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贷款抵押类型风险怎么避免

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2023-07-16 齐齐哈尔
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    普通抵押与最高额抵押的选择风险。如果选择普通抵押,风险比选择最高额抵押风险要小。最高额抵押贷款是目前倒贷现象的主要形式。最高额抵押贷款由于贷款周期较长和本身固有的债权不确定性,决定了其风险比普通抵押贷款高。

    单一抵押与重复抵押的选择风险。随着《民法典》的实施,土地使用权重复抵押现象普遍增多,其风险比单一抵押要高很多,由于先设定抵押权的债权优先,后位抵押权的债权实现受到前位抵押权的影响。
    房地统一抵押与单一土地使用权或房产使用权抵押选择风险。对于国有土地使用权而言,如果无地上定着物,则国有土地使用权可以单独设定抵押;如果存在地上定着物,则无论是以房产作抵押还是以房屋占用范围内的土地使用权抵押,都必须坚持“房地一致”的原则,以土地使用权抵押的,房产同时抵押;以房产抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。具体表现为由于没有房屋权属证明或者单个抵押一方的价值已经足够等原因,借款方只愿意抵押房屋或只提供土地使用权抵押,不能或不愿同时提供二者合一的抵押,使该抵押担保产生法律风险。但是对于以商品住宅或商铺抵押贷款而言,登记部门仅凭房屋产权证明办理抵押登记,实现抵押权时,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债,经登记的土地使用权抵押不受法律保护。
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    10 07-16
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房屋抵押贷款的风险避免
1、深入调查,防止“先租后抵”。银行办理房产抵押贷款前,要认真做好贷前调查工作,详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人。2、认真办理抵押登记。银行办理房产抵押登记前,要调查清楚抵押的房产是否属于“一物多押”。
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代理法人代表的风险和好处有哪些法律规定
[律师回复] 解析:
法人代表在企业运作中占据举足轻重的地位,他们所面临的挑战与带来的收益相辅相成。从风险层面考量,法人代表有可能承受民事责任和行政责任的压力。
具体来说,1.民事责任涵盖了法人代表未能充分履行审慎、勤勉、忠诚、保密等职责而对企业产生的合同责任,以及在表见代理情形之下需承担的对企业的民事赔偿责任等等。
2.行政责任则可能源于企业法人的非法经营、欺诈舞弊、抽逃资金等违法行为,从而导致行政处罚、罚款,甚至可能涉及刑事责任。
然而,法人代表所能获得的益处同样不容忽视。
首先,法人代表拥有企业签订合同的最终决策权,这对于合同的有效性具有至关重要的影响力。
其次,法人代表作为企业财产的最终掌控者,负责管理和调控企业的生产运营及资金流动等核心业务环节。
最后,法人代表作为法律实体,享有诉讼权,能够代表企业行使法律权益,保障企业股东的合法利益。
法律依据:
《公司法》第三条
【公司界定及股东责任】公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
挪用资金罪可以免于起诉吗
[律师回复] 解析:
针对您所提及的“挪用资金罪是否属于自诉案件”这个问题,我无法给出肯定的答复。
根据现行法律法规,所谓“挪用资金罪”,主要是指在公司、企业或其他组织中担任特定职务的人员,利用其职权范围内的便利条件,私自占用、滥用单位资金,并将归为己用或借予他人;若涉及金额较大且超过三个月仍未偿还,或者虽然未超过三个月,但涉及金额较大且用于营利性活动,甚至是从事非法活动等情况。
然而,需要明确指出的是,根据相关法律规定,自诉案件主要涵盖以下几类案件类型:
首先,是仅需当事人提出诉讼请求即可启动司法程序的案件;
其次,是被害人拥有充分证据证明的轻微刑事案件;
最后,是被害人持有充分证据证明被告人对自身人身、财产权益造成侵害,且应依法追究其刑事责任,但公安机关或人民检察院却未能履行职责追究被告人刑事责任的案件。鉴于“挪用资金罪”并不符合上述三种案件类型中的任何一种,因此我们可以得出结论,即“挪用资金罪”并不属于自诉案件的范畴。
法律依据:
《刑法》第一百八十五条
商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利;
挪用本单位或者客户资金的,依照本法第二百七十二条的规定定罪处罚。
国有商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司;
保险公司或者其他国有金融机构的工作人员和国有商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司;
或者其他国有金融机构委派到前款规定中的非国有机构从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
盗窃罪的种类哪个重
[律师回复] 解析:
相对于个体盗窃案件,团伙作案所带来的社会危害性显然更为严重,因此在法律裁决时给予的惩戒力度相对更大。
根据相关规定,两个或两个以上的人共同故意实施盗窃行为,属于团伙犯罪范畴。在这样的情况下,每个个人所面临的刑事制裁将会由法院依据他们在共同犯罪过程中所扮演的角色来具体决定。假如他们只是作为从犯参与其中,那么将会受到从轻、减轻或者免除处罚的待遇。与此同时,我们需要明白,对于个人盗窃行为,通常涉及的金额较小,一般会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制等处罚。
关于盗窃罪,它是指以非法占有为目的,通过秘密手段盗窃公共财产或者私人财产,且数额较大或者多次进行盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等行为。
值得注意的是,盗窃罪只能由故意构成。换句话说,只有当行为人意识到自己正在窃取的是他人拥有的财物时,才能构成盗窃罪。如果行为人错误地将某物品视为自己所有并予以取回,则不构成盗窃罪。
然而,这并不意味着只要行为人误以为某个物品是遗忘物,就可以简单地排除其存在盗窃的故意。因为他人的“占有”是一个规范性的概念,只要行为人能够认识到被法官判定为他人占有的前提事实,就应该被认为已经具备了盗窃罪的认知内容。举例来说,即便行为人误以为高尔夫球场内水池里的高尔夫球是遗忘物而予以拿走,也必须被判定为具有盗窃罪的故意。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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贷款需要抵押吗?风险怎么避免?
