律图审稿专业委员会3轮严审

朋友在重庆市生活,但是嫌弃自己的房子不在市中心,就想当二手房卖了,所以想知道重庆市二手房交易流程

帮助10人 4.5k浏览 匿名 2017-12-05 四川自贡
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    你好,
    1.买卖双方见面签订合同好,交定金。最好双方夫妻全到场。
    2.买卖双方到银行面签申请贷款,(全款忽略此步)双方夫妻必去。
    3.买卖双方到房交所过户,变更房产证,核税,交税。当天付首付,全款付95%以上,留点尾款交房时付,双方夫妻必去。
    4.过两天取证,中介即可,要交点过户费。
    5.办理抵押,夫妻双方必去。
    6.银行取证,不用去。
    7.到银行取相关借款,贷款合同。本人去。
    8.交接房,付尾款。
    全文
    8 2017-12-05
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
    咨询我
    你好,重庆市二手房交易流程和购买二手房注意事项如下,希望对购房者会有一些借鉴和帮助。
    一、确认产权的可靠度
    1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
    2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
    3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。
    二、考察原单位是否允许转卖
    1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
    2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;
    3.一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
    三、查看是否有私搭私建部分
    1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
    2.是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
    3.阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
    四、确认房屋的准确面积
    1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
    2.产权证上一般标明的是建筑面积;
    3.保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。
    五、观察房屋的内部结构
    1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;
    2.管线是否太多或者走线不合理;
    3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
    六、考核房屋的市政配套
    1.打开水龙头观察水的质量、水压;
    2.打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;
    3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;
    4.观察户内、外电线是否有老化的现象;
    5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;
    6.煤气的接通情况,是否已经换用天然气;
    7.小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;
    8.冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
    七、了解装修的状况
    1.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;
    2.了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
    八、查验物业管理的水平
    1.水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;
    2.观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;
    3.小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;
    4.小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。
    九、了解以后居住的费用
    1.水、电、煤、暖的价格;
    2.物业管理费的收取标准;
    3.车位的费用。
    十、追溯旧房的历史
    1.哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;
    2.哪些人住过,什么背景,是何种用途;
    3.是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;
    4.是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。

    一、了解邻居的组合
    1.好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;
    2.拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心;
    3.与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。

    二、算计一下房价
    1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;
    2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;
    3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的保值价。

