我有一个同学。他租出去一套房子，最近又想卖出去，请问一下大家房屋租赁后售卖有哪些规定啊

房屋先租后售是指房地产开发经营企业投资建造并已取得《房地产权证》的商品房及房屋所有权人拥有的存量产权房屋，采取先出租给承租人使用，再根据合同约定出售给该承租人的一种促销行为。
由于房屋先租后售政策规定，承租人在租赁期间已缴付的租金可以抵冲该房屋出租约定的买卖价格，因此开展先租后售这一方式将有利于购房者通过先租住其计划购买的房屋深入了解该房屋的建造和装修、设备质量，避免直接购房因质量问题而带来的纠纷，并便于购房者能通过先租后售该房屋，用缴付租金的方式分期支付房价款，减轻其购房经济负担和压力。同时也将有利于房地产开发经营企业及房屋所有权人(简称房屋业主)最大限度地开拓市场，使市场的潜在需求有效地转化为市场实际需求，促进市场流通和空置旁屋的消化吸纳。