住房公积金已停后补齐可申请贷款吗

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涉及欺诈贷款的行为很可能被判定为贷款诈骗罪，需要承担相应的刑事责任和惩罚。
根据我国相关法律法规，以非法占有为目的，通过欺骗手段向银行或其他金融机构获取贷款，且金额达到一定程度时，便构成了刑法意义上的犯罪行为。
其以下是关于贷款诈骗罪立案标准的详细描述：
首先，若涉案金额数额较大的，将面临最低五年以下有期徒刑或拘役的处罚，同时还需缴纳罚款；
其次，若涉案金额数额巨大或存在较为严重的情节，法定刑罚为最低五年以上十年以下有期徒刑，以及交纳违约金；
最后，如果金额极为庞大或存在极端恶劣情节，则将面临最低十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚，同时仍需缴纳违约金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》
第一百九十三条【贷款诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；
（二）使用虚假的经济合同的；
（三）使用虚假的证明文件的；
（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；
（五）以其他方法诈骗贷款的。

[律师回复] 解析：
为了方便村民申请宅基地新建住房，特提供以下详尽办理流程：
首先，申请人应向所属村民委员会提交书面申请；
其次，由村委会依照规定进行审核，符合标准者，通过民主程序获得认可并在全村范围内张贴公示七日；
再次，若在村内公示期间未收到任何异议，申请人即可提交由村委会开具的证明文件以及本人的身份证明文件原件、户口簿前往街镇递交申请；
紧接着，街镇应对申请人所提交的申请材料进行初步审查，相关手续完备且达标的，需给予《农村住宅建设项目选址意见书》及相应附图、《农村宅基地四至范围确认表》等证明文件；之后，需要填写完成四邻签字协议书以备参考；街镇会将所有经过初审合格的申请资料上报给国土资源分局及规划局；
然后，这两个部门分别派遣专员对拟建房屋地址进行现场勘查；
最后，经过多次会审评审，确认为合规的申请，国土资源分局与规划局需分别签发《建设用地批准书》与《乡村建设规划许可证》。
申请宅基地须满足以下几个硬性条件：
（一）申请的宅基地所在地必须在土地利用总体规划所确定的建设用地区域之内；
（二）申请人所请求的宅基地面积需符合宅基地审批的最低限额标准；
（三）申请人户籍必须在申请宅基地所在的村庄或小组；
（四）为确保申请过程合法有效，申请宅基地前须先向村委提交申请，并提交足以支撑申请理由的相关证明文件，待该村委会认可后，再将签署意见后的申请报县政府审批并颁发集体土使用权证。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
公积金贷款与商业贷款在利率方面存在明显差异，前者为6.55%，后者则为4.5%，两者之间相差了2.05%。
在还款方式上，均采用等额本息法，即每月偿还同等金额的本金及利息。
因此，从还款压力角度考虑，公积金贷款无疑更为轻松。
至于贷款期限，自然是越短越好，因为这样可以减少利息支出。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复] 解析：
首先需要明确的是，对于轻微伤害案件而言，并未达到刑事犯罪的程度，因此对方仅能主张相应的民事损害赔偿。
然而，倘若对方提出过高的要求，您有权拒绝支付。
在此情况下，建议您引导对方发起民事诉讼程序，由人民法院进行审理和裁决。
按照人民法院的相关判定结果，在合理限度内对其所受之损失进行赔偿。
此外，若对方行为举止过于恶劣，甚至可能触犯我国《中华人民共和国刑法》中所规定的敲诈勒索罪。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

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将汽车停放在道路的中央并不构成闯红灯的违规行为。
公安交通管理部门在采集涉及到闯红灯违例行为的相关信息时，通常需要至少提供三张不同角度、具有说服力的图像证明，分别是车辆经过停止线之前、经过停止线之后以及进入路口的情景。
若在通过停止线的情况下，驾驶员未继续进行车辆行驶并且保持原有的状态，那么公安交通管理部门将会判定该行为并未构成闯红灯。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第三十八条
机动车信号灯和非机动车信号灯表示：
1.绿灯亮时，准许车辆通行，但转弯的车辆不得妨碍被放行的直行车辆、行人通行；
2.黄灯亮时，已越过停止线的车辆可以继续通行；
3.红灯亮时，禁止车辆通行。
在未设置非机动车信号灯和人行横道信号灯的路口，非机动车和行人应当按照机动车信号灯的表示通行。
红灯亮时，右转弯的车辆在不妨碍被放行的车辆、行人通行的情况下，可以通行。

