购房者在申请商业贷款买房时要注意哪些问题呢

1、个人住房商业贷款申请之前，我们首先要对自己的家庭经济实力做一个大概的评估，并根据评估出来的结果来确定首付和贷款的比例。一般银行审批下来的额度会小于或是等于你所申请的贷款的额度，所以为了避免到时候因为贷款的金额不足而导致房屋买不成。
2、申请个人住房商业贷款之前，我们需要对家庭未来的收入及支出做一个合理的计算。之所以说到合理就是怕如果到时出现了实际的支出多于预算的，而实际的收入又小于预算的这种情况时，会影响到个人的信用问题。所以提醒大家，在制定评估预算时要谨慎、仔细。
3、申请个人住房商业贷款之前，需要我们注意预算最高可承受的贷款额度。
4、我们注意关于首付要支付多少的问题。因为在买房之后，还要考虑它的装修、配置等费用，所以最好不要把手上的钱都用来支付首付了，最好留一点。
5、我们要注意评估所买房子的价值，然后根据房子的价值和你贷款的额度进行比较，如果你所买的房子房龄太久，那就达不到贷款的金额。我们需要注意的是：有的房子银行是不会给予贷款的，比如说拿来拍卖的房子。所以说，大家在贷款之前一定要注意这些问题，避免因为贷款不足而影响到你的购房计划。
除了上述自身贷款额度方面的注意事项以外，我们在办理商业贷款时还要注意以下几点：
1、确定在现今的贷款政策下，能够贷几成以及可以获得什么样的利率
比如怎么算贷款次数，如果有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等，比如在北京即使有北京户口也不能再商业贷款买房了;再比如二套房贷款政策，首付到底要付几成，贷款利率比基准利率上浮1.1倍等，这些问题都要详细了解清楚。
2、个人消费贷款不能用于购房
虽然很多银行表示对于个人办理的消费贷款的资金最终去向并不清楚，但申请者一开始就以消费贷款的名义行房产贷款之实的话，会严重影响自己的个人信用的。
3、购买的商品房封顶后贷款才能生效
办理商业房贷一定要尽可能早的进行，这是因为排队等着贷款的人很多，再加上银行的政策可能会出现调整，为了避免出现意外，建议购房者早日申请，只是要明白贷款只有在商品房封顶后才能正式生效。