官律师，您好！我借钱给朋友，想以他的房产做抵押，但他的房产已抵押给银行，无法办理房产抵押登记，借款合同约定的抵押还有效吗？

目前是什么情况

个人房产抵押借款合同的前提条款
典当人(以下简称甲方)情愿以其有权处置的房产作典当。典当权人(以下简称乙方)经实地勘验，在全部了解其权属状况及运用与处理现状的情况上，赞同承受甲方的房产典当。甲方将房子典当给乙方时，该房子所占用规模的土地运用权一起典当给乙方。两边本着对等?自愿的准则，赞同就下列房产典当事项缔结本合同，一起恪守。
甲方用作典当的房产坐落于某某区某某街(路?小区) 某某号某某栋某某单元某某层某某户号，其房子修建面积多少，产权证号多少，土地运用权证号多少。依据本合同，甲乙两边承认：债款人为某某；典当期限为多少 ，自某某年某某月某某至某某年某某月止。利息(年息) 多少，甲方应于每月多少日给付乙方，不得拖欠。
个人房产抵押借款合同的使用约定
在本合同有用期内，甲方不得出售和送出典当房产；甲方搬迁?租借?转让?再典当或以其它任何办法搬运本合同项下典当房产的，应获得乙方书面赞同。本合同收效后，甲方如需延长本合同项下借贷期限，亦或改动合同其它条款，应经乙方赞同并到达书面协议。
呈现下列状况之一时，乙方有权依法处置典当：1?本合同约好的还款期限已到，债款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借贷本息。2?债款人逝世而无承继人施行合同，亦或承继人抛弃承继的。3?债款人被宣告破产。
典当权的吊销：本合同债款人按合同约好的期限归还借贷本息亦或提早归还借贷本息的，乙方应帮忙甲方处理刊出典当注册。本合同收效后，甲乙任何一方不得私行改动或解除合同。需求改动或解除合一起，应经两边洽谈共同，到达书面协议。协议未到达前，本合同各条款依然有用。
个人房产抵押借款合同的违约责任
借款合同约定房产做抵押卖房依照本合同约好，由甲方保管的典当项目，因保管不善，构成毁损，乙方有要修整原状，或供给经乙方认可的新的典当项目，或提早回收本合同项下借贷本息。
甲方违背私行处置典当项目的，其行为无效。乙方可视状况要求甲方典当项目原状或提早回收本合同项下借贷本息，并可要求甲方付出借贷本息总额万分之多少的违约金。
甲方因典当项目存在共有?争议?被查封?被扣押或现已设定过典当权等状况而给乙方构成经济丢失的，应给予补偿。甲?乙任何一方违背，应向对方付出主合同项下借贷总额万分之多少的违约金。