[律师回复] 解析：
持续性便是始终不休止，连绵不断之意。
对于自然公民来说，所谓“经常居所”是指自其离家至起诉之日起已连续停留满一整年的特定地点。
然而，对于那些在医院接受治疗或住院的公民而言，此规定并不适用。
倘若某位公民在其籍贯所在地区迁出之后，直至搬迁至新的地点之前的这段时间内均未曾有连续性的固定居所，那么他仍然应将原籍视为其居住地。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十二条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

[律师回复] 解析：
若临时牌照逾越有效期并在途中遭遇交警查验，将面临警告处罚或罚款20至200元不等。
根据国内现行《中华人民共和国道路交通安全法》相关条款，机动车驾驶员如有违反道路通行规则的行为，将受到警告处罚或20至200元不等的罚款。
同时，对于未能按规定悬挂机动车牌照或随车携带行驶证及驾驶证等违规事项的上路车辆，公安交通管理部门有权依法进行扣押处理。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
本法另有规定的，依照规定处罚。
第九十五条
上道路行驶的机动车未悬挂机动车号牌，未放置检验合格标志、保险标志，或者未随车携带行驶证、驾驶证的，公安机关交通管理部门应当扣留机动车，通知当事人提供相应的牌证、标志或者补办相应手续，并可以依照本法第九十条
的规定予以处罚。
当事人提供相应的牌证、标志或者补办相应手续的，应当及时退还机动车。
故意遮挡、污损或者不按规定安装机动车号牌的，依照本法第九十条
的规定予以处罚。

[律师回复] 解析：
若涉及到劳动仲裁案件，按照国家规定，其诉讼时效仅限为一年之久。
首先，您需要前往所在地区的人力资源和社会保障局（原劳动局）内部设立的劳动争议仲裁委员会处，提出书面劳动仲裁申请。
在办理立案手续时，务必带上以下所需资料：
两份完备的仲裁申请书、申请人本人的身份证明复印件以及相关证据的复印本；
此外，还需根据要求准备证据清单和用人单位的工商注册信息。
如若所在区域为北京，则无需提供工商登记信息！
其次，在向仲裁委员会递交完上述资料后，通常情况下会在五个工作日内收到仲裁委员会的立案通知。
随后，仲裁委员会将分阶段给予双方向对方举证和自我答辩的机会，并安排开庭审理。
在此过程中，仲裁委员会可能与当事人尝试协调处理矛盾，但若协调失败，仲裁委员会便会下达裁定书。
值得注意的是，如果当事人对仲裁结果持有异议，可在六十日内向上一级人民法院提起诉讼。
最后，如果您觉得自己并不需要当地的律师代理，同时又需要专业人员提供远程指导服务并撰写劳动仲裁申请书、证据清单等法律文书，那么同样可以实现。
同时请注意，在整个劳动仲裁申请的过程中，实际上不会影响到您去新的公司上班，这是一件非常好的事情！
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第二十七条劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。
仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。
前款规定的仲裁时效，因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务而中断。

[律师回复] 解析：
倘若网贷逾期金额达到了12万元之巨，且无法偿还所造成的借款逾期现象，那么借款人实际上并不需承受刑事方面的指控或者惩罚。
这主要是因为此类行为属于典型的民事责任范畴内，而非刑事责任问题。
依据相关法律法规的规定，如果借款人在未能及时足额返款的情况下，认为自己当前并无充足财力来偿还债务，可以在其自身承诺的偿债期限到期前进行债务展期的申请手续。
反之若不能履行自身约定，按期还款，便可能要面临支付适当比例的逾期利息、接受潜在的违约后果，以及个人信誉度受损等诸多不良影响。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十三条
【贷款诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
(一)编造引进资金、项目等虚假理由的;
(二)使用虚假的经济合同的;
(三)使用虚假的证明文件的;
(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的;
(五)以其他方法诈骗贷款的。

[律师回复] 解析：
在因用人单位中断缴纳公积金从而使得员工无法利用公积金进行购房贷款的情况下，相关的员工可采取通过法律途径以期强制要求雇主进行补缴。
假如由于雇主未能及时、足额地为其雇员缴纳住房公积金而导致购房贷款申请资格受限的员工，有权向住房公积金管理部门反映这一行为或者直接向当地法院提起诉讼。
同时，倘若雇主已经成功地对其雇员拖欠的公积金进行了补缴，那么我们也应将其视为这些员工自始至终均保持着连续、稳定的住房公积金缴存状态。
除此之外，相关的员工也可以寻求专业法律机构及律师提供的指导与建议，以便充分了解并掌握具体的维权步骤以及方式方法。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十三条
住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。
单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
每个职工只能有一个住房公积金账户。
住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
第十四条
新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。
第二十条
单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。
对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。

