记所需交纳税费
1、交易手续费：(1)住房转让手续费：新建商品住房、房改房：3元/2存量住房：6元/2住房以处的其他房产：新建商品房、破产、企业改制发生的房产转移，按成交价或评估价的0。5%;存量房屋子按成交的1%.(3)抵押登记手续费：抵押金额(万元)收费标准(‰)