租房备案的好处，对于房东来说，可以避免什么风险

【法律意见】
风险无法完全避免。应注意需要房屋的权利人全部同意，违约条款需要拟定清楚。条件具备的情况下，应尽快入住。购买动迁安置房最大的风险是将来满足过户交易条件时，卖方不配合过户，因此在签订合同时要约定严格的可执行的违约条款，以督促卖方积极履约。也可以对购房合同做公证，保障购房合同的效力处于最佳状态。
【法律依据】
《合同法》
第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

（1）在租房前要明确房东身份，是房主还是二房东。
（2）如果租房给我们的是二房东，一定要看二房东和房东的原租赁合同，
首先，要确定原租赁合同中是否明确的规定了二房东可以转租，如果没有，那么二房东是不具备房屋出租的权利的，
其次，要看原租赁合同中规定的租赁期限，距离合同到期还有多久 。
（3）如果租房给我们的是房东，也不可以放松警惕，第
一，我们要核实房产证和房东身份证相关信息是否一致，第
二，如果房产是房东夫妻的共同财产，我们可以要求房东提供结婚证，第
三，若签约当天如果房东不能出现，可以要求代代签人提供房东的授权委托书，
最后这种情况本身有很多的不可控因素，风险很高，要尽量避免。