我11月购房是说银行利率5%，到12月签银行货款的时候他说上调了15%，我叫销售再帮我计算一次，我每月要多给两百元，30年计算我要比11月的5%要多给72000元！但是首付我在11月已经和开发商给付清了，只是银行还没有签货款，购房合同也出来了！我现在有什么办法能维权？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。