您好，我房子买在东西湖泾河东原印未来小区，差不多4环线边上，物业费3.1，停车费400包月，合理吗

[律师回复] 物业费纠纷，先看物业服务合同和欠费明细。服务有瑕疵别硬扛，拍照、录像、报修记录、邻居证言都留好。可以先找物业协商减费或整改；谈不拢，请街道、社区调解。物业起诉催费，你以服务不达标抗辩，法院可能酌减，但一般不能全免。若物业根本未履约，可主张拒付相应部分。注意三年诉讼时效。最后，尽快书面催告或应诉，别拖。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 毛坯房未入住，只要开发商已交房，通常仍要按物业服务合同交物业费。《民法典》规定，物业已按约提供服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒交。若还没交房，费用一般由建设单位承担。空置房能否减免，先看合同约定和当地规定；没有特别约定，可和物业协商空置期优惠。建议按约缴费并留好交房、空置证据，免得产生违约金或被起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 根据《封闭式停车库（场）安全防范通用要求》（DB11/T853-2024）及行业定义，封闭式停车库需满足：具备封闭结构（四周有实体防护/围护装置，建筑有顶）；仅通过固定机动车出入口通道进出，出入口具备“允许/禁止通行”管控能力；属于独立的封闭空间，与公共道路无直接连通的开放式使用区域。