律图审稿专业委员会3轮严审

你好,我朋友打算苏州买一套二手房,想了解一下有关的信息,请问一下苏州二手房交易流程与时间

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-12-07 湖北荆门
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律师解答 共2条
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    苏州二手房贷款流程二手房贷款交易流程第一步、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)二手房贷款交易流程第二步、签贷款合同,买卖双方到中信营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。(1、2可在中信当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐)二手房贷款交易流程第三步、评估,中信安排评估公司上门评估,业主配合即可。二手房贷款交易流程第四步、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。二手房贷款交易流程第五步、审核,中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。二手房贷款交易流程第六步、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。二手房贷款交易流程第七步、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。二手房贷款交易流程第八步、放款,中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。二手房贷款交易流程第九步、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。二手房贷款交易流程第十步、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。二手房贷款交易流程第十一步、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。
    全文
    10 2017-12-07
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    二手房交易流程:
    第1步:买卖前的产权审核
    首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;
    其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
    风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。
    第2步:交定金与签合同
    看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
    如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
    一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。
    第3步:赎楼
    赎楼有两种操作方式:其
    一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其
    二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。
    出于风险考虑,买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式,可节省0.4%的短期赎楼利息,但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题,买家将陷入被动境地。
    第4步:付首期及资金监管
    除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
    具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,
    然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。
    第5步:签订买卖合同
    签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
    第6步:选银行和办按揭
    如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况,像评估价高的银行需要再评估,一般会延长二三个工作日。
    第7步:过户及交税
    去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
    第8步:后续事项
    交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,部分区域像罗湖区,办理水电交接的时候也许要提供抵押合同,交易双方最好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
    以上就是关于苏州二手房交易流程与时间
    全文
    13 2017-12-07
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苏州离婚律师收费咨询是多少?
一般每件收取3000-5000元。对于离婚案件请律师来参与庭审工作的情况,委托人是需要在原收费情况的基础上再根据财产分割的金额来收取一定比例的律师费用的,这个费用是可以双方协商来决定的。
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涉嫌帮信罪拘留多少天判刑
[律师回复] 解析:
关于“帮助信息网络犯罪活动罪”一案,在看守所的羁押时间具体由以下因素决定:
1、在案件经过法院最终判决生效之后,相关人员将被转移至监狱继续执行刑罚;
2、根据我国法律规定,公安机关对于已被拘留的涉案人员,应在拘留后的二十四小时之内进行严格的讯问。
如发现有不当拘留的情形,必须立即释放当事人,并向其发放相应的释放证明文件;
3、通常而言,整个案件的侦查阶段不会超过三十七天,随后进入审查起诉环节为期一个月,最后进入审判阶段一般需要两个月内完成宣判工作,但最长不得超过三个月;
4、因此,“帮助信息网络犯罪活动罪”的刑事拘留期限最短为二十四小时,最长可达三十七天。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
第八十六条
公安机关对被拘留的人,应当在拘留后的二十四小时以内进行讯问。
在发现不应当拘留的时候,必须立即释放,发给释放证明。
《关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供帮助,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百八十七条之二
第一款规定的“情节严重”:
(一)为三个以上对象提供帮助的;
(二)支付结算金额二十万元以上的;
(三)以投放广告等方式提供资金五万元以上的;
(四)违法所得一万元以上的;
(五)二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚,又帮助信息网络犯罪活动的;
(六)被帮助对象实施的犯罪造成严重后果的;
(七)其他情节严重的情形。
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帮信罪判缓机会大吗
[律师回复] 解析:
在一定层次上来讲,针对“帮信罪”的量刑情况来看,适用缓刑的概率较大。
然而,具体能否获得缓刑还需视具体案件的严重性而定,若是该犯罪行为已经严重威胁到他人乃至整个社会的人身财产安全,或是对国家利益构成潜在风险,那么缓刑的可能性将取决于法院最终的判决结果。
对于“帮信罪”而言,其是否能够获得缓刑的机会,往往与其犯罪嫌疑人的认罪态度以及悔过表现息息相关。
若犯罪嫌疑人能够积极主动地承认自己的罪行,表达出深刻的悔意,并展现出立功赎罪的意愿,那么获得缓刑的机会将会大大增加。
此外,关于“帮信罪”的罚金问题,应在法院判决指定的期限内一次性或分批次进行缴纳。
同时,符合以下条件者也可考虑适用缓刑:
首先,被判处拘役或三年以下有期徒刑的犯罪分子;
其次,犯罪情节相对轻微;
再次,具有明显的悔罪表现;
最后,不存在再次犯罪的风险;
最后,宣告缓刑不会对其所居住的社区产生重大负面影响。
在宣告缓刑的同时,可以根据犯罪情况,依法禁止犯罪分子在缓刑考验期内从事特定活动,限制其进入特定区域、场所,以及接触特定人群。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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常州迁户口咨询哪里咨询?