[律师回复] 解析：
提交外观设计专利的申请后，整个流程将会花费大约六个月的时间来完成所有相关步骤。
在申请被提交之后，大约三到四个月内便可对其进行初步审查并予以批准。
若顺利通过初审，便会收到《办理登记手续通知书》。
接着，在专利权人缴纳295元的收费标准（适用于一位申请人且费用减缓备案手续合规）之后的一个月内，我们将为申请者更新并进行授权处理，并发布相应的授权公告。
法律依据：
《专利法》第三十四条
国务院专利行政部门收到发明专利申请后，经初步审查认为符合本法要求的，自申请日起满十八个月，即行公布。
国务院专利行政部门可以根据申请人的请求早日公布其申请。

[律师回复] 解析：
房屋抵押贷款可申请延期处理，然而并非人人适用此举。
首先，对于受新冠肺炎疫情冲击导致经济收入大幅缩水以至于还款能力减弱者，银行则可能给予合理的还款期限推迟措施。
其次，若由于资金不足导致无法按期偿还房屋抵押贷款，欲申请延后还款时限，建议首阶段应主动联系贷款发放银行的客户服务热线，接入人工服务频道，向工作人员阐述延迟还款的申请意向，随后按照银行要求递交书面的房屋抵押贷款延迟还款申请报告，详述申请延期还款的具体缘由。
例如，如因当前财务状况不佳无力按时还款者，应详细说明自身现状，同时附上必要资料以资证明。
在阐明自身还款难处之后，表明其沉着应对的决心以及未来还款计划便可。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
诚然，您完全有权利选择加入我们的组织。
以下是办理手续的详细流程：
首先，请您购买已经与当地公积金管理机构签订了项目储备协议的房地产项目中的房产，并缴纳有效的购房预定金，完成购房合同的初步签订工作。
接下来，您需要向当地房屋管理局申请开具《住房信息查询函》，同时也需要前往当地人行获取夫妻双方的《个人信用报告》。
然后，您可以在相应的地产项目销售中心、公积金管理中心指定的贷款银行或者亲自前往当地政府服务中心的公积金窗口领取《个人公积金贷款申审表》。
当以上步骤全部完成后，就会进入等待公积金管理中心初审、复审以及最终审批的阶段。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
关于停工留薪期间工资的计算方式如下：
若受伤员工得以在此前的雇佣期内积累超过12个月的工作经验，那么他/她应基于该平均工资水平估算出自己的原有工资标准；若不足12个月，那么他/她的原始工资标准将基于在上一段工作时间里实际获得薪资总额的平均值进行计算；而若就业仅持续了不到1个月，那么他/她将根据劳资双方签订的劳动合同中约定的每月工资作为原有工资的衡量指标进行计算。
法律依据：
《中华人民共和国工伤保险条例》第三十三
条职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。
停工留薪期一般不超过12个月。
伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过12个月。
工伤职工评定伤残等级后，停发原待遇，按照本章的有关规定享受伤残待遇。
工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的，继续享受工伤医疗待遇。
生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的，由所在单位负责。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律规定，若个人涉嫌诈骗总计达八万元且已将所有款项全数奉还，则可能面临三年以上十年以下的有期徒刑判决。
这是因为，在刑法中，一个具有完全刑事责任能力的个体，如果其以非法占有他人财产为目的，采用诸如欺诈、哄骗等手法，成功地从公共或私人领域获取了相当数量的财产，那么他便已经触犯了诈骗罪，并有可能因此而受到刑事指控和惩罚。
根据相关司法解释，当行为人所诈骗的公私财物价值超过三千元时，公安机关应予立案侦查。
诈骗罪，是指以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方式，骗取数额较大的公私财物的行为。
对于诈骗公私财物的行为，可以考虑从严惩处的情况包括但不限于以下几种：
首先，通过向大量人群发送短信、拨打电话，甚至利用互联网、广播电视、报刊杂志等媒体发布虚假信息进行诈骗的；
其次，诈骗用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、医疗等方面的款物的；
再次，以赈灾募捐为名进行诈骗的；
此外，针对残疾人、老年人或是丧失劳动能力者的财物进行诈骗的；
最后，如果诈骗行为导致受害者自杀、精神失常乃至产生严重后果的。
值得注意的是，构成诈骗罪的立案追诉标准，法定的追诉时效期限为五年。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
?【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
我们一般将房屋建筑面积与预售协议和销售合同中所规定建筑面积存在差异的现象称之为房屋缩水。
实际上，房屋面积的失衡并不止于缩水，它还包括涨水的情况。
例如，房屋交付时实际建筑面积与预售及销售合同中的约定不符，这几乎成为了我们前面所讨论案例中的购买者所面临的困境。
另一方面，房屋套内使用面积与合同中的标准不符，即所谓的使用率问题，也是不容忽视的。
在房屋的预售环节，开发商经常声称其所有房屋的使用率均为75%，然而最终的结果却是堪堪达到70%，这样便产生了较为明显的误差，从而使得交易双方产生了争议。
除此之外，还有一些情况可能是由公摊面积出现问题引起的。
虽然购房者最终获取到的建筑面积极有可能与预售合同所注明的面积相吻合，但是由于公摊面积的增加，相应地其套内建筑面积必定有所减少。
另外，公摊面积本身数值没有改变，但其中却包含了不应由公摊负担的建筑面积，这种情况对于消费者无疑是不公平的。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第五条第三款规定，直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
根据上述规定，房屋面积的测量机构必须是有房产测绘资格的单位，而测绘资格应该由负责商品房销售管理工作的房地产开发主管部门决定。
目前作为房地产开发主管部门的深圳市规划国土局只授予了其下属的测绘查丈大队房产测绘资格，在房产产权登记的实践中，规划国土局也只承认测绘查丈大队的测绘结果，因此，在司法实践中，法院只能依据国土局测绘查丈大队的查丈报告来确定房产面积。