    三、二手房按揭的条件
    二手房交易过户之前20大注意事项
    1.年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可;
    2.能提供稳定的收入支付本息的证明;
    3.愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押;
    4.所购房屋产权所属真实可靠;
    5.支付有关手续费。
    全文
    14 2017-12-05
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朋友想欠钱不还怎么办?
如果对方借钱不还的话,首先要看是否打了借条或者是欠条。如果欠条和借条上面有明确的相关还款时间,对方拒绝进行还款的话,那么就可以向法院进行相关诉讼。法院确定对方必须要进行还钱的话,会通知对方进行完全,如果对方拒绝进行执行。那么法院将会进行强制性执行。
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债权债务
老公过世妻子继承房产程序是怎样的
[律师回复] 解析:
1、房产估值环节:
首先需要通过具备资质的评估机构对该房屋的市场价值做出全面评估。在此过程中,评估机构将依据房屋所在地理位置、朝向、楼层高度及建造年份等关键性因素,经过深入的专业价格分析与楼价评估,最终确定出精确无误的物业市值报价。
2、继承公证步骤:申请人务必前往房屋所在地的公证机构办理继承公证事宜,以获取继承公证书。在办理公证过程中,必须提供房屋所有权人的死亡证明文件、由合法机关开具的合法继承人名单证明,以及原房屋所有权人所立下的遗嘱(如有),同时也需提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿选择放弃继承权,则必须出具书面形式的放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘流程:申请人需前往房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取相关测绘成果或附图,为后续的产权登记手续做好准备。
4、继承登记程序:申请人手持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明材料,前往房地产交易中心申请办理继承登记手续。在填写《房地产产权登记申请书》并提交上述所有资料之后,工作人员将会予以接收并立案受理,随后发放回执。待所有资料经过严格审核之后,便可发放已变更权属人的房产证明。
5、其他必要资料:如涉及该房屋权属等事项属于法院判决、裁定或调解范畴的,必须提交法院判决书、裁定书或调解书等相关法律文书。
此外,若经实地测绘发现该房屋已被改建或存在违法建设行为的,还需提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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故意伤害罪什么程度判一年
[律师回复] 解析:
在受害者遭受轻伤的情况下,通常会受到判处管制、拘役或者三年以下有期徒刑的处罚。
然而,若故意伤害导致受害者轻伤(伤势接近轻微伤)且社会影响较小、受害者存在过错或者被告全额赔偿了受害者的经济损失,那么基准刑罚将为拘役刑或管制刑。
当受害者遭受重伤时,其刑事责任可能会在三至十年有期徒刑之间进行追究。如果受害者因此死亡,或者被告使用极其残忍的手段使受害者严重残疾,那么将会面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚。
对于故意伤害他人身体的行为,即使构成轻伤,但若伤势接近轻微伤,基准刑罚也将为有期徒刑六个月;若伤势处于轻度与重度之间,基准刑罚则为有期徒刑一年;若伤势接近重伤,基准刑罚则为有期徒刑一年六个月。这种犯罪行为通常表现为破坏人体组织的完整性,例如切断手指、挖出眼睛等,以及破坏人体器官的正常功能,例如使人丧失听力、视力、神经机能失常等。但是,这些伤害行为必须是非法的,如果是出于正当防卫等合法行为而伤害他人身体,则不构成故意伤害罪。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
抢夺罪和盗窃罪哪个罪重
[律师回复] 解析:
在犯罪行为中,抢劫所带来的危害无疑要比盗窃更为严重。抢劫与盗窃同样都可定性为"数额较大"、"数额巨大"、"数额特别巨大"类型的犯罪行为。各省级行政区划的高级人民法院以及人民检察院有权根据本地的经济发展水平以及社会治安状况,在上述规定的数额范围内,制定出适合本地区实际情况的具体数额标准,并上报至最高人民法院以及最高人民检察院进行审批。对于在跨地区运行的公共交通工具上实施的盗窃行为,由于盗窃地点难以查证,因此对于盗窃数额是否达到了"数额较大"、"数额巨大"、"数额特别巨大"的标准,应依据受理案件所在的省、自治区、直辖市高级人民法院以及人民检察院所确定的相关数额标准来进行判定。如果涉及到盗窃毒品等违禁物品的情况,则应按照盗窃罪的相关法律法规进行处理,并根据情节轻重程度量刑。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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朋友被抓了,假释容易通过吗
假释是否容易办需要按照具体的情况去确定。假释是有非常严格的条件限制的,只有在满足这些法定条件之下,犯罪嫌疑人才能去申请假释。如果是被判了有期徒刑的犯罪分子,需要执行原本刑期的二分之一以上,接受了教育的改造,确实是有悔改的表现,对社会是没有犯罪的危险了,那么是可以进行假释的。
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天津市交通肇事罪量刑标准有哪些
[律师回复] 解析:
关于交通肇事罪之认定以及量刑标准:凡行为人违反交通运输管制法规,导致重大事故,致使他人重伤或死亡,亦或是造成公共或私人财产重大损失者,应判处三年以下有期徒刑或拘役;如交通肇事者在事故发生后逃离现场或具有其他特别严重情节者,则应判处三年以上七年以下有期徒刑;若因逃逸行为导致他人死亡者,则应判处七年以上有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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男朋友打女朋友是家暴吗
视具体情形,情节严重致轻伤的可构成故意伤害罪。家庭暴力是指行为人以殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或者其他手段,给其家庭成员的身体、精神方面造成一定伤害后果的行为。
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婚姻家庭
开设赌场罪是严重犯罪吗
[律师回复] 解析:
