父亲代签的房屋买卖合同是否有效，而且房子还有贷款没还完，能否为无效合同，定金和中介费能返还吗？

表见代理的法律依据是《民法典》第一百七十二条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

收买亲生父母卖的孩子是犯法的，此时需要承担相应的刑事责任。父母出卖自己亲生子女的，由公安部门没收非法所得，并处以罚款;构成犯罪的，依法应追究其刑事责任。司法层面上卖亲生子女构成的犯罪，是指出卖自己亲生子女而触犯相关法律法规的情形，如拐卖儿童罪、遗弃罪。

一般来说，如果亲生父母卖孩子给对方的话买卖双方都会受到相应的处罚，双方都一样是判刑判处五年以上十年以下的有期徒刑的，还会没收其父母非法出卖自己子女的金钱的，并处以罚款。

需要确定房屋买卖合同双方是否自愿、公平签定，且形式和主体和内容合法与否、意思表示真实与否。即使房屋未办理房地产过户登记，合同依然是有效的。

代签买方房屋买卖协议是有法律效力的，只要有买方的委托书和身份证明，然后代理人持本人身份证，和上述买家证明证件，代替买家签二手房买卖合同然后办理购房手续，这样的二手房买卖合同就是合法有效的。