[律师回复] 解析：
对于遇到无法偿还贷款的老赖问题上，双方当事人应首先通过友好协商予以解决，明确规定还款日期以确保债务能够得到妥善处理；
如若在约定的期限内仍未收到欠款，则需继续进行进一步的协商，寻求更有效的解决方案。
若协商无果，债权人有权依据相关法律法规向仲裁机构提出申诉，同时也享有向人民法院提起诉讼，并申请法院强制执行以保障自身权益的权利。
作为债务人，如果未能及时清偿债务且被债权人提起诉讼，将可能面临的严重后果之一便是法院可能会采取查封或冻结财产等措施来达到追债目的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百一十四条
以支付金钱为内容的债，除法律另有规定或者当事人另有约定外，债权人可以请求债务人以实际履行地的法定货币履行。
《民事诉讼法》第二百一十四条
申请支付令条件债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：
（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；
（二）支付令能够送达债务人的。
申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。
《民事诉讼法》第二百一十五条
受理支付令申请债权人提出申请后，人民法院应当在五日内通知债权人是否受理。

[律师回复] 解析：
在本工会中，每位会员需于每个自然月内，以其当月的实际收入为基准，按照0.5％的比例向工会组织交付会费。
然而，若工资尾数低于拾元人民币，此类情况则将不予征收会费。
此外，无论是会员因工作表现而获取的各类奖金、津贴或者是因创作作品而产生的稿费收入，或是依照《劳动保险条例》或其他相关法律法规规定从政府机构处获得的各类补助费、救济费、退休金、退职金等，均无需支付任何形式的会费。
法律依据：
《中华人民共和国工会法》第四十二条
工会经费的来源：
（一）工会会员缴纳的会费；
（二）建立工会组织的企业、事业单位、机关按每月全部职工工资总额的百分之二向工会拨缴的经费；
（三）工会所属的企业、事业单位上缴的收入；
（四）人民政府的补助；
（五）其他收入。
前款第二项规定的企业、事业单位拨缴的经费在税前列支。
工会经费主要用于为职工服务和工会活动。
经费使用的具体办法由中华全国总工会制定。

[律师回复] 解析：
若租赁合约中针对违约金有所约定，即违约金的具体数目乃是经由协议各方事先协定并确定，便应按照既定的违约金比例予以支付。
举例如若在签署租赁合同的过程中，协议各方商定了房屋租赁合同的违约金为一个月租金之数值，那么一旦发生违约事件，出租方即可向承租方提出支付相当于一个月租金等值的违约赔偿金。
法律依据：
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
针对您关于房屋被侵占的问题，我们建议
首先尝试以双方进行协商的方式解决相关纠纷。
倘若协商未能达成满意结果，您可向当地法院提交诉讼请求，交由法院依据相应法律法规予以权威性裁决。
同时，您亦可选择向当地警方报案，请警方介入调查并处理此事。
若经查证对方确实涉嫌构成侵占罪，其将面临二年以下有期徒刑、拘役或财产处罚等严肃的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百六十七条
私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条
罪，告诉的才处理。