《劳动合同法》第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,可以与该劳动者订立协议,约定服务期 劳动者违反服务期约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
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债权债务
拐卖儿童罪有多少种类型
[律师回复] 解析:
1.买卖人口,是一种指涉行为人将女性及儿童作为商品出售给他人的严重犯罪行为;
2.拐骗,主要是指那些通过使用各种手段如利益诱惑、欺骗等不涉及到暴力侵犯的方式,使得女性与儿童离开原有的家庭或者监护人,进而使其处于自己掌控之下的违法行为。这种拐骗行为的表现形式各种各样,有些是在车站、码头等人员密集的公众场合,物色那些外逃的女性,然后用各种虚假的言语获取她们的信任,最终实现他们不可告人的罪恶目标;也有一些人利用各式各样的关系网,用天花乱坠的话语吹嘘某个地方的生活条件优越,以此为诱饵,吸引女性跟随自己离家出走;还有一些人则是以照顾孩子为借口,从监护人手中骗走儿童;更有甚者,直接以提供指引道路、给予小食品等方式,将儿童拐走;
3.绑架,是指采用暴力、威胁、药物麻醉等非法手段,强行将受害人带离原处,并对其实施控制的行为,这其中也包括了偷盗婴幼儿的情况;
4.收买,是指为了再次转手出售而从拐卖妇女、儿童的罪犯手中购买被拐骗的妇女、儿童的行为;
5.接送、中转,是指在拐卖妇女、儿童的共同犯罪活动中,负责接应、隐藏、转移、接收被拐骗的妇女、儿童的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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洗钱罪分为几种类型
[律师回复] 解析:
洗钱罪行涵盖了以下多个方面:
隐匿、隐藏毒品犯罪活动;
黑社会性质的各类组织犯罪;
恐怖主义活动相关的犯罪行为;
走私犯罪;
贪污受贿等违法行为;
以及对金融管理秩序造成严重影响的犯罪;
此外,金融欺诈犯罪也属于洗钱罪行的范围之内。
在这些洗钱过程中可能涉及的行为主要包括:
提供资金账户以供使用;
将财产转化为现金、金融票据或有价证券;
通过转账或其他支付结算方式进行资金转移;
以及跨境转移资产等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
什么类型犯罪不予律师会见
[律师回复] 解析:
律师受到限制参与案件咨询的三大情形包括:
首先,涉及到国家安全机密的案情,犯罪嫌疑人在获得法律援助聘请律师时,需经过侦查机构的严格审批;
其次,当律师与被羁押的犯罪嫌疑人进行会面咨询时,侦查机关可依据具体的案件状况及实际需求,派遣相关人员对现场进行监督;
最后,如涉及到国家重要机密的案件,律师在与被羁押的犯罪嫌疑人进行会面咨询时,必须得到侦查机关的明确批准方可进行。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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如何避免违约风险?
违约风险又称信用风险,是指证券发行人在证券到期时无法还本付息而使投资者遭受损失的风险,它通常针对债券而言。所谓违约风险,指的就是违反合同约定的风险可能,或者违反合同约定后需要承担的责任。
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风险转移分类有哪些类型
风险转移分类有财务型保险转移和财务型非保险转移两种方式。财务型保险转移是通过订立了保险合同,来把风险转移给保险公司来承担的一种规避风险的方式。财务型费保险转移是在合同中有约定风险转移的条款。
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刑事拘留折抵拘役吗
[律师回复] 解析:
依据相关法条之规定,在被视为已交付正式判处的案件中,如判断需进行拘役处理,则拘役的刑期应自判决执行之日起开始核算;在判决执行之前若有先行羁押情况,羁押的时间按照每日折算为刑期两天的方式予以扣除。而对于拘役的刑期,同样是自判决执行之日起开始计算;在判决执行之前若有先行羁押情况,羁押的时间按照每日折算为刑期一天的方式予以扣除。至于有期徒刑的刑期,同样是自判决执行之日起开始计算;在判决执行之前若有先行羁押情况,羁押的时间按照每日折算为刑期一天的方式予以扣除。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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如何避免购房贷款风险
1、申请贷款额度要量力而行2、办按揭要选择好贷款银行,3、向银行提供资料要真实,4、提供本人住址要准确、及时,5、每月要按时还款避免罚息。
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袭警罪的行为犯有哪些类型
[律师回复] 解析:
以下为构成袭警罪之行为的详细阐述:
首先,公然侮辱在执行职务过程中的人民警察,这种行为构成了袭警罪;
其次,若有人阻碍人民警察进行调查取证工作,同样会被认定为袭警罪;
再者,当人民警察正在进行追捕、搜查、救险以及警卫等任务时,任何阻挠他们进入相关住所或场所的行为都会被视为袭警罪;此外,如果某人对执行救护、救援、追捕、警卫等紧急任务的警用车辆故意设置障碍,这也将被视为袭警罪;
最后,任何拒绝或阻碍人民警察履行其职务的其他行为都可能被判定为袭警罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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