律图审稿专业委员会3轮严审

本人之前有套房子卖了,结果现在无效是怎么回事,我也不懂,想请问房屋买卖居间合同无效怎么回事?应该怎么办?

帮助10人 2.6w浏览 匿名 2017-12-11 河南三门峡
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律师解答 共2条
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    《合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:
    (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
    (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
    (三)以合法形式掩盖非法目的;
    (四)损害社会公共利益;
    (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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    12 2017-12-11
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    《合同法》关于 合同无效的法律后果 规定了两个条文。第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”第59条规定:“当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”因此,如果合同被认定无效,您可以主张返还财产,赔偿损失。根据《合同法》第58条之规定,当合同被确认为无效后,如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时,还要承担 损害赔偿 责任。此种 损害赔偿 责任应具备以下构成要件:
    (1)有损害事实存在(2)赔偿义务人具有过错。这是 损害赔偿 的重要要件。
    (3)过错行为与遭受损失之间有因果关系。如果合同双方当事人都有过错,依第58条的规定,双方应各自承担相应的责任,即适用过错的程度,如一方的过错为主要原因,另一方为次要原因,则前者责任大于后者;此所谓过错的性质如一方系故意,另一方系过失,故意一方的责任应大于过失一方的责任。因合同无效或者被撤销,一方当事人因此受到损失,另一方当事人对此有过错时,应赔偿受害人的损失,这种赔偿责任是基于缔约过失责任而发生的。这里的“损失”应以实际已经发生的损失为限,不应当赔偿期待利益,因为 无效合同的处理 以 恢复原状 为原则。
    以上是关于房屋买卖居间合同无效问题的回答。
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    14 2017-12-11
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