我签订了一份二手房买卖合同，首付订金1万元，余款在2018年1月30日前付清付款方式为贷款，附加1条经卖方同意买方在2017年11月26日开始入住，但现在卖方不同意我入住，我们都已签字并按了手印，请问该合同是否受法律保护，卖方是否违约，我有权提出退还订金吗?

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。