针对米泉一土地房屋拆迁产生纠纷，在市区七十年代末盖的房屋愿意，房产证，土地证均在我爷名下，九十年代初，爷爷去世，未留遗嘱，剩下配偶及4个子女，未进行财产继承，随后子女都成家，搬出，仍有一户儿子一直在院中居住，现面临房屋拆迁，家人无法达成一致意见，由谁来跟拆迁方签协议？拆迁款该由谁来发放，依据什么来发放！是否有必要作为继承人之一来继承份额保全？如果可以由所有继承人达成一致分割协议，是否包括我奶那一份，也进行所有继承人平均分配？

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于国家征地管理机关对房屋所有人和房屋使用人征收予以补偿安置的问题，一般会涉及到房屋拆迁流程、征地拆迁的补偿和安置内容、拆迁补偿款的分配等方面。在征地拆迁纠纷中常见的，关于房屋拆迁流程问题，实践中一般分十个阶段的：1.暂停公示；2.入户调查评估；3.内业计算；4.制定拆迁实施方案；5.申请拆迁许可证；6.发布拆迁公告；7.出一个正式的评估报告；8.送达拆迁评估报告；9.订立拆迁补偿安置协议；10.动迁。