在刑事犯罪领域,开设赌场罪无疑是更为严重的犯罪之一。开设赌场罪,是指行为人为他人从事赌博活动提供必要的场地设施与用具,且情节严重的罪行。对于此类罪行的认定,需要深入研究行为人对所提供场所设施的掌控力度、组织结构的严密程度以及赌博活动的规模等多方面因素,而非仅仅依据赌场所在地的变化就简单地将其归类为聚众赌博行为。相较于赌博罪,开设赌场罪的持续时间更长,对社会造成的危害也更为严重,因此被视为刑法中独立的一种罪行进行量刑。
根据我国相关法律规定,以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,应当处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处以罚金。而对于开设赌场的行为,则应当处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处以罚金;若情节严重者,则应当处以五年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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南宁住房公积金抵押物确认的流程是怎样的
[律师回复] 解析:
当借贷者想要申请住房公积金贷款时,必须向银行提交正式的书面申请,详细填写住房公积金贷款申请表格,并提供真实有效的个人信息和材料。对于所有完整且符合要求的借款申请,银行会立即进行审核,并在第一时间将其上报至公积金中心。公积金中心则负责对这些贷款申请进行最终的审批,并将审批结果迅速地告知银行。
银行根据公积金中心审批的结果,通知申请人按照规定办理贷款手续。在此过程中,借款人及其配偶需要与银行签署借款合同以及其他相关的合同或者协议,并且将这些文件送往公积金中心进行复核。
公积金中心在确认无误之后,便会立即划拨委托贷款基金,由受托银行按照借款合同中的约定,准时足额地发放贷款给借款人。
如果是采用住房抵押方式作为担保的情况,借款人需要前往房屋所在地的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续。抵押合同或协议需要由借款人及其配偶共同签署。而如果选择了有价证券质押的方式,借款人需要将有价证券交给管理部或盟中心进行收押保管。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
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重庆朋友欠钱一直拖着不还怎么办?
朋友欠钱一直拖不还的,可以直接要求对方还款,也可以找中间人调解处理,拒不还款的可以起诉到法院,并由法院进行判决处理,具体情况下应当提交对方借贷的相关证据,如借条或者转账记录等。
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债权债务
帮信罪涉案流水金额达150万怎么量刑
[律师回复] 解析:
1、依据我国相关法律条文,若帮助信息网络活动罪的涉案流水高达150万元,那么这就属于在支付结算环节涉及金额超过20万元的范畴,被视为“情节严重”,将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚,并且可能会被处以罚金。
2、根据我国现行法律法规,如果明知他人正在利用信息网络进行犯罪活动,却仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者是提供广告推广、支付结算等方面的协助,且情节严重者,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金。对于单位犯下此类罪行的情况,则需对该单位施加罚金惩罚,同时对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人,按照法律规定进行相应的处罚。如存在上述两种行为,同时还构成了其他犯罪的,则应按照处罚较重的规定来确定罪名及刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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存钱交易是不是洗钱罪
[律师回复] 解析:
若涉及到大额存款的行为并不必然等同于洗钱罪,实际上,洗钱罪需要以涉嫌为某些违法犯罪进行洗钱的行为作为前提条件,且主观方面必须带有明显的故意性,否则将不能视为洗钱罪。对于实施上述犯罪行为所获得的非法收益以及由此衍生出来的利益,将会被依法予以没收;
同时,对其判处五年以下有期徒刑或拘役,并根据洗钱金额的具体比例,处以相应罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
北京市危险驾驶罪量刑标准有哪些
[律师回复] 解析:
危险驾驶罪的刑事惩罚尺度如下:
首先是追逐竞驶行为,如果情节恶劣,将被视为犯罪;
其次是醉酒驾驶机动车,这也是一种违法行为;
第三类情况是在从事校车业务或旅客运输过程中,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶,这种行为也会构成犯罪;
最后一种情况是违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,如果这种行为危及到公共安全,同样会被认定为犯罪。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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男朋友当兵女朋友出轨犯法吗?
男朋友当兵期间女朋友出轨的不犯法,因为这个阶段双方是男女朋友关系,属于未婚,出轨也不会承担法律责任,只能是道德存在问题。双方解除同居关系,由于女方出轨是过错方,在分共有财产的时候男方可以主张多分些。
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涉嫌袭警是什么程度的罪
[律师回复] 解析:
对于袭警罪的法律认定标准,需要明确指出,该罪名所侵犯的法益主体是公安机关及其工作人员在正常行使执法权和行政管理权力时所进行的相应活动。而其感知的客体则主要表现为针对正在依法执行职务的人民警察的暴力或威胁行为。具体到客观方面,此类犯罪行为的特点是以各种形式的暴力、威胁手段来干扰妨碍民警的正常工作秩序以及履行其职责,并且往往会导致严重损害社会公共利益的后果。一旦具备了刑事责任能力并满足刑事责任年龄的自然人,均有可能构成此罪。特别需要强调的是,用暴力手段袭击正在合法执行职务的人民警察,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉处罚;如果采用枪支、管制刀具,甚至驾驶机动车撞击等极端手段,严重危害他人生命安全的,将被判处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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