和别签了土地转让协议土地使用证名字是我的但我家长没签字只有我和爱人的签字由于一些外界因素我想收回土地协议上写好的违约金是30％但他现在的损失不到2万原本违约金是12万如果私下没发协商上来法院我是不是就一定要付12万的违约金（我们的事情从开始到现在总共不到一个月并且前一段时间我一直在配合买方）

[问题分析]： 您好，您所提出的问题是关于工业用地、商业用地、住宅用地、宅基地、林地、耕地、四荒地及地上附着物的出让、买卖、承包、租赁等流传形式产生的问题，一般会涉及到土地承包违约、宅基地买卖协议效力、承包后征收赔偿及补偿归属、村集体承包分红纠纷等方面。在土地流转承包纠纷中常见的，关于宅基地买卖协议效力问题，实践认定中一般是无效的，个人对于农村宅基地只有使用权，没有处分权，只能在村集体组织成员流通转让。