你好，我租的房子房龄10年左右，我是去年1月初租的房子，租期1年。现在有2个问题，一，由于工作原因8月份开始就很少在那里住了，也很少做饭，但那里的灶台洗澡的地方陷下去了5厘米左右，我检查过了基本确定是装修问题再加上时间长了导致的，我只是运气不好，它今年陷下去了，那里的下水道租的时候就是堵的，我搬进去之前还请物管师傅来通过，自己付的钱，他可以证明那里一开始就有问题，现在房东让我复原，怎么办？二，租房子以前就跟房东说过我养了一只狗，她也同意租给我，我家狗狗把茶几的两个脚啃掉了漆，木沙发的把手那里也啃掉了一点，房东让我去买类似的沙发茶几给她换上，我是否应该那么做？总之，灶台不是我让它塌的，家里养狗房东知情的，租房我付了房租的，是否应该折旧，若不能协商，我能否找居委会解决

[律师回复] 你好可以具体说一下情况

[律师回复] 首先要仔细查看租赁合同中关于提前退租的条款。合同通常会明确规定在租户提前退租时双方的权利和义务

[律师回复] 如果你9月3日签订合同后一天未住，想要退房退款，可以考虑以下步骤：一、查看合同条款仔细阅读租赁合同，看其中对于提前解除合同的规定。有些合同可能会明确约定在特定情况下可以退房并退还部分款项，或者规定了违约的责任和赔偿方式。如果合同中有有利于你的条款，可依据这些条款与房东协商。二、与房东协商1.?主动联系房东，诚恳地说明你的情况和退房的原因。例如，可能因为工作变动、家庭原因等无法继续租赁该房屋。2.?提出合理的退款请求。你可以请求房东退还已支付的租金和押金，考虑到你的实际情况，一天未住，可适当提出愿意承担一定的合理费用作为补偿，比如扣除一部分定金作为房东的损失补偿，但尽量争取退还大部分款项。3.?协商过程中保持冷静和理智，避免情绪化的表达，以增加协商成功的可能性。三、寻求第三方帮助如果与房东协商无果，可以考虑寻求第三方的帮助：1.?找当地的社区调解机构或居委会等进行调解，他们可以作为中立的第三方，帮助双方沟通协调，找到一个合理的解决方案。2.?如果仍然无法解决问题，可以咨询律师，了解自己的权利和可行的法律途径。但需要注意的是，通过法律途径解决可能会耗费较多的时间和精力。总之，在处理这个问题时，要积极主动地与房东沟通协商，争取达成一个双方都能接受的解决方案。