常州迁户可以到当地或者是户籍所在地的派出所去咨询相关的政策,在迁户前需要了解清楚常州迁入户的条件以及手续,然后再去办理迁出手续,常州的迁户的办理流程是:①申请②提交材料③受理⑥审批⑦办理。
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帮别人洗钱8万犯法吗
[律师回复] 解析:
根据法律规定,任何人帮助他人进行洗钱行为,无论金额大小,均属于违法行为。
如果涉及到洗钱金额达到了八万元人民币,那么将面临五年以下的有期徒刑或拘役处罚,并且还要同时处罚款,罚款的具体比例由洗钱数额的百分之五至百分之二十之间确定。
此外,如果在得知对方的收益源自于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等情况下,仍然选择为其提供洗钱服务,那么将会被处以五年以下的有期徒刑或拘役,同样需要缴纳罚款,罚款的具体比例也与洗钱数额有关,在百分之五至百分之二十之间。
而对于情节较为严重的情况,则可能会被判处五年以上十年以下的有期徒刑,同时还需缴纳罚款,罚款的具体比例依然是洗钱数额的百分之五至百分之二十之间。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
快速解决“诉讼仲裁”问题
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出了事故怎么做流程
[律师回复] 解析:
务必立刻停止行驶。
在交通事故发生之际,当事人应当即刻采取措施,包括拉紧手制动器,切断车辆电源,以及打开危险预警闪光灯。
尤其值得注意的是,在夜晚环境下,除了上述动作之外,还需要相应地启用示宽灯与尾灯。
此外,如若您身处高速公路之上,更应该依照相关法规在车后方按照规定放置警示警告牌。
迅速进行事故报告。
于当事人而言,应尽快向警方报告车祸发生的确切时间、地点、肇事车辆及其造成伤害的具体情况。
在等待警方抵达的过程中,始终不能擅自离开事故现场。
同时,如遇现场出现火灾或爆炸情况时,也应立即通知消防部门介入处理。
妥善保护事故现场。
事故现场的原始形态应得到妥善保留,其中包括但不限于机动车、涉案人员、家畜以及留下的各种线索、脱落物等。
同时,严禁随意移动任何物品,可以借助绳索等物品设立警戒线,以有效防止无关人员与车辆闯入现场。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故,车辆驾驶人应当立即停车,保护现场;造成人身伤亡的,车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员,并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。因抢救受伤人员变动现场的,应当标明位置。乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故,未造成人身伤亡,当事人对事实及成因无争议的,可以即行撤离现场,恢复交通,自行协商处理损害赔偿事宜;不即行撤离现场的,应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故,仅造成轻微财产损失,并且基本事实清楚的,当事人应当先撤离现场再进行协商处理。
帮信罪怀孕了怎么办
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规,孕妇在涉及帮信罪的情况下,可被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时可能被判处罚款。
值得注意的是,如果有人明知他人正在使用信息网络实施犯罪活动,却依然为其实施此类活动提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等多种技术支持,甚至包括提供广告推广及支付结算等便利服务,且情节严重者,便将面临最高三年以下有期徒刑或者拘役的刑事惩罚。
帮信罪作为一种特定的犯罪类型,其构成要件主要包括四个方面:
首先,犯罪主体通常为一般主体,既包括自然人,也包括法人或其他组织;
其次,主观方面需要有明显的故意性;
再次,客观方面则需实际实施了法律所明确规定的行为,例如为他人提供互联网接入、服务器托管以及通讯传输等技术支持以协助他人进行犯罪活动;
最后,该类犯罪行为对国家的网络秩序和网络安全构成了一定程度的威胁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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朋友被抓了,假释容易通过吗
假释是否容易办需要按照具体的情况去确定。假释是有非常严格的条件限制的,只有在满足这些法定条件之下,犯罪嫌疑人才能去申请假释。如果是被判了有期徒刑的犯罪分子,需要执行原本刑期的二分之一以上,接受了教育的改造,确实是有悔改的表现,对社会是没有犯罪的危险了,那么是可以进行假释的。
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刑事辩护
在上海缴公积金苏州如何用公积金贷款买房
[律师回复] 解析:
根据上海市现行规定,在该地缴纳的住房公积金是享有在外地使用的权利的,这也是上海公积金中心对全国范围内公积金异地贷款的坚定支持和配合。
(一)关于公积金的具体使用方法:
只要您满足了购买城市的相关购房要求,并且当地政府也批准了异地公积金贷款的实施,那么您只需前往上海公积金管理中心开具相应的缴存证明,就可以在异地利用上海公积金进行住房贷款的申请。
(二)关于贷款额度的限制:
您所能获得的贷款额度将以您所购买房产所在城市的最高限额为标准,详细情况请向当地的公积金管理中心进行咨询。
(三)关于申请流程:
首先,请您向您所购房所在地的公积金管理中心咨询是否允许进行异地公积金贷款;
若得到肯定答复后,您需前往上海公积金管理中心开具缴存证明,随后将其提交至您所欲购房的城市公积金管理中心进行审核。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
快速解决“房产纠纷”问题
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咨询劳动合同到哪个部门咨询?
