奇台县房产纠纷律师

[律师回复] 结论：租房时民警不让住、你要求退押金房东说没钱，押金该退就得退，民警介入说明房屋可能有安全隐患或被认定不能出租，你可以依合同和警方意见要求房东退还。 展开：押金本质是担保租客履约，租期没开始或因为房屋本身原因（比如被认定违规、存在治安或消防隐患）导致你根本住不进去，责任在房东，押金应当全退。民警不让住通常意味着这房子有问题，比如群租违规、消防不达标，这种情况下你不仅有权退押金，还可以要求房东承担你另行找房的合理损失。现在房东说没钱，别光口头催，书面（留痕的沟通）告知他限期退还，并说明警方已认定不能居住的事实。协商不成，凭租房合同、付款凭证、警方情况，向住建部门投诉或到法院起诉，金额小走小额诉讼很快。

[律师回复] 水暖管道阀门爆裂漏水淹了楼下业主，楼下业主找我赔偿损失，我如何处理

[律师回复] 民法典没有专门说空置房必须打折，第944条只讲物业服务人按约定提供服务后，业主不能以没接受服务为由拒交物业费。所以空置房通常也要交。先看物业服务合同，合同写了空置优惠就按合同；没写就跟物业协商减免，协商不成一般得按约定交，法院也多支持全额。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 住宅楼房下水主管道属于整栋楼的共用设施，漏水维修通常由全体业主共同承担，因为这是公共部分。但如果是某户业主使用不当或私自改造导致漏水，那责任就归该户自己。建议先找物业或业委会协调，查清漏水原因。如果无法协商，可以收集证据起诉，法院会依据《民法典》关于共有部分的规定判决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋面积超出合同约定3%按规定处理不必然导致办不了房产证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的解释》第十四条面积误差比超出3%时买受人可选择：同意继续履行合同对超出3%部分的面积房价款由出卖人承担（不补交钱）；或者选择解除合同。开发商不能以您未补交超出面积款项为由拒绝配合办理房产证。如果开发商以此卡住房产证办理可向住建部门投诉或向法院起诉要求开发商履行办证义务。房产证是业主的合法权利面积误差纠纷不应成为办证的障碍。