买受人购买的商品房所占用的土地用途为住宅用地土地使用权终止日期为2088年9月9日这什么意思

[律师回复] 您好，具体情况方便沟通一下吗？

[律师回复] 您好，这里是江苏瀚天律师事务所，可以提供免费的在线咨询服务，方便与您联系吗？

[律师回复] 仅有土地使用证、无房产证，**不能直接办理房屋过户交易**。国有土地房屋，要先到不动产中心核查，具备条件的补办不动产权证后，才可正常出售；房屋属于违建则无法办证，买卖风险极大。若是宅基地集体土地房屋，仅限本集体经济组织内部成员流转，对外买卖合同存在无效风险。私下签协议交付，不产生物权变动效力，买方无法取得房屋法律上所有权，易发生一房多卖、拆迁补偿纠纷。