咨询劳动合同可以到人力资源与社会保障局(也就是劳动局)去咨询或者是到劳动争议仲裁委员会去咨询也可以,劳动争议仲裁委员会主要是解决劳动合同纠纷的问题,有争议可以先去这里咨询,如果是需要仲裁的,申请之后会在五天之内受到是否接受仲裁的回复,如果仲裁机构受理了,那么就会开庭审理。
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婚姻家庭
赌博罪与抢劫罪的界线标准如何认定
[律师回复] 解析:
1.涉及到诈骗罪的问题。
诈骗罪的关键在于,犯罪者具备着非法占有他人财产的意图,而赌博罪则是通过参与赌博活动谋取利益。
2.
其次,我们需要考虑到抢劫罪的情况。
若有人采用暴力或威胁等手段抢劫赌场,那么他将被判定犯有抢劫罪。
然而,如果没有使用这些手段,但涉案金额达到一定程度,也可能会被判定为抢劫罪。
值得注意的是,如果犯罪者并未采取暴力或威胁手段来获取赌资,但其行为发生在赌场内,那么这种行为可以被视为赌博行为的延续以及赌博犯罪的具体表现形式,因此仍然应当被归类于赌博罪范畴之内。
根据相关法律法规,对于那些以营利为目的,组织大规模赌博活动或者将赌博作为主要职业的人,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担相应的罚金责任。
至于开设赌场的行为,同样将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处以罚金;
若情节较为严重,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
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男朋友打女朋友是家暴吗
视具体情形,情节严重致轻伤的可构成故意伤害罪。家庭暴力是指行为人以殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或者其他手段,给其家庭成员的身体、精神方面造成一定伤害后果的行为。
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婚姻家庭
贪污罪与受贿罪哪个罪刑重
[律师回复] 解析:
在我国的刑法体系之中,关于贪污罪与受贿罪之间的显著区别主要体现在以下几个方面:
首先,根据现行的相关法律条文,针对贪污犯罪的量刑标准为:
除非涉案金额相对较少或是存在其他情节轻微的情况,否则行为人将会受到三年以下有期徒刑甚至拘役的严厉制裁,并且还需要承担相应的罚金责任,以此作为对其行为的警示和惩处;
其次,如果贪污数额较大或者涉及更为严重的情节,那么依据法律法规,行为人将有可能被判处三至十年不等的有期徒刑,同时罚金或者没收个人财产也是不可或缺的附加刑罚措施;
最后,然而这并不意味着贪污罪的处罚力度就此为止,当贪污行为达到了极其恶劣的地步,比如贪污数额巨大或者存在更为严重的违法情节,那么行为人将会面临十年以上的有期徒刑甚至是终身监禁的严厉惩罚,此外,他们还必须支付高昂的罚款或者失去全部个人财产,以此来彰显法律的权威性和公正性。
法律依据:
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
结婚迁户后社保卡还需要重办不与什么相关
[律师回复] 解析:
户口迁移是否会对医保与社保产生影响?答案是不会。
社保的缴费以及收益的计算均是依据缴纳费用所决定的,这与户口性质毫无关联,因此您如何进行户口迁移皆无任何影响。
社保最为关键之处在于个人身份证号,建议您确保社保账户内的联络地址和电话信息精准无误,因为若卡片出现更换或是存在其他变更事项时,社保局通常会采用邮寄信件的方式通知您。
在达到法定退休年龄(尚未领取养老金福利或尚未退休)之前发生的户口迁移,参保人员只需按照相关规定办理起先前的社会保险关系及其资金的转移手续,待新的户籍所在地接受并完成转移手续之后,便可在新户籍地继续按照当地的规定参加社保。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第四条
中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费,有权查询缴费记录、个人权益记录,要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。
个人依法享受社会保险待遇,有权监督本单位为其缴费情况。
第五十八条
用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。
未办理社会保险登记的,由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。
自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,应当向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。
国家建立全国统一的个人社会保障号码。
个人社会保障号码为公民身份号码。
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